Гражданский кодекс часть 1

представителя истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №*** от ***года,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – ФИО3, действующей на основании доверенности №*** от ***года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о понуждении заключить договор аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 неоднократно обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя с целью заключения договора аренды земельного участка под магазином и мастерской по адресу: ***, принадлежащими ему на праве собственности. Истцом своими силами и за свой счет был отмежеван данный земельный участок и поставлен на кадастровый учет.

***года Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя ФИО1 была вручена оферта - проект договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополь ***от ***года.

В установленные законом сроки истцом был рассмотрен проект договора, подготовлен и вручен ***года ответчику акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), что подтверждается сопроводительным письмом от ***года с отметкой о вручении Ответчику.

Спустя более 30 дней, в нарушение установленных законом сроков, ***года в адрес истца поступило письмо ответчика от ***года №***об отказе в заключении договора аренды на условиях истца, хотя заключение договора для ответчика является обязательным в силу закона.

Постановлением администрации города Ставрополя Ставропольского края ***от ***года истцу предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером ***площадью 10200 кв.м., с особым режимом использования - под магазином и мастерской по ***, категория земель - земли населенных пунктов. Особое разрешенное использование подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка от ***№ ***.

Кроме того, согласно письму филиала ФГБУ «***» по Ставропольскому краю от ***года (исх.№***) с ***года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ***, при расчете составила ***рубля, с ***года был произведен пересчет кадастровой стоимости указанного земельного участка и она составила 254742042 рубля.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Соответственно, взыскание платы за фактическое пользование земельным участком возможно только лишь за последние три года его использования, начиная с ***года по ***года, с применением при расчетах кадастровой стоимости 20234792,44 рубля в период с ***года по ***года, а в период с ***года по ***года - с применением кадастровой стоимости 254742042 рубля

Согласно Постановлению Администрации г. Ставрополя от ***года №*** арендная плата начисляется с даты его вынесения, то есть с ***года, с применением кадастровой стоимости 254742042 рубля.

Таким образом, задолженность за аренду указанного земельного участка за последние три года с учетом 2012 года составляет 3181104,49 рубля. Указанную сумму истец готов оплатить после подписания договора аренды и его регистрации в установленном законом порядке.

Истец считает, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора аренды земельного участка на условиях истца, его отказ является необоснованным и немотивированным.

На основании изложенного, просит суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10200 кв.м., с особым режимом использования - под магазином и мастерской, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ***, категория земель - земли населенных пунктов, на условиях истца, изложив их в следующей редакции: «п. 2.1. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ***года. Пункт 3.3. Арендная плата начисляется ***года».

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора.

В обосновании встречных исковых требований указано, что на основании постановления главы администрации города Ставрополя от ***года №*** «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка под магазином и мастерской по ***в квартале ***», Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ***в квартале ***, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 10200 кв.м. под магазином и мастерской от ***года №***

Договор не был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в нарушение постановления администрации г. Ставрополя от ***года.

Согласно условиям договора Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 10200 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ***.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора стороны установили, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ***года, срок аренды участка установлен на 10 лет с 19.01.2012 года по 18.01.2022 года.

Таким образом, начиная с ***года ФИО1 фактически использовал земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ***в квартале ***, при этом оплату не производил.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с условиями Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, приятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании следующих нормативных актов: постановления главы г. Ставрополя от ******«О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в ***году»; постановления главы г. Ставрополя от ***№ *** «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в *** году»; постановления главы г. Ставрополя от ***№ ***«О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в ***году»; постановление правительства Ставропольского края от ***№ ***«Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ФИО1 направлялась претензия от ***года ***, о необходимости прибыть для оплаты задолженности по договору, однако до настоящего времени вышеуказанные требования им не исполнены.

За фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: *** в квартале *** начислена задолженность, за период с ***года по ***года в сумме 13359777,78 рублей 78 копеек.

Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На сумму фактического пользования указанным участком начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ***года по ***года в размере 225631 рубль 80 копеек. Таким образом, общий долг составил 13585409 рублей 58 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по фактическому пользованию земельным участком, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ***в квартале *** за период с ***года по ***года в размере 13359777 рублей 78 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ***года по ***года в размере 225631 рубль 80 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ***в квартале *** площадью 10200 кв.м. под магазином и мастерской от ***года №***, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и ФИО1

В судебном заседании представитель истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя не признала, представила письменные возражения, согласно которым во встречном исковом заявлении неоднократно упоминается, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления, годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации г. Ставрополя, принятого в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Ввиду вышеизложенного, в связи с утверждением Постановлением Правительства Ставропольского края от ***года №***результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города-курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя земельные участки, находящиеся в квартале ***, в том числе и земельный участок с кадастровым номером ***, были оценены ***года с применением удельного показателя кадастровой стоимости 1966,07 руб./кв.м., соответствующего виду функционального использования «Прочие земли». Кадастровая стоимость при расчете составила 20234792,44 рубля.

В связи с изменением площади и вида разрешенного использования земельного участка ***года в соответствии с методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от ***года №***был произведен пересчет кадастровой стоимости с применением удельного показателя кадастровой стоимости 24974,71 руб./кв.м., соответствующего виду функционального использования «Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса». Кадастровая стоимость при расчете составила 254742042 рубля и до настоящего времени не изменялась.

Вышеизложенные факты подтверждаются имеющимся в материалах судебного дела письмом филиала ФГБУ «***» по Ставропольскому краю от ***года (исх.№***).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя об уплате задолженности по фактическому пользованию земельным участком за период с ***года по ***года в сумме 13359777,78 рублей, изложенные в расчете арендной платы, претензии от ***года №***с и встречном исковом заявлении, являются необоснованными, так как не соответствуют вышеуказанной статье, поскольку срок исковой давности составляет 3 года, а требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выходят за установленные законодательством пределы, поэтому к заявленным Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя требованиям необходимо применить срок исковой давности в части, превышающей трехлетний срок, предшествующий заключению договора аренды. В связи с этим, ст. 395 ГК РФ не подлежит применению, а проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ***года по ***года в сумме 225631,80 рублей - начислению. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Соответственно взыскание платы за фактическое пользование земельным участком возможно только лишь за последние три года его использования, начиная с ***года по ***года, с применением при расчетах кадастровой стоимости 20234792,44 рубля в период с ***года по ***года, а в период с ***года по ***года - с применением кадастровой стоимости 254742042 рубля

Согласно Постановлению Администрации г. Ставрополя от ***года за №*** арендная плата начисляется с даты его вынесения, то есть с ***года, с применением кадастровой стоимости 254742042 рубля, потому как положение о внесении арендной платы, начиная с ***года, в указанном Постановлении отсутствует.

Таким образом, задолженность за аренду указанного земельного участка за последние три года с учетом 2012 года составляет 3181104,49 рубля, которая складывается из расчета, прилагаемого к настоящим возражениям.

Названную сумму ФИО1 готов оплатить после подписания данного договора и его регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просила суд удовлетворить требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в части взыскания задолженности по фактическому пользованию земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 10200 кв.м., с особым режимом использования - под магазином и мастерской, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ***в квартале ***, категория земель - земли населенных пунктов, за период с ***года по ***года с учетом 2012 года в сумме 3181104,49 рубля, а в остальной части требований - отказать.

Истец по первоначальному исковому заявлению и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – ФИО3, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Исковые требования ФИО1 не признала, представила письменные возражения, согласно которым по договору купли-продажи от ***года ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание (мастерские, литер М) общей площадью 94,30 кв.м, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ***. Переход права собственности зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края ***года.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ***года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Вместе с тем, ранее заключенный с прежним собственником договор аренды продолжает действовать в отношении приобретателя недвижимого имущества, к которому переходят права и обязанности арендатора земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта.

При этом, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Являясь собственником объекта недвижимости и пользуясь соответствующим земельным участком, ФИО1 не предпринимал попытки к заключению договора аренды до *** года, то есть в данном случае затягивал процесс заключения договора аренды.

Указание истца в дополнениях к исковому заявлению на наличие в постановлении от ***года ***даты начисления арендной платы с ***является необоснованным, поскольку положений о порядке, сроках внесения арендной платы в постановлении не имеется.

Согласно постановлению главы г. Ставрополя от 27.01.2009 года №*** «Об утверждении форм договоров аренды земельного участка » размер и условия внесения арендной платы предусматриваются непосредственно договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Соответственно, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя правомерно включил в проект договора п.2.1 и 3.3, распространив условия заключенного ими договора к отношениями, возникшим до заключения договора, а именно: с *** года - с момента перехода права собственности на строение.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором -юридическим лицом ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок не устраняет обязанность по внесению платы за землю. Эта обязанность являлась внедоговорным обязательством из неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

На основании изложенного, просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице филиала по Ставропольскому краю в судебное заседании не явились и просили рассмотреть в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ***года принадлежит нежилое здание – мастерские литер «М» площадью 94.30 кв.м., по адресу: г. Ставрополь, ***что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ***от ***года.

Также, на основании договора купли-продажи недвижимости от ***года ФИО1 принадлежит нежилое здание – магазин «***» литер А» площадью 1946,60 кв.м., по адресу: г. Ставрополь, ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ***.

На основании постановления главы администрации г. Ставрополя от ***года №****** «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка под магазином и мастерской по ***», между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ***в квартале ***, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 10200 кв.м. под магазином и мастерской от *** года №***. Однако, указанный договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанный участок ФИО1 отмежеван и постановлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №***от ***года.

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя с целью заключения договора аренды указанного земельного участка под магазином и мастерской по адресу: ***в квартале ***.

***года ФИО1 направил в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), что подтверждается сопроводительным письмом от ***года.

***года ФИО1 было отказано в заключении договора аренды на его условиях.

Однако, в силу ст.19 Федерального закона от ***года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.10 ст.3 Федерального закона от ***года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст.11, 11.3 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, на которые собственность не разграничена, использование и охрана таких земель, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к полномочиям органов местного самоуправления муниципального района.

На основании ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, заключение договора аренды в данном случае обязательно для Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключить договор аренды указанного земельного участка.

В то же время, в соответствии со ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснениям п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащих продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как ранее было установлено, ФИО1 с ***года принадлежат объекты недвижимости: нежилое здание – мастерские литер «М» площадью 94.30 кв.м., нежилое здание – магазин «***» литер А» площадью 1946,60 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ***.

В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.3.4. договора).

Как следует из имеющегося в материалах дела письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ***года, с ***года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ***в квартале ***, при расчете составила 20234 792,44 рубля, с ***года был произведен пересчет кадастровой стоимости указанного земельного участка и она составила 254742042 рубля.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В связи с изложенным, взыскание платы за фактическое пользование ФИО1 земельным участком возможно только лишь за последние три года его использования, начиная с ***года по ***года, с применением при расчетах кадастровой стоимости 20234792,44 рубля в период с ***года по ***года, а в период с ***года по ***года - с применением кадастровой стоимости 254742042 рубля

Кроме того, согласно Постановлению Администрации г. Ставрополя от ***года №*** арендная плата начисляется с даты его вынесения, то есть с ***года, с применением кадастровой стоимости 254742042 рубля.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО1 за аренду указанного земельного участка за последние три года с учетом 2012 года составляет 3181104 рубля 49 копеек.

В связи с изложенным, встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о взыскании с ФИО1 задолженности по фактическому пользованию земельным участком, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ***в квартале *** подлежат частичному удовлетворению, в сумме 3181104 рубля 49 копеек.

Рассматривая встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ***года по ***года в размере 225631 рубль 80 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Однако, суд считает, что к рассматриваемым правоотношениям положения ст. 395 ГК РФ применены быть не могут.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 в Постановлении от 08.10.1998 года, статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои денежные обязательства по договору.

В связи с тем, что заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя договор аренды №*** от ***года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд не находит для удовлетворения заявленных встречных исковых требований в данной части.

Суд также не находит оснований и для удовлетворения встречных исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ***в квартале *** от ***года №***.

Так, согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как ранее было установлено судом, вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, не может считаться заключенным, а соответственно, не может быть расторгнут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 10200 кв.м., с особым режимом использования - под магазином и мастерской, расположенного по адресу: *** в квартале ***, категория земель - земли населенных пунктов, изложив его условия в следующей редакции: «п. 2.1. – Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ***года. Пункт 3.3. – Арендная плата начисляется с ***года».

Встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по фактическому пользованию земельным участком, расположенным по адресу: г. Ставрополь***квартале *** за период с ***года по ***года, в размере 3181104 (три миллиона сто восемьдесят одна тысяча сто четыре) рубля 49 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о взыскании с ФИО1 задолженности по фактическому пользованию земельным участком, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ***в квартале *** за период с ***года по ***года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ***года по ***года, а также о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. ***в квартале *** №*** от ***года – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.

Судья А.С. Ширяев