Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УО «Жилкомсервис» <адрес> о защите прав потребителей, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО УО «Жилкомсервис» <адрес>, в котором просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 701 464 руб. Обязать ответчика ООО УО «Жилкомсервис» <адрес> перечислить денежные средства на расчетный счет ООО «Торгремстрой», отразив их по статье поступлений на текущий ремонт по счету, на котором учитываются денежные средства многоквартирного <адрес> в <адрес> РБ.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником в праве общей долевой собственности <адрес> многоквартирном жилом дома (МКД) № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленный протоколом №, в соответствии с которым ФИО4 были предоставлены полномочия по представлению интересов собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>.

ООО УО «Жилкомсервис» осуществляло управление многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, поставленным на повестку дня, были приняты решения о расторжении договора с прежней управляющей компанией ООО УО «Жилкомсервис» и заключении договора на управление с ООО «Торгремстрой». ООО УО «Жилкомсервис» было надлежащем образом уведомлено о принятом решении.

Истец указал, что в силу закона средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Поступившие на счет управляющей организации денежные средства аккумулируются и служат средством оплаты услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества доме, предоставленных коммунальных услуг и иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств не имеются.

В адрес ООО УО «Жилкомсервис» была направлена претензия. Ответчик в своем ответе на претензию сослался на то, что поступившие денежные средства от собственников дома были израсходованы на проведение капитального ремонта фасада здания.

С данным ответом собственники жилого дома не согласны, так как считают, что ремонт фасада жилого дома был проведен частичный, который не относится к категории капитального ремонта, относится к категории текущего ремонта фасада жилого дома.

Общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта фасада жилого дома не проводилось.

Расчет неосвоенных сумм управляющей компании ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленных ООО УО «Жилкомсервис» отчетов о затратах за содержание и текущий ремонт, составляет 109 174,52 руб., за капитальный ремонт – 592 290 руб. Общий размер неосвоенных денежных средств составил 701 464,52 руб.

До настоящего времени, несмотря на смену способа управления указанным многоквартирным домом, денежные средства, находятся в пользовании ООО УО «Жилкомсервис», и не переданы новой управляющей организации ООО «Торгремстрой».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена управляющая организация ООО «Торгремстрой».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить и взыскать в пользу собственников МКД остаток денежных средств населения, являющимися неосновательным обогащением ответчика, в размере 701 464 руб. путем перечисления денежных средств на счет ООО «Торгремстрой».

Представитель ответчика ООО УО «Жилкомсервис» ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в иске в полном объеме.

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Торгремстрой» ФИО3 просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, аналогичные приведенным в иском заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П).

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (накопительной суммой).

Как установлено судом, следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/1000 доли) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается, что ООО УО «Жилкомсервис», как управляющая организация, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения (Протокола) внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. договор с ООО УО «Жилкомсервис» был расторгнут с 01.07.2018г. и избрана управляющей организацией МКД по адресу: РБ, <адрес> ООО «Торгремстрой».

Согласно справке, выданной главным экономистом ООО УО «Жилкомсервис» ФИО5, остаток средств населения за выполненные работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту на ДД.ММ.ГГГГ. составил 592,29 тыс.руб.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных нормами ст. 12 указанного Кодекса, принадлежит истцу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Разрешая спор, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Так, право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IX Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 данного Кодекса). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 этого же Кодекса. Согласно ч.ч. 1, 4, 6 ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства. При определенных условиях средства фонда капитального ремонта возвращаются собственникам помещений в многоквартирных жилых домах (ч. 2 ст. 174, ст. 184 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 184 Жилищного кодекса РФ возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 настоящего Кодекса.

В силу ч 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

Заявленные истцом ФИО1 требования о возврате взносов на капитальный ремонт не основаны на приведенных выше нормах материального права, которыми определены исчерпывающие основания, при наступлении которых собственникам помещений многоквартирного дома подлежат возврату средства фонда капитального ремонта.

На основании изложенного оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

При этом, суд, разрешая заявление ответчика ООО УО «Жилкомсервис» о применении последствий пропуска срока исковой давности, считает его необоснованным и основанном на неправильном толковании норм действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ. протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО УО «Жилкомсервис», а также о перечислении с расчетного счета ООО УО «Жилкомсервис» на расчетный счет ООО «Торгремстрой» неиспользованные денежные средства за капитальный ремонт в размере 592,29руб., оплаченные собственниками МКД.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности следует исчислять именно с ДД.ММ.ГГГГ., когда собственники МКД решили сменить прежнюю управляющую организацию с ООО УО «Жилкомсервис» на ООО «Торгремстрой». С настоящим иском в суд ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ., то есть 3-летний срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО УО «Жилкомсервис» <адрес> о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 701 464 руб.; возложении обязанности перечислить денежные средства на расчетный счет ООО «Торгремстрой», отразив их по статье поступлений на текущий ремонт по счету, на котором учитываются денежные средства многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гарипова С.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.