Гражданский кодекс часть 1

24 сентября 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.Ф. Салиховой к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ООО «Торговый дом «Узбекистан» о признании договора «О передаче зданий по ... безвозмездное пользование» ..., заключенного ... между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани и ООО «Торговый дом «Узбекистан», незаключенным,

у с т а н о в и л:

А.Ф. Салихова обратилась в суд с указанным иском, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи № 157 от 09.12.2011 г., заключенным на основании протокола о результатах продажи посредством публичного предложения имущества по лоту ... от ... приобрела у МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» в собственность здание общей площадью 4 379,0 кв.м., расположенное по адресу: ... литеры 1,2,3 и занимаемый им земельный участок общей площадью 5 953,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер 16:50:011702:0021. Право собственности на спорное здание и земельный участок под ним зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 18.04.2012 г., серия 16-АК ... и серия 16-АК .... В соответствии с п. 4 указанного договора она обязуется выполнить следующие условия договора6 заключить охранное обязательство на здание и культурный слой с министерством культуры РТ, обеспечить сохранность и осуществить реставрацию объекта культурного наследия республиканского (регионального) значения- «Апанаевское подворье. Дом, в котором жил с 1917по 1918 годы татарский революционер М.Вахитов. После исполнения своих обязательств по договору купли-продажи ... от 09.12.2011г. ей из определения Арбитражного Суда РТ от 01.03.2012г. по делу № А65-3947/2012 стало известно о наличии у МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» исковых требований к ООО «Торговый дом «Узбекистан» о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате незаконного пользования чужим имуществом (без договора) в период с 01.01.2008 г. по 01.01.2012г. Этим определением она привлечена к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца, так как рассматриваемым спором могут быть затронуты ее имущественные интересы. В ходе судебного разбирательства по арбитражному делу ООО «Торговый дом «Узбекистан» указал на наличие законного основания пользования спорным имуществом, а именно договора ... от ... «О передаче зданий по ... бензвозмездное пользование сроком на 25 лет., заключенного ответчиком на основании Постановления Главы администрации г. Казани от 24.06.2002 г. ..., ссылка на который имеется в тексте вышеуказанного договора безвозмездного пользования. Она заявила по указанному арбитражному делу самостоятельные требования о признании договора ... от ... «О передаче зданий по ... в безвозмездное пользование» незаключенным, однако определением арбитражного суда от 17.04. 2012 г. ей было отказано в вступление в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в связи с не подведомственностью спора арбитражному суду. Она считает, что данным спором затрагиваются ее имущественные права и интересы как приобретателя и законного собственника объекта недвижимого имущества, право которого возникло на основании сделки купли-продажи спорного здания, заключенного ею с МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образовании я г. Казани» так как в силу п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Следовательно, ее право владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимого имущества ущемлено правами ссудополучателя (обременением), о наличии которого на момент приобретения указанного имущества ей не было известно. Она считает, что договор ... от ... «О передаче зданий по ... безвозмездное пользование» сроком на 25 лет, на основании которого ООО «Торговый дом «Узбекистан» обосновывает добросовестность своего владения и пользования спорным имуществом, является незаключенным, а следовательно, данная сделка не создает правовых последствий для сторон по следующим основаниям: как указано в п.1.1 договора ... от ... «О передаче зданий по ... безвозмездное пользование», основанием для его заключения является Постановление Главы администрации г. Казани от ...... «О здании ... по ...». Однако вышеуказанное Постановление вынесено в отношении иного юридического лица, а именно ООО «Торговый дом «Восток», а не ООО «Торговый дом «Узбекистан». Следовательно у ООО «Торговый дом «Узбекистан» отсутствовало право заключения вышеуказанного договора, также как и обязательства по данному Постановлению по совершению юридически значимых действий возлагаются на ООО «Торговый дом «Восток». В соответствии с информацией с официального сайта ФНС России от ... ООО «торговый дом «Узбекистан» был образован как юридическое лицо лишь ..., а, следовательно, на момент вынесения Постановления Главы администрации г. Казани от ...... «О здании ... по ...» данного юридического лица не существовало, следовательно, оно не могло обладать правоспособностью. Кроме того договор также является незаключенным в связи с тем, что в нем отсутствует согласование существенных условий договора. В соответствии с п. 2 ст. 56 ФЗ от ... № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, заключается в соответствии с Гражданским кодексом российской Федерации и должен содержать сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, а также требования к сохранению объекта культурного наследия. В соответствии с п. 4 ст. 56 ФЗ от ... № 73-ФЗ обязательным условием заключения договора безвозмездного пользования объектом культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 66 ФЗ от ... № 73-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Текст ФЗ опубликован в «российской газете « от ......, в «Парламентской газете» от ......, в Собрании законодательства Российской Федерации от ...... ст. 2519. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Следовательно, договор ... от ... «О передаче зданий по ... безвозмездное пользование» является незаконным. Просит суд признать договор указанный договор от ... незаключенным.

Представитель истца в судебном заседания иск поддержал.

Представитель ответчика -МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», с иском согласился.

Представитель ответчика- ООО «Торговый дом «Узбекистан», с иском не согласился.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно Федеральному закону от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» собственник объекта культурного наследия, несет на себе бремя его содержания. За пользователем и владельцем объектов культурного наследия закреплена обязанность по соблюдению режима использования объекта культурного наследия, не причинению им вреда.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации г.Казани от ...... «О здании ... по ...» было принято решение о передаче здания по ... безвозмездное пользования ООО «Торговый дом «Восток» с целью проведения реконструкции с последующим размещением в нем торгового дома «Узбекистан» (л.д.39).

Во исполнение указанного Постановления был подписан договор безвозмездного пользования, однако акт приема-передачи имущества подписан не был. В материалах дела не имеются доказательства, подтверждающие, что здание по ... должно было перейти в безвозмездное пользование в ООО «Торговый дом «Узбекистан».

Согласно распечатки с сайта ФНС Российской Федерации ООО «Торговый дом «Узбекистан» как юридическое лицо было образовано ..., следовательно на момент вынесения Постановления Главы администрации г.Казани от ...... «О здании ... по ...» данного юридического лица не существовало, а следовательно оно не могло обладать правоспособностью.

Постановлением Главы администрации ...... от ... Постановление от ...... «О здании ... по ...» признано утратившим силу в связи с тем, что стороны не подписали акт приема-передачи и реконструкция здания начата не была.

В связи с тем, что отсутствует акт приема-передачи к указанному договору, не идентифицированы площади, подлежащие передачи, договор считается не заключенным и не возникло прав и обязанностей у сторон.

В рамках работы по восстановлению исторических памятников комитетом были назначены аукционные торги по продаже зданий, расположенных на ......, в собственность с обременениями, в которых ООО «Торговый дом «Узбекистан» имело возможность принять участие. На открытых аукционных торгах здание реализовано не было по причине отсутствия заявок.

По результатам вторых аукционных торгов, проведенных ..., А.Ф. А.Ф. заключила договор купли-продажи ... от ... на основании Протокола о результатах продажи посредством публичного предложения имущества по лоту ... от ... с МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» и получила в собственность здание общей площадью 4 379,0 кв.м., расположенное по адресу: ..., литеры 1,2,3, и занимаемый им земельный участок общей площадью 5 953,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер 16:50:011702:0021.

Право собственности у истца на спорное здание и земельный участок под ним зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ..., серия 16-АК ... и серия 16-АК .... (л.д.11-12).

В соответствии с п.4 купли-продажи договора, истец обязуется выполнить следующие существенные условия договора:

-заключить охранное обязательство на здание и культурный слой с Министерством культуры РТ (пункт 4.1).

Согласно материалам дела, охранное обязательство заключено только с А.Ф. Салиховой, согласно свидетельствам о регистрации права от ... серия 16-АК ... и серия 16-АК .... (л.д.11-12) и пояснению Министерства культуры РТ (л.д.33-34).

Таким образом, весь период времени, начиная с ... по ... ООО «Торговый дом «Узбекистан» занимал помещения, не имея на то каких-либо правоустанавливающих документов, то есть незаконно.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое требование А.Ф.Салиховой и признать незаключенным договор «О передаче зданий по ... безвозмездное пользование» ..., заключенный ... между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации ... и ООО «Торговый дом «Узбекистан».

Суд считает, что доводы представителя ответчика – ООО «Торговый дом «Узбекистан», не являются основаниями для отказа Салиховой А.Ф. в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать незаключенным договор «О передаче зданий по ... безвозмездное пользование» ..., заключенный ... между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани и ООО «Торговый дом «Узбекистан».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова

Решение26.11.2012