Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Н.А. к Журавлевой Т.Н., Журавлевой И.А., Администрации муниципального образования «... городское поселение» об определении порядка пользования жилым помещением и не чинить препятствий пользования им,

у с т а н о в и л:

Максимова Н.А., обратилась в суд с иском к Журавлевой Т.Н., Журавлевой И.А., Администрации муниципального образования «... городское поселение» об определении порядка пользования жилым помещением и не чинении препятствий пользования им, указывая, что является нанимателем квартиры №ХХХ в доме №ХХХ микрорайона .... В договоре социального найма в качестве нанимателей числятся в этой квартире она, а также Журавлева Т.Н., Журавлева И.А. не являющиеся членами ее семьи. Согласно выписки из технического паспорта, квартира состоит из трех изолированных комнат, прихожей, кухни, санузла, лоджии, общей площадью ХХХ кв. метров. В связи с тем, что они не являются между собой родственниками, учитывая разницу в возрасте, между ними отсутствует договоренность и соглашение о порядке пользования нанимаемого жилья. Оплата коммунальных услуг производится ими раздельно. Просит суд определить порядок пользования комнатами в следующем порядке: выделить ей в пользование комнату площадью ХХХ с правом ее индивидуального запирания только с ее стороны; выделить ответчикам Журавлевым комнату площадью ХХХ кв. метров; признать совместное пользование с ответчиками комнатой площадью ХХХ кв. метров, являющейся залом с выходом на лоджию; ванной, туалетом, кухней, общим шкафом; обязать ответчиков не чинить определенный судом порядок пользования помещениями в спорной квартире.

В судебном заседании Максимова Н.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик Журавлева Т.Н. представляющая свои интересы и по доверенности интересы Журавлевой И.А. иск не признала, суду пояснила, что в квартире, в которой они проживают, сложился определенный порядок пользования изолированными комнатами. В комнате площадью ХХХ кв. метров проживает она, в комнате площадью ХХХ кв. метров проживает Журавлева И.А., комнатой площадью ХХХ кв. метров пользуется Максимова Н.А., поэтому не согласна определить порядок пользования, предложенный истцом. Ни она, ни Журавлева И.А. не чинят истице препятствий пользования жилым помещением, лицевые счета разделены, каждый оплачивает коммунальные платежи за себя.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «... городское поселение» Чижова Л.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования не признала и суду пояснила, что определить порядок пользования, предложенный истцом не представляется возможным, поскольку квартира находится в муниципальной собственности. Раздел муниципальной квартиры на доли закон не предусматривает.
Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель имеет право пользования жилым помещением, предоставленным нанимателю по договору социального найма.

В силу ч.3 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании ордера № ХХХ от 28 марта 1991 г.г. семье Максимовой Н.А. состоящей из ХХХ человек было предоставлено право занятия 3-х комнатной квартиры в п. ..., ... ... д.ХХХ кв.ХХХ, которая в настоящее время находится в муниципальной собственности. 25 мая 1991 г. в данное жилое помещение как члены семьи с согласия нанимателей были вселены Журавлева Т.Н. и Журавлева И.А., которые приобрели равные права с нанимателем права пользования ею.
Согласно справки администрации муниципального образования «... городское поселение», в квартире №ХХХ в доме №ХХХ микрорайон ... в настоящее время зарегистрированы: с 28.05.1991 г., наниматели Журавлева Т.Н., Журавлева И.А., Максимова Н.А.

Спор о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует.

Как следует из копии паспорта жилого помещения расположенного по адресу: п. ..., микрорайон д.ХХХ кв.ХХХ, помещение состоит из трех комнат, общей площадью ХХХ кв. м, комната под №ХХХ равна ХХХ кв. м, комната №ХХХ равна ХХХ кв. м, комната №ХХХ равна ХХХ кв. м, так же имеется ванная комната, санитарный узел и коридор.

На протяжении длительного времени сложился следующий порядок пользования жилым помещением: комнатой с выходом на лоджию площадью ХХХ кв. метров пользуется Журавлева Т.Н., комнатой площадью ХХХ кв. метров пользуется Журавлева И.А., комната ХХХ свободна. Ключ от входной двери квартиры у Максимовой Н.А. имеется.
В силу сложившихся неприязненных отношений Максимова Н.А., не может использовать спорную площадь для проживания, однако добросовестно несет самостоятельную имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Доказательств того, что сложилсякакой-то иной определенный порядок пользованияжилым помещением, то, что ответчики Журавлева Т.Н., Журавлева И.А. в настоящее время чинят препятствия пользования жилым помещением, истцом не представлено.

.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма. Заявленное истцом Максимовой Н.А. требование об определении порядка пользованияспорным жилым помещением, по существу, сводится к изменению договора социального наймапутем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов. Указываемые истцом обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения.

Исходя из этого суд приходит к выводу о том, что требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем закрепления за ней отдельной комнаты площадью ХХХ кв. м, а за Журавлевой Т.Н., Журавлевой И.А. ХХХ кв. м в квартире находящейся в муниципальной собственности занимаемой по договору социального найма, не основано на законе, поскольку выдел доли, может быть произведен только для имущества, находящегося в общей собственности, поэтому никаких прав на доли у нанимателя и членов его семьи, в том числе и бывшего члена семьи не возникает, следовательно, требования истца, нарушает права и законные интересы ответчиков, оснований для удовлетворения иска не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что требования истца к Журавлевой Т.Н., Журавлевой И.А. и администрации «... городское поселение» ... района об определении порядка пользования жилым помещением по договору социального найма и не чинении препятствий пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Максимовой Н.А. к Журавлевой Т.Н., Журавлевой И.А. к администрации муниципального образования «... городское поселение» об определении порядка пользования жилым помещением по договору социального найма и не чинении препятствий пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Вяземский районный суд.

Председательствующий: подпись

Вступает в законную силу 19.04.2011