ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело №2-936/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нальчик 10 февраля 2021 года
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российские ипподромы» к Кудаеву Аслану Валерьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,
установил:
Истец Акционерное общество «Российские ипподромы» обратилось в Нальчикский городской суд к Кудаеву А.В. с вышеуказанным иском, в котором у учетом дополнений требований просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от 01.03.2019г. в размере 60 765 рублей за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г., взыскать с Кудаева Аслана Валерьевича в пользу Акционерного общества «Российские ипподромы» пеню за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды № от 01.03.2019 года в размере 6 743,92 рублей за период с 06.02.2020г. по 31.10.2020г., расторгнуть договор аренды № от 01.03.2019 года, заключенный между Акционерным обществом «Российские ипподромы» и Кудаевым Асланом Валерьевичем, возложить на Кудаева Аслана Валерьевича обязанность освободить нежилое помещение, а именно часть нежилого здания конюшни №5, общей площадью 61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания конюшни №, взыскать с Кудаева Аслана Валерьевича в пользу Акционерного общества «Российские ипподромы» уплаченную государственную пошлину в сумме 7 921 рубля, мотивируя следующим.
Между Акционерным обществом «Российские ипподромы» и Кудаевым А.В. (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.03.2019г. (далее договор).
Согласно условиям договора, арендатору передано во временное пользование (аренду) часть нежилого здания конюшни №, общей площадью 61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания конюшни № (далее - Помещение).
Согласно п. 5.1 договора аренды № от 01.03.2019г., договор вступает в силу с даты его заключения и действует в течение 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема - передачи, т.е. с 01.03.2019г. по 31.01.2020г.
В соответствии с п. 5.3. договора, по истечении срока, указанного в п.5.1, договор считается возобновленным на тот же срок, и действующим со всеми остальными его условиями.
При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю в недельный срок со дня отправления ему указанного уведомления.
По истечению срока договора, арендатор не передал по акту приема - передачи помещение арендодателю и продолжил пользоваться.
Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ и п. 2.2.10. договора, арендатор обязан своевременно, в предусмотренные договором сроки, вносить арендную плату.
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 арендная плата по договору состоит из постоянной, переменной частей и эксплуатационных расходов. Постоянная часть арендной платы составляет 5 063 рубля в месяц, в т.ч. НДС 20%.
Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ оплату арендной платы не производил своевременно, в результате чего с момента заключения договора образовалась задолженность.
За период с января 2020г. по октябрь 2020г. включительно арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ частично не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества в связи, с чем накопилась задолженность в размере 50 630 рублей.
В силу п. 4.2 договора аренды в случае невыполнения требований п.3.6 договора арендатору начисляется пеня в размере 0.1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки. В случае наличия задолженности по платежам, предусмотренным договором, арендодатель вправе произвести удержание имущества арендатора, в т.ч. лошадей до полной ликвидации задолженности в соответствии с действующим законодательством. С учетом изложенного, на сумму задолженности начислена пеня в размере 6 743,92 рубля за период с 06.02.2020г. по 31.10.2020г.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Таким образом, АО «Росипподромы» уведомило Кудаева А.В. о намерении расторгнуть в одностороннем порядке заключенный между ними договор 30.09.2020г.
Согласно п. 6.3 договора аренды, договор прекращает своё действие до истечения срока аренды вследствие отказа арендодателя от исполнения своих обязательств по настоящему договору в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор не вносит арендную плату и другие платежи в установленные договором сроки более 2 раз подряд.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.
Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
В силу пункта 1 статьи 233 Кодекса в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с абзацем 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из ч.1 ст. 307 ГК РФ������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????Q�??????�??????�??????�??????�??????�??????�??????�??????�??????�??????�????????????????
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договорных обязательств законом не предусмотрен.
Между Акционерным обществом «Российские ипподромы» и Кудаевым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.03.2019г.
Согласно условиям договора, арендатору передано во временное пользование (аренду) часть нежилого здания конюшни №, общей площадью 61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания конюшни №.
Согласно п. 5.1 договора аренды № от 01.03.2019г., договор вступает в силу с даты его заключения и действует в течение 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема - передачи, т.е. с 01.03.2019г. по 31.01.2020г.
В соответствии с п. 5.3. договора, по истечении срока, указанного в п.5.1, договор считается возобновленным на тот же срок, и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю в недельный срок со дня отправления ему указанного уведомления.
По истечению срока договора, арендатор не передал по акту приема - передачи помещение арендодателю и продолжил пользоваться.
Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ и п. 2.2.10. договора, арендатор обязан своевременно, в предусмотренные договором сроки, вносить арендную плату.
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 арендная плата по договору состоит из постоянной, переменной частей и эксплуатационных расходов. Постоянная часть арендной платы составляет 5 063 рубля в месяц, в т.ч. НДС 20%.
За период с января 2020г. по октябрь 2020г. включительно арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ частично не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества в связи, с чем накопилась задолженность в размере 50 630 рублей.
В силу п. 4.2 договора аренды в случае невыполнения требований п.3.6 договора арендатору начисляется пеня в размере 0.1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки. В случае наличия задолженности по платежам, предусмотренным договором, арендодатель вправе произвести удержание имущества арендатора, в т.ч. лошадей до полной ликвидации задолженности в соответствии с действующим законодательством. С учетом изложенного, на сумму задолженности начислена пеня в размере 6 743,92 рубля за период с 06.02.2020г. по 31.10.2020г.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суд взыскивает эту задолженность вышеуказанном размере с ответчика в пользу истца, а также подлежит взысканию пеня в размере 6 743,92 рубля за период с 06.02.2020г. по 31.10.2020г.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
АО «Росипподромы» уведомило Кудаева А.В. о намерении расторгнуть в одностороннем порядке заключенный между ними договор 30.09.2020г.
Согласно п. 6.3 договора аренды, договор прекращает своё действие до истечения срока аренды вследствие отказа арендодателя от исполнения своих обязательств по настоящему договору в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор не вносит арендную плату и другие платежи в установленные договором сроки более 2 раз подряд.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению, как и подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ответчика освободить спорное нежилое помещение.
В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, оплаченную при обращении в суд в размере 7 921 рубль.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Российские ипподромы» удовлетворить.
Взыскать с Кудаева Аслана Валерьевича в пользу Акционерного общества «Российские ипподромы» по договору аренды № от 01.03.2019г. задолженность 60 765 рублей за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г., пеню 6 743,92 рублей за период с 06.02.2020г. по 31.10.2020г. и государственную пошлину в сумме 7 921 рубля, а всего 75 429,92 рублей.
Расторгнуть договор аренды № от 01.03.2019 года, заключенный между Акционерным обществом «Российские ипподромы» и Кудаевым Асланом Валерьевичем нежилого здания конюшни №, общей площадью 61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания конюшни №.
Возложить на Кудаева Аслана Валерьевича обязанность освободить нежилое помещение, а именно часть нежилого здания конюшни №, общей площадью 61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания конюшни №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.В.Маржохов
Копия верна
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов
Решение вступило
в законную силу « »__________2021г.
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов