Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на кладовую

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 предъявила к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» иск о признании права собственности на кладовую. В обоснование заявленных требований представитель указывает, что 20.02.2018г между ФИО3 и ООО «Хайгейт» был заключён договор участия в долевом строительстве №ДУ-09-К15-603, согласно условиям которого ООО «Хайгейт» обязуется в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу кладовую, стоимостью 386 750 рублей, общей площадью 8,5 кв.м., строительный номер по проекту №, подъезд №, расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью были исполнены обязательства перед ответчиком, о чём свидетельствует чек-ордер об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» признан несостоятельным (банкротом), возбуждено конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Хайгейт» на Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства».

31.12.2020г. Министерством жилищной политики <адрес> ответчику выдано разрешение №RU№ на введение многоквартирного жилого <адрес> эксплуатацию.

В настоящее время, истцу отказано в подписании акта приёма-передачи нежилого помещения - кладовой №, общей площадью 8,5 кв.м, по неизвестным причинам.

Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение - кладовую №, общей площадью 8,5 кв.м., расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> подъезде №, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Хайгейт» был заключён договор №ДУ-09-К15-603 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ООО «Хайгейт» обязуется в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу кладовую, стоимостью 386 750 рублей, общей площадью 8,5 кв.м., строительный номер по проекту №, подъезд №, расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимого имущества.

Обязательства по оплате цены договора в размере 386 750 рублей были исполнены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером представленным в материалы дела.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1. В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 16.08.2021г. конкурсным управляющим ООО «Хайгейт» утвержден ФИО2 - член ПАУ ЦФО - Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО3 в размере 386 750 рублей основного долга включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Хайгейт».

Как следует из ответа на запрос суда конкурсного управляющего ФИО2, требование ФИО3 возникло из договора участия в долевом строительстве № ДУ-09-К15-603 от 20.02.2018г. в соответствии с которым Застройщик обязался передать кладовую, стоимостью 386 750 рублей, общей площадью 8,5 кв.м., строительный номер по проекту №, подъезд №, расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: МО, <адрес>, микрорайон Опапиха, <адрес>, то есть указанное требование является реестровым и во всяком случае подлежит трансформации в денежное и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Требования ФИО3 в размере 386 750 рублей основного долга по состоянию на дату рассмотрения заявления отражены в четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО «Хайгсйт» на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от 19.12.2018г. по делу №А41-44405/2018.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переданы приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> Должнику имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Опалиха 03» (земельный участок общей площадью 263 464 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040203:48, расположенный по адресу обл. Московская, р-н Красногорский, вблизи <адрес>, принадлежащий ООО «Хайгейт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №; 14; 15; 16; 17; 18; 19, подземным паркингом на 306 м/меет).

Разрешением №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> был введен в эксплуатацию.

По утверждению истца, ответчиком отказано в подписании акта приёма-передачи нежилого помещения - кладовой №, общей площадью 8,5 кв.м, по неизвестным причинам.

На основании изложенного, принимая во внимание, что требование истца включено в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признать за ФИО3 права собственности на нежилое помещение - кладовую № общей площадью 8.5 кв.м, расположенную в подвальном помещении подъезда № многоквартирного жилого <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - кладовую № общей площадью 8.5 кв.м, расположенную в подвальном помещении подъезда № многоквартирного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения.

Судья: О.В. Каверина