Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-5687/2016 по иску ООО «Элита-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элита-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником офиса 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Обслуживанием и управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Элита-Сервис», избранное протоколом от 16 января 2013 года собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Должнику ежемесячно выставляется счет-квитанции на оплату коммунальных услуг, однако обязанность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг, ответчик не исполняет, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 82 321,59 рублей за период с 01.08.2013 г. по 30.06.2015 г.

В связи с невнесением платы за содержание жилого дома и коммунальные услуги у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

Для подготовки искового заявления, участия в судебных заседаниях истец обратился в ООО «Грани Права» для оказания соответствующих юридических услуг, о чем заключен договор об оказании юридических услуг № от 29.02.2016г. Согласно п. 4.1 Договора стоимость услуг определяется в дополнительном соглашении являющейся неотъемлемой частью договора. Исходя из п.2 Дополнительного соглашения № от 29.02.2016г. к договору об оказании юридических услуг № от 29.02.2016г. стоимость услуг ООО «Грани Права» составляет 30000 руб. Расчеты произведены Истцом в полном объеме в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Элита-Сервис» задолженность в размере 82 321,59 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2669,65 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с частичным погашением ответчиком суммы долга, и просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Элита-Сервис» задолженность в размере 48266,68 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1648 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 230 рублей.

Представитель истца ООО «Элита-Сервис», действующий на основании доверенности В С.Н. в судебное заседание явился, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Элита-Сервис» государственную пошлину в размере 1648 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату выписки из ЕГРП в размере 230 руб., просил иск удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика Р С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что заявленные исковые требования считает необоснованными. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, в случаи удовлетворения исковых требований просила суд снизить расходы на услуги представителя.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами ст. 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которого несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственности помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.

Так же в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником офиса 2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2016 года №. (л.д. 75-76).

Обслуживанием и управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Элита-Сервис», избранное протоколом от 16 января 2013 года собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 9-12).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Ответчик, как собственник указанного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Так же, как и в соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья.

Исходя из п/п «а» п. 19, Правил предоставления услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №, п/п. 1 <адрес>№ к Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется с учетом общей площади квартир.

Поскольку <адрес> по адресу: <адрес> находится на балансе у ООО «Элита-Сервис», все договоры по обслуживанию указанного дома, были заключены с ООО «Элита-Сервис».

В материалы дела был представлен чек по операции Сбербанка РФ номер операции № от 09.09.2016 г., подтверждающие погашение ответчиком Т Н.Э. задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 48266,68 рублей.

Оплата задолженности за коммунальные платежи была произведена после предъявления ООО «Элита Сервис» искового заявления в суд.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При предъявлении иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1648 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1648 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ №-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Как усматривается из материалов дела, 29.02.2016 года между ООО «Элита-Сервис» и ООО «Грани Права» был заключен договор об оказании юридических услуг №, в рамках которого ООО «Элита-Сервис» поручает исполнителю представлять интересы ООО «Элита-Сервис» в суде общей юрисдикции – консультирование клиента по вопросам судопроизводства, сбор необходимых документов, справок, подготовка исковых заявлений, подача исковых заявлений, представление интересов в судебных инстанциях, при наличии необходимости, проведение переговоров с должниками, контрагентами. (л.д. 37-39). Согласно п.2 дополнительного соглашения № от 29.02.2016г. к договору об оказании юридических услуг № от 29.02.2016г. стоимость услуг ООО «Грани Права» составляет 30000 руб.

Однако, в материалы дела представлен приходно-кассовый ордер № от 10.03.2016 г на сумму 25000 руб. (л.д. 85). С учетом категории сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, степени участия представителя истца в деле, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. Истец просит взыскать с ответчика судебные издержки в размере 230 руб. за получение выписки из ЕГРП. Поскольку указанные расходы истцом подтверждены, суд их признает правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Элита-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Элита-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1648 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оплату выписки из ЕГРП в размере 230 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2016 года.

СУДЬЯ: