Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о признании договора заключенным на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО6. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о признании договора № 45 найма служебной <адрес> от 14 февраля 2011 года заключенным на условиях социального найма.

Иск мотивировал тем, что наймодатель не осуществил государственную регистрацию отнесения спорной квартиры к служебному жилому фонду, не осуществил его государственного учета в качестве служебного, в связи с чем предоставленное ему помещение не приобрело статуса специализированного жилья.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала.

Представители ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска и третьего лица мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленных отзывах против удовлетворения иска возражали, указывая, что жилое помещение в установленном порядке отнесено к служебному жилью постановлением мэрии города Новосибирска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что постановлением мэрии города Новосибирска № 885 от 4 февраля 2011 года <адрес> исключена из муниципального жилого фонда социального использования с одновременным ее включением в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесением к служебному жилью.

Приказом Администрации Ленинского района города Новосибирска № 237-од от 11 февраля 2011 года постановлено предоставить данную квартиру договору найма служебной жилой площади ФИО2 ФИО7. на период его службы в должности старшего участкового уполномоченного милиции.

14 февраля 2011 года между администрацией Ленинского района города Новосибирска и ФИО2 ФИО8. заключен договор найма служебного жилого помещения №, в силу которого администрация района в связи с прохождением службы в милиции передала истцу в наем <адрес> на период прохождения службы.

20 апреля 2015 года ФИО2 ФИО9. подал в Мэрию города Новосибирска заявление с просьбой передать квартиру в его собственность в порядке приватизации.

Письмом директора МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 27 апреля 2015 года в удовлетворении заявления ФИО2 ФИО10 отказано по мотиву того, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат.

16 февраля 2016 года ФИО2 ФИО11. обратился в администрацию Ленинского района города Новосибирска с письмом, в котором указал, что, поскольку предоставленная ему квартира не включена в установленном порядке в состав служебного жилья, с ним необходимо заключить договор социального найма этой квартиры.

Письмом администрации Ленинского района города Новосибирска от 10 марта 2016 года в удовлетворении заявления ФИО2 ФИО12. отказано в связи с тем, что предоставленное ему служебное жилое помещение не исключено из специализированного жилого фонда.При оценке данных обстоятельств суд не может признать обоснованным ссылки представителя истца на отсутствие в выписке из ЕГРП сведений о статусе спорной квартиры как служебного жилого помещения как на основание для вывода о неприобретении этим жилым помещением статуса служебного.

Все виды статусов, прав и обременений недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, исчерпывающим образом изложены в Федеральном законе РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данным законом не предусмотрена обязательная государственная регистрация решения о присвоении помещению статуса служебного.

Следовательно, отсутствие соответствующих сведений в ЕГРП не свидетельствует о нарушении порядка отнесения спорного жилого помещения к служебному жилью.

Не имеют значения и ссылки на неосуществление государственного учета спорной квартиры в качестве специализированного жилого помещения. Целью государственного учета, установленного Положением о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997, является получение государством технических, статистических и бухгалтерских сведений о жилищном фонде в Российской Федерации. Осуществление или неосуществление такого учета не имеет правового значения для определения правового статуса жилого помещения в качестве служебного.

В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу пункта 7.1.1 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета от 28 сентября 2005 года № 94 жилое помещение включается в муниципальный специализированный жилищный фонд (далее - специализированный жилищный фонд) с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда на основании правового акта мэрии.

Как видно из материалов дела, постановлением мэрии города Новосибирска № 885 от 4 февраля 2011 года <адрес> включена в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к служебному жилью.

С указанного момента квартира приобрела статус служебного жилого помещения, который не утрачен до настоящего времени.

Поскольку между сторонами заключен договор найма служебного жилого помещения, оснований для вывода о возникновении между сторонами отношений, урегулированных договором социального найма, нет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО13 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о признании договора заключенным на условиях социального найма отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 октября 2016 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5686/2016 Ленинского районного суда города Новосибирска.