Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Саидовой А.П., представителя истца Саидовой А.П. – адвоката Шалонина В.Н., предъявившего удостоверение № 556 и ордер № от 20 мая 2020 года, представителей ответчика ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» - директора Михайловского И.В. и адвоката Полянской С.В., предъявившей удостоверение № и ордер № от 20 мая 2020 года,

гражданское дело по иску Саидовой Анзурат Плехановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальные сети» о признании отказа незаконным, договор продленным,

У С Т А Н О В И Л:

Саидова А.П. 14 апреля 2020 года обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области к ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» (далее- ООО «УК «Коммунальные сети») с иском о признании незаконным односторонний отказ от исполнения обязательств по договору № управления многоквартирным домом, заключенным 30.04.2008 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «УК «Коммунальные сети», изложенный в уведомлении от 15.01.2020, признании договор № управления многоквартирным домом, заключенным 30.04.2008 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «УК «Коммунальные сети» продленным на срок до 30.04.2023 года на тех же условиях, которые предусмотрены договором. В обоснование исковых требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом возложено на ООО «УК «Коммунальные сети». 30.04.2008 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «УК «Коммунальные сети» был заключен договор № управления данным домом, в соответствии с которым ответчик обязался по поручению и за плату собственников в течение всего срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг в обслуживаемом доме, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей договора, а собственники обязались оплачивать выполненные работы и оказанные услуги. Договор был заключен на срок до 30.04.2011. в соответствии с п.7.3 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. По истечении срока действия договора от его сторон не поступало заявлений о его прекращении в связи с истечением срока действии договора, в связи с чем срок действия договора был продлен на следующие три года. Таким образом, срок действия договора продлевался неоднократно, в связи с чем на дату подачи иска договор №а от 30.04.2008 является действующим. В январе 2020 года в адрес собственников помещений многоквартирного дома поступило заявление ответчика от 15.01.2020 о прекращении действия договора №а управления многоквартирным домом с 30.04.2020 в связи с истечением срока его действия в соответствии с п.7.2 договора. Данным письмом ответчик отказался от дальнейшего исполнения обязательств по договору в связи с истечением срока его действия. Считает действия ответчика незаконными, поскольку право одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом принадлежит только собственникам помещений в многоквартирном доме. В данном случае уведомление ответчика от 15.01.2020 о прекращении договора управления многоквартирным домом следует рассматривать как односторонний отказ от исполнения условий договора, при том, что условия договора и действующее законодательство не позволяют управляющей организации в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора управления многоквартирным домом. Подтверждением такого вывода является ссылка в уведомлении ответчика не на положения п.7.3, а на п.7.2 договора, устанавливающих условия и порядок одностороннего досрочного расторжения договора, а не прекращения договора в связи с истечением срока его действия. Отметила, что в соответствии с п. 8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Таким образом, положения ст. 162 ЖК РФ также разграничивают процедуры прекращения и расторжения договора управления, определяют порядок прекращения договора управления в связи с истечением срока его действия, а по порядку расторжения договора, которое носит досрочный характер прекращения обязательств, отсылают к действующему гражданскому законодательству. В данном случае ответчик не обращался в суд с иском о расторжении договора и таковое решение суда не выносилось. Обратила внимание, что в уведомлении ответчика указывается на прекращение действия договора №а от 30.04.2011. между тем, такой договор между сторонами заключен не был. Единственным договором, заключенным сторонами, является договор №а от 30.04.2008, срок действия которого неоднократно продлевался в порядке, предусмотренном п. 7.3 договора. Уведомление ответчика о прекращении действия договора №а от 30.04.2008 в адрес собственников помещений не направлялось. Перечисленные обстоятельства и положения закона свидетельствуют об отсутствии у ответчика правовых оснований к одностороннему отказу от исполнения договора, а также о том, что договор №а от 30.04.2008 следует считать действующим и после 30.04.2020, сроком до 30.04.2023.

Кроме того, при разрешении вопроса о том, является ли договор управления №а от 30 апреля 2008 года действующим после 30 апреля 2020 года, необходимо учитывать положения п.п 3 и 4 ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которыми законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В соответствии с п. 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные колюры, мусоропроводы, иное обслуживающее болел одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного долю, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещении общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлении от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены требования то техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе, крыши (п. 4.6), лестниц (п. 4.8), центрального отопления (п. 5.2). Перечисленные обязательные требования к содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в период исполнения им обязательств по договору №а от 30 апреля 2008 года были грубо нарушены.

06 марта 2020 года на основании заключенного с ней договора №-сп от 28 февраля 2020 года специалистами ООО «Лаборатория строительной экспертизы» произведено техническое обследование лестничной клетки, системы отопления в подвале и крыши многоквартирного жилого <адрес><адрес> с целью определения их фактического технического состояния, по результатам которого было составлено заключение от 26 марта 2020 года.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, в ходе обследования крыши выявлены многочисленные протечки с кровли, в результате которых происходит регулярное замачивание обрешетки и стропильной системы, что является причиной биоповреждений указанных элементов плесенью и деструктивной гнилью. Правила эксплуатации кровли с холодным чердаком не выполняются по причине некачественного утепления чердачного перекрытия и отсутствия вентиляции помещения чердака (слуховые окна застеклены, отсутствуют продухи вдоль карниза и в коньке). Отсутствуют ограждения, снегозадержание, система организованного водостока. Требуются: ремонт или замена кровельного покрытия, мероприятия, обеспечивающие надлежащий температурно-влажностный режим помещения чердака. В ходе обследования также установлено, что внутренние поверхности лестничной клетки требуют косметического ремонта. Необходимо также: привести в рабочее состояние конструкции вертикальной лестницы на чердак (восстановить ступени); восстановить ограждения (перила) лестничных маршей; заменить входную и тамбурную двери подъезда дома; произвести работы по усилению козырька над входной дверью подъезда; В системе отопления в подвальном помещении отсутствуют узлы учета расхода теплоты на здание в нарушение требований СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», трубопроводы системы отопления не имеют антикоррозийной защиты в местах крепления сваркой отводов и врезок, что является нарушением требований СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

В соответствии с п.п. 4, 5, 7, 11 Приложения № 7 к Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, работы по устранению перечисленных выше дефектов общего имущества многоквартирного дома относятся к текущему ремонту. Следовательно, исходя из положений пунктов 1.2, 1.3, 2.1 договора № от 30 апреля 2008 года, п. 2 ст. 162 ЖК РФ обязательство выполнения перечисленных работ договором и законом была возложена на ответчика. Между тем, это обязательство исполнено им не было. Договор управления № от 30 апреля 2008 года не содержит условия о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон. Следовательно, в настоящее время обязательства ответчика по устранению вышеуказанных дефектов не прекращены, а сам договор является действующим.

Односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору приведет к тому, что работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываться и исполняться не будут, что может привести к причинению ущерба такому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 36 ЖК РФ. Тем самым действиями ответчика создана угроза нарушения указанного права общей долевой собственности, одним из субъектов которого является истец (л.д. 3-7, 72-78).

Истец Саидова А.П. и ее представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали по доводам, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «УК «Коммунальные сети» в судебном заседании с исковым заявлением не согласились, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях, в которых указано, что с исковыми требованиями ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» не согласно по следующим основаниям: 30 апреля 2008 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» был заключен договор №а управления вышеуказанным многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязалась по поручению и за плату собственников в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг в обслуживаемом доме, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей Договора, а собственники обязались оплачивать выполненные работы и оказанные услуги (п. 1.2 договора). В соответствии с п.7.1 договор вступает в силу со дня подписания сторонами и действует до 30 апреля 2011 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Собственник вправе направить заявление о расторжении договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.7.3 договора). Досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон, а также по инициативе любой из сторон, в соответствии с действующим законодательством, с обязательным письменным предупреждением другой стороны за три месяца до срока расторжения договора, причем Собственники помещений не имеют право на досрочное расторжение договора до полного расчета за выполненные авансом Управляющей компанией работы по договору при недостаточности денежных средств Собственников за счет их платежей (п.7.2 договора).

В соответствии с уведомлением от 15.01.2020 № ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» проинформировало собственников помещений многоквартирного жилого дома о прекращении договора управления многоквартирным домом от 30.04.2011 №а в связи с истечением срока действия. В уведомлении была допущена опечатка в указании года заключения договора, вместо 2008 указан 2011 год, что не является существенным нарушением порядка уведомления, так как иные договоры управления многоквартирным жилым домом сторонами не заключались, что также не оспаривает в исковом заявлении Саидова А.П. Истцом указанное уведомление было получено по почте 18.01.2020, что подтверждается ее личной подписью на уведомлении о вручении. Право одной из сторон договора управления заявить о своем нежелании продлевать действие договора управления многоквартирным жилым домом на новый срок предусмотрено как нормами жилищного законодательства (ч.6 ст. 162 ЖК РФ), так и условиями самого договора управления многоквартирным жилым домом №а от 30.04.2008 (п. 7.2 договора). Такое право было реализовано управляющей компанией путем направления уведомления за три месяца до истечения срока действия договора в адрес каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома. Данные уведомления были получены адресатами, в том числе истцом, более чем за три месяца до указанной даты прекращения спорного договора. В п.7.2 договора предусмотрены сроки уведомления о прекращении договора, в связи с чем в уведомлении собственников была сделана ссылка именно на данный пункт договора для обоснования даты прекращения обязательств - 30.04.2020.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» выполнило свою обязанность по своевременному уведомлению собственников о прекращении договора управления в связи с окончанием срока его действия, а также поставило об этом в известность орган местного самоуправления, то есть предусмотренная законом и договором процедура прекращения договора управления соблюдена.

Истцом неправильно расценены действия управляющей компании, как односторонний отказ от исполнения обязательства, а также как одностороннее расторжение договора управления, тогда как в данном случае имело место прекращение действия договора в связи с истечением срока. В свою очередь, понуждение ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» к исполнению обязательств по договору, срок действия которого истек, противоречит принципу свободы договора, установленному ст. 421 ГК РФ. Довод истца о том, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, является несостоятельным по следующим основаниям. Согласно представленному заключению специалиста ФИО7 от 26.03.2020 в ходе обследования многоквартирного жилого дома были выявлены недостатки кровельного покрытия, чердачного перекрытия, системы отопления, в связи с чем, по мнению истца, управляющая компания ненадлежащее исполняет свои обязательства, а односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по вышеуказанному договору приведет к тому, что работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываться и выполняться не будут, что может привести к причинению ущерба такому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст.36 ЖК РФ.

Обратил внимание, что дом является 1971 года постройки, конструктивные элементы здания физически изношены и требуется капитальный ремонт всего жилого дома, что не входит в компетенцию ответчика. На протяжении всего срока действия договора управления многоквартирным домом, т.е. в течение 12 лет жалоб, претензий о некачественном оказании услуг со стороны собственников в адрес управляющей компании не поступало, акты выполненных работ были подписаны представителем собственников многоквартирного жилого дома без замечаний, что подтверждает надлежащее исполнение принятых на себя обязательств со стороны управляющей компании. В свою очередь, собственники многоквартирного жилого дома свои обязательства по оплате оказанных услуг по текущему ремонту и содержанию помещений не исполняют, в связи с чем на момент прекращения срока действия договора управления задолженность собственников составила 221 209,82 руб., при начислении платы в месяц в размере 8978,50 руб. При своевременной оплате указанные денежные средства могли быть использованы на проведение текущего ремонта и содержание помещений многоквартирного дома. В соответствии с ч.6ст. 198 ЖК РФ документы для исключения спорного многоквартирного жилого дома из реестра лицензии в связи с прекращением срока действия договора управления ответчиком направлены «14» мая 2020г. Таким образом, согласно действующему законодательству ответчик продолжает исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до наступления событий, предусмотренных ч.3 ст.200 ЖК РФ. Указанные действия ответчика не считаются продлением спорного договора управления на новый срок. Просили в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 115-116).

Представитель третьего лица Администрации МО «Опольевское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 56, 113-114).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 1,2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч.6 ст. 162 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч.7 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч.8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии со ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В ходе судебного заседания установлено, что Саидова А.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

30.04.2008 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «УК «Коммунальные сети» был заключен договор №а управления данным домом, в соответствии с которым ответчик обязался по поручению и за плату собственников в течение всего срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг в обслуживаемом доме, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей договора, а собственники обязались оплачивать выполненные работы и оказанные услуги (л.д.11-17).

Договор вступает в силу со дня подписания сторонами и действует до 30.04.2011 (п.7.1 договора).

В соответствии с п.7.3 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Как установлено из объяснений сторон, по истечении срока действия договора от его сторон не поступало заявлений о его прекращении в связи с истечением срока действии договора, в связи с чем срок действия договора был неоднократно продлен, а именно: до 30.04.2011, до 30.04.2014, до 30.04.2017, до 30.04.2020.

В январе 2020 года в адрес собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> поступило уведомление ООО «УК «Коммунальные сети» от 15.01.2020 о прекращении с 30.04.2020 действия договора №а управления многоквартирным домом в связи с истечением срока его действия в соответствии с п.7.2 данного договора (л.д. 31).

Также в данном уведомлении ООО «УК «Коммунальные сети» рекомендовала заблаговременно провести общее собрание с целью определения дальнейшего способа управления МКД с указание что УК готова оказать содействие в подготовке, проведении и оформлении всей необходимой документации по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме на возмездной основе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик в январе 2020 года направил всем собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уведомления о прекращении с 30.04.2020 договора управления МКД в связи с истечением срока действия (л.д. 117-138, 139, 140).

Довод истца о том, что в данном уведомлении имеется ссылка на п. 7.2 договора, в котором идет речь о досрочном расторжении договора, а не о прекращении в связи с истечением срока его действия, суд отклоняет, поскольку из названия уведомления и из самого текста уведомления четко следует, что речь идет о прекращении договора управления в связи с истечением срока его действия.

А довод истца о том, что в уведомлении указан договор №а от 30.04.2011, хотя такого договора не было заключено с ответчиком, и она не поняла из данного уведомления о каком договоре идет речь, суд находит не состоятельным, поскольку как установлено из объяснений сторон между ними был заключен только один договор управления многоквартирным домом № от 30.04.2008, других договоров не было заключено. В уведомлении допущена техническая описка в годе заключения договора. Кроме того, дата 30.04.2011 является датой пролонгации договора от 30.04.2008.

В феврале 2020 года Саидова А.П. обратилась в Кинигсеппский городской суд с иском к ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» с иском о защите прав потребителей, в котором указала на не качественные предоставление коммунальных услуг и содержание многоквартирного дома (л.д. 57-65). В подтверждение чего предоставила заключение ООО «Лаборатория строительной экспертизы» (л.д. 79-110).

Истцом не представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что техническое состояние жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, образовалась в период управления данным домом ООО «УК «Коммунальные сети». Также данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Как установлено из объяснений истца, после получения спорного уведомления, общее собрание собственников многоквартирного дома не проводили, поскольку у нее нет реестра собственников. Вместе с тем, доказательств обращения в управляющую компанию о предоставлении сведений о собственниках многоквартирного дома, истцом не представлено.

Однако, в обращении в феврале 2020 гов Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, в том числе Саидова А.П. указала, что считает, что управляющая компания не выполняет условий договора, но вместе с тем, не могут отказаться от обслуживания этой организацией, так как нет одного из собственников помещений в таком доме лицо, имеющее опыт работы в жилищной сфере и полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменном виде ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, а также выбрать другую обслуживающую организацию, так как дом небольшой и желающих обслуживать маленький дом не найдется (л.д.32-34).

На данное обращение Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области сообщил, что по истечении очередного срока действия договора 30.04.2020 ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» вправе прекратить действие договора управления при условии уведомления собственников помещений в многоквартирном доме. До даты прекращения договора управления с ООО «Управляющая компания «Коммунальные сети» собственники помещений в многоквартирном доме вправе инициировать рассмотрение общим собранием вопросов о выборе организации для управления МКД в порядке, предусмотренном ст. 45, 46, ч.3 ст. 161 ЖК РФ (л.д. 222-224).

Кроме того, как установлено из объяснений представителя ответчика в соответствии с ч.3 ст. 200 ЖК РФ ООО «УК «Коммунальные сети» продолжает обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до того момента, пока собственники жилого дома не выберут иную управляющую организацию. Данное обстоятельство подтвердила истец, указав, что видит дворника три раза в неделю.

При данных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Саидовой Анзурат Плехановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальные сети» о признании отказа незаконным, договор продленным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 03 июня 2020 года.

Судья