Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Честное» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 406,8 кв.м., расположенного на цокольном этаже лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт объекта: №. Протоколом № общего собрания собственников помещений <данные изъяты>-х этажного <данные изъяты>-тиквартирного жилого дома (лит. А) с нежилым цокольным этажом (лит. п/А) и пристроенной топочной (лит. Г), и <данные изъяты>-х этажного <данные изъяты>-ти квартирного дома жилого дома (лит. Б) с нежилым цокольным этажом (лит. п/Б) по адресу: <адрес> от <дата> утверждено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании товарищества собственников жилья «Честное» для управления многоквартирным домом и утверждении его Устава. Товариществом, в полной мере выполняются, предусмотренные Уставом обязательства по оказанию услуг собственникам жилых, нежилых помещений дома, заключены договора со всеми энергоснабжающими организациями, проводится текущий ремонт здания и коммуникаций, обеспечивается надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, сохранность общего имущества, благоприятные условия проживания и работы граждан, предоставляются отчеты собственникам помещений о проделанной работе. Между ТСЖ «Честное» и собственниками, пожелавшими заключить договоры управления многоквартирным домом, такие договоры были заключены. ФИО1, с ТСЖ «Честное» договор управления не заключал, членом товарищества не является. Протоколом № от <дата> установлена плата по содержанию и ремонту общего имущества в <данные изъяты> рублей с кв.м. площади, <дата> были изменены тарифы, указываемые в квитанциях ТСЖ «Честное», объявление об указанных тарифах было вывешено в общедоступных местах дома <дата> Ранее, в соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений, в том числе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления ТСЖ «На Бакинской». Между ТСЖ «Честное» и ТСЖ «На Бакинской» <дата> был заключен агентский договор по взысканию с граждан-должников перед ТСЖ «На Бакинской» ТСЖ «Честное» за период с <дата> по <дата> Начисление и выставление квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг производит ООО «ЕИРЦ», но ФИО1 не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома. Таким образом, на <дата>, задолженность по внесению платы за обслуживание нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты>. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Честное» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> за содержание и ремонт нежилого помещения, по адресу: г<адрес> включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <дата> взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Определением суда от 12 сентября 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании 05 ноября 2013 года представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от <дата>., увеличила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО1 – <данные изъяты>, с учетом пени <данные изъяты>, с ФИО2 – <данные изъяты>, с учетом пени <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от <дата>., заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения площадью 406,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из Выписки из ЕГРП от <дата>, собственником указанного нежилого помещения с <дата> является ФИО2

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Честное» на основании протокола № общего собрания собственников помещений <данные изъяты>-х этажного <данные изъяты>тиквартирного жилого дома (лит. А) с нежилым цокольным этажом (лит. п/А) и пристроенной топочной (лит. Г), и <данные изъяты>-х этажного <данные изъяты>-ти квартирного дома жилого дома (лит. Б) с нежилым цокольным этажом (лит. п/Б) по адресу: <адрес> от <дата>.

Ранее, в соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений, в том числе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления ТСЖ «На Бакинской».

Между ТСЖ «Честное» и ТСЖ «На Бакинской» <дата> был заключен агентский договор по взысканию с граждан-должников перед ТСЖ «На Бакинской» ТСЖ «Честное» за период с <дата> по <дата>

Начисление и выставление квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг производит ООО «ЕИРЦ», но ответчики не выполняют свои обязанности по содержанию общего имущества дома и не производят оплату в полном объеме, в связи с чем, у них образовалась задолженность: ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО2 (с момента регистрации права собственности) – <данные изъяты>, что подтверждается расчетом истца жилищно-коммунальных платежей.

Никаких доказательств того, что данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена, ответчики суду не представили.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, и то, что оплата жилищных и коммунальных услуг является не правом, а обязанностью ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает, что поскольку обязательства по внесению платы за ЖКУ надлежащим образом ответчиком не исполнялись, то в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению. Размер пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 составляет <данные изъяты>, с ответчика ФИО2 – <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, с ответчика ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, несение которых подтверждено документально.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.18, 333.20 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> с ответчика ФИО2 – <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Честное» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Честное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Честное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья М.А. Донцова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2013 года.