Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв. м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 61 366,02 рублей задолженность по арендной плате, 3 486,09 рублей пени. Расторгнуть договор аренды от 08.04.2009 №4900005149 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв. м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 согласно распоряжению Главы города Сочи от 19.11.2008 № 1081-р заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) от 08.04.2009 № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2869 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Платановая, 6. Срок действия договора установлен до 25.12.2052. Арендатор ФИО1 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 61 366,02 рублей и пени 3 486,09 рублей. Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2869 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере в размере 61 366,02 рублей и пени 3 486,09 рублей не погашена. Ввиду чего администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 8.2. договора аренды от 08.04.2009 г. № расторжение договора допускается в случаях неисполнения одной из сторон его условий. В соответствии с п. 8.3. договора аренды расторжение договора по инициативе арендодателя допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Пунктом 1.3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено досрочное расторжение судом договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п.5.2 Договора в случае неуплаты Арендатором арендной платы в течение двух кварталов либо использованию участка в целях, не предусмотренных договором аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее поступил письменный отзыв на иск, в котором она просит в иске отказать, мотивируя тем, что на арендуемом земельном участке расположен объект недвижимости, а, соответственно, прекращение договора аренды не повлечет для собственников здания последствий в виде изъятия или использования по иному назначению, но сделает невозможным его использование.

Так же ФИО1 просит рассматривать дело в ее отсутствие, представив копии чеков по оплате задолженности по арендной плате в размере 61 366,02 рублей, и пени в размере 3 486,09 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат лишь нарушенные права.

Как установлено судом и следует из материалов дела между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 согласно распоряжению Главы города Сочи от 19.11.2008 № 1081-р заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) от 08.04.2009 № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2869 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Срок действия договора установлен до 25.12.2052.

Арендатор ФИО1 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 61 366,02 рублей и пени 3 486,09 рублей.

По состоянию на 31 декабря 2019 г. за ФИО1 числилась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 61 366,02 рублей и пени в размере 3 486,09 рублей.

Как установлено из материалов дела, а именно, представленных ответчиком квитанций, ФИО1 10.02.2020, 06.03.2020, 06.03.2020 внесена оплата арендных платежей в сумме 61 366,02 рублей и пени в размере 3 486,09 рублей.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей и пени до рассмотрения иска по существу выполнила, а, соответственно, оснований для удовлетворения иска в части взыскания сумм не имеется.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендных платежей суд не усматривает оснований к его удовлетворению.

Так, как установлено судом ФИО1 является арендатором земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2869 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащей на праве общей долевой собственности, в том числе и ФИО1.

В соответствии с п. 8.2. договора аренды от 08.04.2009 г. № действительно допускается расторжение договора в случаях неисполнения одной из сторон его условий.

В соответствии с п. 8.3. договора аренды расторжение договора по инициативе арендодателя допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Администрация города Сочи, обосновывая иск в части расторжения договора аренды с ФИО1, ссылается на положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Суд не может признать существенным нарушением договора наличие неуплаты арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.12.2019, которая по состоянию на 06.03.2020 оплачена полностью, поскольку окончательная сумма, подлежащая к оплате, администрацией города Сочи определена лишь 20.02.2020, что подтверждает представленный акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка (л.д.53-55).

После обращения 03.02.2020 администрации города Сочи в суд с иском, то есть до составления акта акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, ФИО1 была погашена сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды а, следовательно, оснований для расторжении договора аренды земельного участка не имеется.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Отказывая в иске о части расторжения договора аренды суд не может не отметить, что договорные арендные отношения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2869 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, независимо от решения о расторжении договора аренды с ФИО1 будут продолжены, поскольку имеются другие арендаторы в отношении указанного земельного участка, а расторжение договора аренды с ФИО1 приведет к не поступлению арендной платы с ее стороны, несмотря на то, что пользование земельным участком ФИО1 как сособственника объекта недвижимости, на нем расположенного, будет продолжено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Администрации города Сочи в иске к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА