Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Голяшову Е.В. и Усову С.В. о приведении квартиры в первоначальное проектное состояние

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Голяшову Е.В. и Усову С.В. о приведении квартиры в первоначальное проектное состояние, указав, что Квартира <№> в доме <адрес> принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности Голяшову Е.В. и Усову С.В. на основании договора купли-продажи от 06.06.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 19.06.2014 <№>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и поэтажного плана филиала ГУИОН проектно-инвентаризационного бюро Кировского района Санкт-Петербурга квартира <№> в <адрес> является жилой, состоящей из одной комнаты. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Межведомственной комиссией Кировского района Санкт-Петербурга (далее -МВК Кировского района) по результатам обследования квартиры <№> в <адрес> установлено, что собственниками данной квартиры произведена перепланировка и переустройство, а именно: выполнена самовольная перепланировка: в помещении кухни демонтировано подоконное пространство и оборудован вход со стороны <адрес> с устройством входного крыльца; лоджия остеклена; входная дверь в квартиру со стороны лестничной клетки заложена кирпичем; демонтированы все перегородки, разделяющие зоны: кухни, комнаты, коридора, туалета, ванной; установлены новые перегородки, выделяющие зоны: торгового зала, подсобного помещения, санузла, комнаты персонала; демонтировано подоконное пространство между комнатой и лоджией; выполнено самовольное переустройство: демонтированы сантехнические приборы: умывальник, ванная, унитаз, мойка, плита электрическая, взамен этого в другом месте установлены: две мойки, умывальник, унитаз; перенесен радиатор отопления; На лицевом фасаде здания дополнительно установлены два кондиционера. В нарушении статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартиры используют жилое помещение под торговую деятельность «сеть магазинов СУШИШОП». Проект переустройства и перепланировки в квартире <№> в <адрес> МВК Кировского района не согласовывала и решение о согласовании перепланировки и переустройства по спорному адресу администрация Кировского района Санкт-Петербурга не принимала. Факт переустройства и перепланировки в квартире <№> в <адрес> подтверждается актом МВК Кировского района от 01.12.2014 с фотофиксацией. 06.10.2014 МВК Кировского района направляла ответчикам предписания о необходимости восстановить планировку квартиры <№> в <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом филиала ГУП «ГУИОН» Проектно-инвентаризационного бюро Кировского района на момент первичной инвентаризации в срок до 01.12.2014. 04.12.2014 МВК Кировского района повторно направляла ответчикам предписания о необходимости восстановить планировку квартиры в прежнее состояние в срок до 15.02.2015. Согласно акту МВК Кировского района от 16.02.2015 выявленная самовольная перепланировка и переустройство в квартире <№> в <адрес> не устранены, условия предписаний не исполнены (л.д.3).

05.08.2015 года Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга вынесено заочное решение по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Голяшову Е.В. и Усову С.В. о приведении квартиры в первоначальное проектное состояние, исковые требования удовлетворены (полный текст решения 05.08.2015 г.,л.д.70).

06.07.2016 г. указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д.102).

Представитель истца направили ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствии.

Ответчик Голяшов Е.В., воспользовавшись правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ направил представителя по доверенности Царенкову О.А., которая возражала по иску, указав, что в настоящее время ответчиками предпринимаются действия по узакониванию произведенной перепланировки.

Ответчик Усов С.В. воспользовавшись правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ направил представителя по доверенности Пашукову С.Е., которая возражала по иску, указав, что в настоящее время ответчиками предпринимаются действия по узакониванию произведенной перепланировки.

Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Межведомственной комиссией Кировского района Санкт-Петербурга (далее -МВК Кировского района) по результатам обследования квартиры <№> в доме <адрес> установлено, что собственниками данной квартиры произведена перепланировка и переустройство, а именно: выполнена самовольная перепланировка: в помещении кухни демонтировано подоконное пространство и оборудован вход со стороны <адрес> с устройством входного крыльца; лоджия остеклена; входная дверь в квартиру со стороны лестничной клетки заложена кирпичем; демонтированы все перегородки, разделяющие зоны: кухни, комнаты, коридора, туалета, ванной; установлены новые перегородки, выделяющие зоны: торгового зала, подсобного помещения, санузла, комнаты персонала; демонтировано подоконное пространство между комнатой и лоджией; выполнено самовольное переустройство: демонтированы сантехнические приборы: умывальник, ванная, унитаз, мойка, плита электрическая, взамен этого в другом месте установлены: две мойки, умывальник, унитаз; перенесен радиатор отопления; На лицевом фасаде здания дополнительно установлены два кондиционера. В нарушении статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартиры используют жилое помещение под торговую деятельность «сеть магазинов СУШИШОП». Проект переустройства и перепланировки в квартире <№> в <адрес> МВК Кировского района не согласовывала и решение о согласовании перепланировки и переустройства по спорному адресу администрация Кировского района Санкт-Петербурга не принимала. Факт переустройства и перепланировки в квартире <№> в <адрес> подтверждается актом МВК Кировского района от 01.12.2014 с фотофиксацией. 06.10.2014 МВК Кировского района направляла ответчикам предписания о необходимости восстановить планировку квартиры <№> в <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом филиала ГУП «ГУИОН» Проектно-инвентаризационного бюро Кировского района на момент первичной инвентаризации в срок до 01.12.2014. 04.12.2014 МВК Кировского района повторно направляла ответчикам предписания о необходимости восстановить планировку квартиры в прежнее состояние в срок до 15.02.2015. Согласно акту МВК Кировского района от 16.02.2015 выявленная самовольная перепланировка и переустройство в квартире <№> в <адрес> не устранены, условия предписаний не исполнены.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Многоквартирный дом <№><адрес> входит в состав государственного жилищного фонда района и находится в ведении администрации Кировского района Санкт-Петербурга, которая согласно п. 2.4.1, 2.7.6 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 №1078, наделена полномочиями по организации содержания, обеспечению функционирования и обслуживания государственного жилищного фонда, обеспечению контроля за соблюдением требований законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга на территории района.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является решение органа исполнительной власти (администрации района) об утверждении перепланировки, которое принимается при наличии согласованного в установленном порядке МВК района проекта перепланировки, а также заявлений от всех совершеннолетних собственников и нанимателей.

Уполномоченным органом в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 г. № 112 "О создании межведомственных комиссий" является районная межведомственная комиссия, созданная администрацией района. В соответствии с п.2.1.6 положения о районной межведомственной комиссии, МВК района осуществляет согласование проектов на перепланировку жилых помещений. Такого согласования МВК Кировского района не производила, разрешение на перепланировку в квартире ответчикам не давала.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Права администрации Кировского района Санкт-Петербурга, как органа, уполномоченного эксплуатировать жилищный фонд района, контролировать его надлежащее состояние, обязывать граждан привести жилое помещение в первоначальное состояние, нарушены ответчиками, в связи с чем, администрация Кировского района Санкт-Петербурга вправе требовать от ответчиков привести за свой счет жилое помещение в первоначальное проектное состояние в соответствие с планом филиала ГУП «ГУИОН» Проектно-инвентаризационного бюро Кировского района на момент первичной инвентаризации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Суд полагает, что ответчики не представили суду доказательств, которые бы явились основанием для освобождения их от обязанности по приведению квартиры в первоначальное проектное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Голяшову Е.В. и Усову С.В. удовлетворить полностью.

Обязать Голяшова Е.В., <дата> рождения, Усова С.В., <дата> рождения, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу, привести квартиру <№> в <адрес> в первоначальное проектное состояние в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» проектно-инвентаризационного бюро Кировского района на момент первичной инвентаризации, а именно: в помещении кухни восстановить подоконное пространство и демонтировать вход со стороны <адрес> с крыльцом; восстановить входную дверь в квартиру со стороны лестничной клетки; восстановить все перегородки в квартире; восстановить подоконное пространство между комнатой и лоджией; восстановить все сантехнические приборы и радиатор отопления на прежнем месте; на лицевом фасаде здания демонтировать два кондиционера.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления окончательного текста решения подачей апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2016 года.