Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка№, согласно которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение, <адрес>, площадью 1912 кв.м. Однако было установлено, что отчуждение данного земельного участка было осуществлено незаконно, поскольку на момент его предоставления в аренду на данном земельном участке имелось самовольно возведенное строение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 требования иска не признал, поскольку право на заключение договора аренды земельного участка им приобретено законно, а строительство дома начато после заключения договора аренды.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО3 в удовлетворении иска возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности предусмотрены положениями ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, частью 1 которой предусмотрено, что решение о проведении аукциона принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусмотрен ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последнему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Шалинское сельское поселение, <адрес>, площадью 1912 кв.м.

Обращаясь в суд с иском истец указал, при совершении сделки с землей сторонам сделки необходимо предусмотреть одновременное наличие (исполнение) следующих условий: содержание сделки не должно противоречить закону и иным правовым актам; совершение сделки лицами, обладающими необходимым объемом правоспособности и дееспособности; совпадение внутренней воли и волеизъявления сторон сделки; соблюдение требований о форме сделок и ее государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Несоблюдение этих условий влечет признание сделки недействительной, она не порождает правовых последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью, а следовательно, отчуждение спорного земельного участка было осуществлено незаконно, поскольку на момент его предоставления в аренду на данном земельном участке имелось самовольно возведенное строение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования и исследовав материалы дела суд находит, что подготовка, организация аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также порядок предоставления в аренду земельного участка, соблюдены.

Как следует из материалов дела, Исполнительным комитетом принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на открытый аукцион выставлено право на заключение договора аренды земельных участков общей площадью 13347 кв.м., в том числе, с кадастровым номером № площадью 1912 кв. м, расположенного по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Шалинское сельское поселение, <адрес>, вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно протоколу результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельные участки по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признан ФИО2

Данных о том, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № на момент проведения аукциона на право аренды находилось строение, протокол не содержит. Таковых доказательств также суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в котором указано, что он заключен на 20 лет. В договоре также указывается, что строения на данном земельном участке отсутствуют. (п. 1.1.8).

При таких обстоятельствах, и с учетом анализа материалов дела, имеющихся доказательств, а также требований законодательства, оснований для удовлетворения иска Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании договора аренды земельного участка недействительным, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: