Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к Пронину Данилу Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (переименовано в Управление) обратилось в суд с указанным иском к Пронину Д.О.. В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Прониным Д.О. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-а земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:61:051633:48, общей площадью 1255 кв.м., расположенного по адресу: .... для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет с даты подписания договора сторонами. Согласно п. 3.1 договора, годовая арендная плата составляет 124 702 руб.. В п. 3.4 договора указано, что годовая арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течении 30 календарных дней с момента подписания договора. В последующие годы ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №8 Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с должника взыскана задолженность по договору за предыдущий период, в частности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – пени.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженность по арендной плате составила 155 877 руб. 50 коп.. На основании п. 3.5 договора, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 21 574 руб. 07 коп.. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо о погашении задолженности по арендной плате с предложением о расторжении договора. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ территория участка не огорожена, строительство не ведется. Поскольку имеется существенное нарушение условий договора, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№а по требованию арендодателя в соответствии с п. 6.3 договора, п.3 ст.619 ГК РФ, п.1 ст.46 ЗК РФ.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 177 451 руб. 57 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 877 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 574 руб. 07 коп.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№а; возложить на ответчика обязанность возвратить истцу по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером 22:61:051633:48, общей площадью 1255 кв.м., расположенный по адресу: .... / Отечественная, 21 свободным.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений Алтайского края Попова А.А. указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 67 127 руб. 79 коп., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 25 843 руб. 06 коп., следовательно, за спорные периоды (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пене) задолженность погашена частично. Уточненный расчет задолженности за спорный период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представила.

Ответчик Пронин Д.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Пронина О.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что задолженность перед ответчиком погашена в полном объеме. Оснований для расторжении договора не имеется. Земельный участок огорожен, находится в надлежащем виде, проводятся работы по возведению фундамента для строительства дома. Задолженность по аренде и пене за предыдущий период, взысканная по судебному приказу, также погашена.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.2,4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131, органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений в Алтайском крае (арендодатель) и Прониным Д.О. (арендатор) заключен договор аренды №а, согласно которому, арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., площадью 1255 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.п.3.1, 3.2, 3.4 договора аренды земельного участка, годовая арендная плата по договору составляет 124 702 руб.. Арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания.

Арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течении 30 календарных дней с момента подписания договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Пунктами 3.5, 3.6 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения в установленный срок платежей арендатор уплачивает банку пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом, сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

Поступающие платежи по настоящему договору, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате по данному договору, учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 877 руб. 50 коп., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 574 руб. 07 коп., а всего 177 451 руб. 57 коп..

В обоснование возражений ответчиком представлены документы об оплате задолженности.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Прониным Д.О. оплачено 180 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежным поручениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, через представителя, оплачена задолженность по арендной плате в размере 67 127 руб. 79 коп., задолженность по пене в размере 42 206 руб..

В материалы дела представлен свод начислений и платежей по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ. рассчитанный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составляла 67 127 руб. 79 коп., по пене 42 206 руб. 94 коп..

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что за спорные периоды задолженность ответчика по арендной плате и пене погашена в полном объеме.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 877 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 574 руб. 07 коп. подлежат оставлению без удовлетворения.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Заявляя данные требования, истец ссылается на существенное нарушение условий договора по невнесению арендной платы более 2-х периодов подряд.

Пунктом 6.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы за первый отчетный год в течении одного месяца с даты начала отчетного периода, невнесения в последующие годы более двух раз подряд ежеквартальной арендной платы в установленные договором сроки, неисполнения арендатором п. 4.4.2, 4.4.4, ДД.ММ.ГГГГ договора.

В соответствии с п.п.4.4.2 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок не огорожен, на части территории складируется строительный материал, участок зарос сорняком, строительство не ведется, что также следует из фотоснимков к акту.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о погашении долга по арендной плате с предложением о расторжении договора.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт невнесения ответчиком ежеквартальной арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд в судебном заседании установлен.

Вместе с тем, указанные нарушения не могут быть признаны существенными, влекущими досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела задолженность за спорные периоды по внесению арендных платежей, уплате пени погашена в полном объеме.

Из пояснения представителя ответчика следует, что Пронин Д.О. намерен использовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства, огородил земельный участок, проводит работы по возведению фундамента. Неоплата была вызвана временными материальными трудностями.

Указание в акте истца на наличие строительных материалов на земельном участке, также подтверждает намерение ответчика использовать земельный участок по целевому назначению.

Таким образом, поскольку на сегодняшний день существенные нарушения договора аренды в виде задолженности по арендной плате устранены, отсутствуют правовые основания для досрочного расторжении договора аренды земельного участка.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу земельный участок по передаточному акту не подлежат удовлетворению как производные от первоначальных требований.

С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края к Пронину Данилу Олеговичу оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула.

Судья Пчёлкина Н.Ю.

Копия верна:

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь Т.Н.Янченко