Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ЗАО «Заводское», третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ООО Консалтинговая фирма «Бланк» о признании необоснованными возражений, относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, согласовании проекта межевания,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска, пояснили, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

дата в газете «Приазовские Степи» № (18182) опубликовано извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, согласно которому истцы по настоящему делу - участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного -назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край <данные изъяты> выделяют земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, для чего в установленном законом порядке опубликовали извещение о необходимости согласования проектов межевания.

На извещение о необходимости согласования проектов межевания земельного участка в адрес кадастрового инженера ФИО6 директором ЗАО «Заводское» ФИО7 были поданы 25.03.2016 г. возражения.

Как следует из текста возражений выделяемый участок предполагается выделить на землях лучшего качества, что ущемляет интересы собственников долей в данном земельном участке, при проведении процедуры выдела собственных долей, общество будет вынуждено производить выдел из земельного массива значительно худшего качества, что приведёт к нехватке земли для выдела долей из исходного земельного участка и ущемлению законных прав дольщиков, одним из которых является и ЗАО «Заводское».

Местоположение границ выделяемых земельных участков, указанное в проекте межевания предоставленного для ознакомления и согласования, делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, остающемуся в общей долевой собственности и исключает использование для этих целей существующих грунтовых дорог. В результате выдела станет невозможным использование грунтовых дорог для проезда крупногабаритной сельскохозяйственной техники: комбайны, тракторы с широкозахватными прицепами и навесными сельскохозяйственными орудиями, а так же при передаче в аренду различным арендаторам возникнет большая чересполосица, что существенно затруднит обработку соседних участков.

Кроме того договором аренды земельного участка от 01.12.2005 г. пунктом 3.3.1. установлен запрет до окончания срока Договора осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок.

Данные доводы возражения ответчика истцы считают незаконными и необоснованными.

Возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. Возражения ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами: площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истцов; из проектных планов, содержащихся в проектах межевания земельного участка видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков. Доводы возражений об оставлении в исходном участке земли более худшего качества находит голословными, а намерения выделить земельный участок в указанном месте несостоятельными, поскольку истцами заказан и подготовлен проект межевания земельного участка ранее ответчиков. Пункт 3.3.1. договора аренды земельного участка от 01.12.2005 г. просят не применять, как противоречащий действующему законодательству и ограничивающий права истцов на выдел земельного участка в силу запрета, установленного п. 2 ст. 9 ГК РФ согласно которой ограничение права истцов на выдел земельного участка не может быть реализовано. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав. В противном случае собственник лишается возможности реализации свих прав. Истцами соблюдён предусмотренный действующим законодательством порядок выделения земельного участка в счет земельных долей, сами по себе возражения собственника земельных долей ЗАО «Заводское» при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не могут являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. При таких обстоятельствах истцы считают, что наличие возражений относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей носит незаконный и необоснованный характер и является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельных участков на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.

01.12.2005 г. между собственниками земельных долей и ЗАО «Заводское» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности в том числе истцов, который зарегистрирован Учреждении юстиции 05.10.2006 г. Согласно п. 7.2 указанного договора срок договора аренды составляет 10 лет, т.е. с 05.10.2006 г. по 05.10.2016 г. Согласно п. 8.1 договора действие договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов Просвирина В.В., а также ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Иск просят удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Заводское» - ФИО8 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, поддержала поданные возражения, дополнив их тем, что истцы не вправе начинать процедуру выделения земельных участок до истечения срока действия договора аренды от 01.12.2005 г. В иске просила отказать. Третье лицо -ООО «Консалтинговая фирма Бланк» представитель - кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, показал, что процесс выдела земельного участка происходил надлежащим образом, по закону. При выделе земельного участка не возникает чересполосицы, доступ к выделяемым земельным участкам и остающимся после выдела обеспечен, так как к земельным участкам с трех сторон примыкают дороги, качество земель одинаковое, что подтверждается одинаковой кадастровой стоимостью выделяемых земельных участков и земельного участка, остающегося после выдела.

Третье лицо – Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Суд, выслушав доводы представителя истцов, истца, представителя ответчика, третье лицо, письменные мнения третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на основании постановления администрации Ейского района № от дата, протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Заводское» № от дата, договора дарения доли земельного участка от дата, принадлежит <данные изъяты>, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного -назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> о чем имеются свидетельства <данные изъяты>, <данные изъяты> о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана соответствующая запись. (л.д.5,6 том 1).

ФИО2 на основании постановления администрации Ейского района № от дата, протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Заводское» № от дата, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного -назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский <данные изъяты>, о чем имеется свидетельства <данные изъяты> о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана соответствующая запись. (л.д.13 том 3).

ФИО3 на основании постановления администрации Ейского района № от дата, протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Заводское» № от дата, свидетельству о праве на наследство по закону от дата, регистрация в реестре за №, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного -назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> о чем имеется свидетельства <данные изъяты> о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана соответствующая запись. (л.д. 20 том 4 ).

ФИО5 на основании постановления администрации Ейского района № от дата, протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Заводское» № от дата, дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону от дата регистрация в реестре за №, №№ принадлежит <данные изъяты>, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного -назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский <данные изъяты> о чем имеется свидетельства <данные изъяты>, <данные изъяты> о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана соответствующая запись.(л.д. 29, 30 том 6).

ФИО4 на основании постановления администрации Ейского района № от дата, протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Заводское» № от дата, свидетельства о праве на наследство по закону от дата регистрация в реестре за № принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного -назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский <данные изъяты>, о чем имеется свидетельства № о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана соответствующая запись. (л.д. 21 том 5 ).

П. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1 указанного Федерального закона № 101-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Исходя из положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Режим владения, пользования и распоряжения общим имуществом регламентирован также и положениями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьями 244-252.

На основании статьи 252 ГК Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пункта 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 5 данной статьи указано, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно пункту 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Пунктом 7 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В силу п. 9 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пунктом 12 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу п. 13 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Земельный участок площадью 1894100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> установлено относительно ориентира секция 2 контуры <данные изъяты>, находится в долевой собственности более чем пяти лиц (далее Участок)

Ответчик так же как и истцы является собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу, кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности истцов и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.92-215 том 1).

01.12.2005 г. между собственниками земельных долей и ЗАО «Заводское» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе истцов. Настоящий договор зарегистрирован дата в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.л.1--65 том 1)

Согласно п. 7.2 указанного договора срок договора аренды составляет 10 лет, т.е. с дата по дата

Согласно п. 8.1 договора действие договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

Не желая продлевать арендные отношения, истцы заблаговременно уведомили арендатора - ЗАО «Заводское» об отказе продлевать договор аренды на новый срок и намерении выделить свои доли из исходного земельного участка, что подтверждается письменными уведомлениями с отметками ЗАО «Заводское» о принятии заявлений.

Истцами приняты решения о выделении земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности в самостоятельные земельные участки с намерениями распорядиться выделенными земельными участками по своему усмотрению по окончанию срока действия договора аренды.

Истцы в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", воспользовавшись правом для выделения в натуре земельных участков в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым №, обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 которой был подготовлен проект межевания земельных участков. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемых участков, на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 3акона N 101-Ф3, дата в газете «Приазовские Степи» № (18182) опубликовано извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, согласно которому участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного -назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский <данные изъяты>. Заинтересованным лицам предложено ознакомиться с проектом межевания земельного участка и предоставить обоснованные возражения в течение 30 дней со дня опубликования извещения. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). В случае, если в адрес либо кадастрового инженера, либо уполномоченного органа в установленные сроки будут направлены возражения по проекту межевания, вопрос о его согласовании должен рассматриваться в судебном порядке в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (л.д.22-23, 27-28 том 1).

Согласно проектам межевания земельных участков в счет земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образованы земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-19, том.1,л.д.14-22 том.3,л.д.11-19 том 4,л.д. 12-20 том.5,л.д.10-18 том 6).

От ответчика ЗАО «Заводское» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков, указанных в извещении. К возражению приложены копии документов, подтверждающие право ответчика на земельные доли в исходном земельном участке; возражения поступили кадастровому инженеру в установленный 30-дневный срок со дня опубликования извещения. (л.д.24-25, том.1).

Как следует из текста возражений, в качестве обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, ответчик указал, что земельный участок предполагается выделить на землях лучшего качества, что ущемляет интересы собственников долей в данном земельном участке. В исходном земельном участке остаются земли более худшего качества. Возникнет невозможность использования земельных участков ввиду необеспеченности дорогами. Будет затруднен доступ к образуемым и оставшемуся после выдела земельному участку. Также в связи с намерением выделить земельный участок в указанном месте в счет принадлежащих им долей. А также в связи с наличием запрета на выдел земельных участков в период действия договора аренды от дата

Действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. То есть предусмотрена возможность подачи возражений другими участниками общей долевой собственности только относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Суд находит, что возражения ответчиков не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами. Площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истцов; из проектных планов, содержащихся в проектах межевания земельного участка видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков.

Суд не соглашается с доводами возражений об оставлении в исходном участке земли более худшего качества. Никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчики к возражению не приложили, не представили их и в судебное заседание.

Намерения ЗАО «Заводское» выделить земельный участок в указанном месте суд находит несостоятельными, поскольку истцами заказан и подготовлен проект межевания земельного участка ранее ответчика. (л.д.72-90 том 1, л.д.11-19 том.1, л.д.14-22 том.3, л.д.11-19 том 4,л.д. 12-20 том.5,л.д.10-18 том 6).

Анализируя доводы возражений ответчика, суд приходит к выводу, что они по своей сути не касаются ни размера, ни местоположения границ выделяемого земельного участка.

Отсутствие согласия арендатора на осуществление выдела земельного участка в счет принадлежащих лицу земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела. В противном случае собственник лишается возможности реализации свих прав. Пункт 3.3.1. Договора аренды земельного участка от дата устанавливающий запрет на выдел земельных участков до окончания срока действия договора не может быть принят судом во внимание как противоречащий действующему законодательству и ограничивающий права истцов на выдел земельного участка в силу запрета, установленного п. 2 ст. 9 ГК РФ согласно которого ограничение права истцов на выдел земельного участка не может быть реализовано. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав. В противном случае собственник лишается возможности реализации свих прав.

Истцами соблюдён предусмотренный действующим законодательством порядок выделения земельного участка в счет земельных долей, в данном случае согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, сами по себе возражения ЗАО «Заводское» при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения их гражданских прав не могут являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

При таких обстоятельствах суд считает, что наличие возражений относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей носит незаконный и необоснованный характер и является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

Закрепляя право лиц на выделение земельного участка на причитающуюся долю при обращении к кадастровому инженеру, при принятии решения о заключении договора аренды земельного участка большинством собственников долей, законодатель тем самым защитил право каждого из собственников на реализацию своего права вне зависимости от мнения иных собственников. В противном случае отсутствие у истцов права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей противоречит положениям статей 8, 19, 34 и 35 Конституции РФ, которыми в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права свой волей и в своём интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

Доводы ответчиков суд находит несостоятельными, поскольку выделяемый земельный участок не затруднит доступ к оставшимся земельным участкам, и не приведёт к увеличению затрат на обработку раздробленных земельных участков. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом конструкции "местоположения границ" и положений пункта 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части - возражающая сторона должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ее не удовлетворяют.

Кроме того, в возражениях ответчики ссылаются на нарушение процедуры выдела, что нарушает их права, как собственников данного земельного участка. Однако никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчики к возражению не приложили, не представили их и в судебное заседание. Сами по себе возражения собственников земельных долей при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения их гражданских прав не могут являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельным долям.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

В силу п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в "обязательном порядке" (например, в случаях изъятия участков для государственных и муниципальных нужд).

Нарушений процедуры выдела, о котором указывает ответчик в возражении на извещения о выделе, суд не усматривает.

Кроме того, свои доводы ответчик выстраивает так же и на том, что согласно п.3.3 договора аренды от 01.12.2005г. арендодатели не вправе до окончания срока договора, установленного пунктом 7.2, осуществлять процедуры по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок.

Однако, суд считает данный довод несостоятельным поскольку ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ЗАО «Заводское», третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ООО Консалтинговая фирма «Бланк» о признании необоснованными возражений, относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, согласовании проекта межевания, - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения, поступившие от ЗАО «Заводское», относительно местоположения границ, выделяемого в счет <данные изъяты>, <данные изъяты> долей земельного участка, принадлежащих ФИО1, выделяемого в счет <данные изъяты> долей земельного участка, принадлежащих ФИО2, выделяемого в счет ФИО17 долей земельного участка, принадлежащих ФИО3, выделяемого в счет <данные изъяты>, <данные изъяты> долей земельного участка, принадлежащих ФИО5, выделяемого в счет <данные изъяты> долей земельного участка, принадлежащих Потихенской ФИО9, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Считать согласованным проект межевания земельных участков б/н от дата по образованию земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. в счет <данные изъяты>, <данные изъяты> долей земельного участка, принадлежащих ФИО1, считать согласованным проект межевания земельных участков б/н от дата по образованию земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. в счет <данные изъяты> долей земельного участка, принадлежащих ФИО2, считать согласованным проект межевания земельных участков б/н от дата по образованию земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. в счет <данные изъяты> долей земельного участка, принадлежащих ФИО3, считать согласованным проект межевания земельных участков б/н от дата по образованию земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. в счет <данные изъяты>, <данные изъяты> долей земельного участка, принадлежащих ФИО5, считать согласованным проект межевания земельных участков б/н от дата по образованию земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. в счет <данные изъяты> долей земельного участка, принадлежащих ФИО4, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с дата Председательствующий