Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Петровский городской суд с исковым заявлением к Администрации Петровского муниципального района , в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом со встроенным торговым павильоном общей площадью 112,10 кв.м., жилой площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: , квартал 112-а, -а.

Свои требования истица мотивирует тем что, являясь собственником торгового павильона в блоке с гаражом, она в ходе его эксплуатации произвела надстройку мансарды, помещение которой использует в качестве жилья. Поскольку разрешающих документов на постройку оформлено не было она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик - Администрация Петровского муниципального района отзывом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщили, что возражают в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку в данном случае был нарушен предусмотренный ст. 55 Градостроительного кодекса РФ порядок получения разрешения на реконструкцию здания.

Кроме того, представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 сообщила, что возражает в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку в данном случае был нарушен предусмотренный ст. 55 Градостроительного кодекса РФ порядок получения разрешения на реконструкцию здания. При этом она не опровергает доводов истицы, что строение находится на земельном участке, предоставленном истице под застройку и сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право истицы на земельный участок площадью 48,0 кв.м. по адресу , квартал 112А, литер 43Г, на котором расположено вышеуказанное здание, подтверждено свидетельством о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования серии от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями главы ОМО от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № истице ФИО1 разрешалось строительство торгового павильона в блоке с гаражом и дополнительно предоставлено из муниципальных земель поселений в аренду на 15 лет, земельный участок №, площадью 20,6 кв.м. и постановлено считать общую площадь выделенного ФИО1 земельного участка равной 58,6 кв.м.

Распоряжением главы ОМО от ДД.ММ.ГГГГ №-Р был утверждён акт приёмки в эксплуатацию торгового павильона, в блоке с гаражом №, построенного ФИО1 в в 112-а квартале. При этом общая площадь торгового павильона, в блоке с гаражом составляет 48,9 кв.м., а площадь занимаемого строением земельного участка составляет 58,6 кв.м., что соответствует выделенной под застройку площади земельного участка.

Из представленных истицей технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в в » № от ДД.ММ.ГГГГ, справке отдела по строительству и ЖКХ администрации Петровского МР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время вышеуказанное помещение представляет из себя жилой дом со встроенным торговым павильоном общей площадью 112,10 кв.м., жилой площадью 68,7 кв.м., соответствует санитарным и градостроительным нормам, и эксплуатируется, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации муниципального образования муниципального района №-П от ДД.ММ.ГГГГ указанному строению присвоен адресный ориентир: , квартал 112-а, , жилой дом со встроенным торговым павильоном
№ А.

С учетом разъяснений п. 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Представленными истицей письменными доказательствами подтверждено, что строение находится на земельном участке, предоставленном истице под застройку и сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Других препятствий, для признания за истцом права собственности на возведенное им строение, кроме нарушения порядка получения разрешения на перепланировку, суд не усматривает.

Совокупность собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяют суду сделать выводы, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку возведенное истцом на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом со встроенным торговым павильоном общей площадью 112,10 кв.м., жилой площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: , квартал 112-а, -а.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд через Петровский городской суд.

СУДЬЯ подпись Е.В. РОМАНОВА.

Копия верна:

Судья-

Секретарь-