Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Монхоеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.10.2018г. в размере 56000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1880 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что между ИП ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды № от 06.06.2017г. в отношении магазина - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56 кв.м. 09.06.2018г. на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания магазина собственником магазина стала ФИО1 09.07.2018г. в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление о смене стороны арендодателя, а также об увеличении арендной платы. Первоначально размер арендной платы был предусмотрен договором в размере 100 рублей. В договоре аренды предусмотрен иной порядок изменения арендной платы, отличный от соглашения сторон, в одностороннем порядке арендодателем. 09.07.2018г. в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о смене стороны арендодателя и об увеличении арендной платы до 56000 руб. в месяц, из расчета 1000 рублей за 1 кв.м. площади, при этом в уведомлении было указано, что повышения арендной платы произойдет по истечении 30 дней с момента получения уведомления. Однако, ИП ФИО2 от получения уведомления о смене собственника и повышении арендной платы уклонился. Датой изменения арендной платы считает с 09.09.2018г., то есть по истечении 30 дней с 10.08.2018г. Письменного несогласия с повышением арендной платы от ИП ФИО2 в адрес арендодателя не поступало. Однако, в нарушением условий договора истец оплату за октябрь не произвел. Таким образом, на 01.11.2018г. за ИП ФИО2 числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.10.2018г. в размере 56000 рублей. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56 кв.м.

По акту приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора арендатору ИП ФИО2 было передано помещение в надлежащем состоянии.

Согласно п.3.2. Договора арендная плата за Объект аренды определяется из расчета 100 (сто) рублей в месяц без учета НДС.

Согласно п.3.3. Договора арендная палата начисляется со дня фактического начала ведения деятельности (получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции) и прекращается со дня подписания акта сдачи объекта аренды. В случае уклонения любой из сторон настоящего договора от подписания акта сдачи объекта аренды в обусловленный договором срок, арендная плата начисляется арендодателем дл дня фактического освобождения арендатором объекта аренды.

В соответствии с п.2.1.3. Договора арендодатель за месяц (30 дней )извещает арендатора о намерении одностороннего расторжения договора, повышении арендной платы и других существенных изменениях договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания магазина собственником магазина является ФИО1

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 истцом направлено уведомление о смене собственника нежилого помещения, о повышении арендной платы до 56000 руб. в месяц, из расчета 1000 рублей за 1 кв.м. площади, при этом в уведомлении было указано, что повышения арендной платы произойдет по истечении 30 дней с момента получения уведомления.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56000 руб.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1880 руб.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным, ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1880 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.