Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 КФХ ФИО3, ФИО4 расторжении договора аренды, исключение из описи ареста правоаренды, регистрации права собственности на земельный участок,образованный на основании решении суда,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 КФХ ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, исключение из описи ареста право аренды, регистрации права собственности на земельный участок, образованный на основании решении суда, а именно просит досрочно расторгнуть договор аренды № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16.02.2016 года, в части гр. ФИО1, в связи с нарушением условий договора, исключить из описи ареста право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 148000 кв.м. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок за гр. ФИО1 образованным на основании решения Гулькевичского районного суда от 17.12.2019 года по делу №.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что он являлся собственником 1/2 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 148000 кв.м., что составляет 74000 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2017 года. Нотариус: З.О.А. нотариус Гулькевичского нотариального округа, номер в реестре нотариуса: №, право зарегистрировано запись в ЕГРН от 15.09.2017 года №, земельный участок обременен правом аренды ИП ФИО2 КФХ ФИО3.Последние три года, Арендатор не выплачивал арендную плату, в связи с тяжелым материальным положением, с учетом, того что истец не проживает в Гулькевичском районе, он решил продать свою землю, нашел Покупателя который дает ему хорошую цену, но он поставил условие, чтобыучасток был выделен и без обременений, т.к. истец вместе с третьим лицом Г.М.Я. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 148000 кв.м. Истец начал заниматься данной проблемой 24.10.2019 года он отправил письмо Арендатору об отказе от пролонгации договора аренды на новый срок и возврату арендной платы с 2017 года по настоящее время.Арендатор 28.10.2019 года написал письмо, в котором указал, что с учетом тяжелого финансового положения, у него арестованы счета, имущество идут судебные споры с ФИО4, поэтому он не может выплатить арендную плату, все вопросы можно решить после окончания судебных споров, которые неизвестно когда закончатся.Данный отказ от исполнения договора аренды истца не устраивал, в связи с чем, 08.11.2016 года он написал Арендатору письмо о расторжении договора аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16.02.2016 года, на что Арендатор сказал, что он, что хочет то и пусть делает, при этом Арендатор подписал согласие на раздел Истцу и объяснил ему свою судебную ситуацию, что у него много судов, и он сейчас не может заниматься исполнением договора аренды.Решением Гулькевичского районного суда от 17.12.2019 года по делу № года рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Г.М.Я. о разделе земельного участка, иск был удовлетворен, произведен раздел и было образовано два земельных участка, решение суда вступило в силу 21.01.2020 года.В начале февраля 2020 года документы на раздел участка, и решение суда было передано третьему лицу для регистрации.14.02.2020 года от Управления Росреестра по Краснодарскому краю пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права из которого истец узнал, о том, что на право аренды всего земельного участка был наложен арест, в результате чего невозможно зарегистрировать право на его участок на основании решения суда, а также отсутствия подачи заявления от второго собственника.В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.Законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах»).При рассмотрении заявления истца о регистрации права собственности на образованный земельный участок Управлением Росреестра установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя проведена государственная регистрация ареста в отношении принадлежащего на праве аренды земельного участка и запрета проводить регистрационные действия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.Данная государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ареста проведена в отношении права аренды недвижимого имущества. Действующим законодательством не предусмотрена возможность прекращения ранее наложенного ареста по инициативе регистратора в связи с прекращением права (ограничения) в силу закона либо по решению суда. Договор аренды Арендатором не исполняется, Истец не получает аренду уже три года, данный факт подтвержден письмом Арендатора, который признает свою задолженность.В соответствии с п. 3.1.2 Арендодатели вправе по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора обращаться в суд.В соответствии со п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Учитывая, тот факт, что договор аренды не исполняется надлежащим образом, решение суда о расторжении договора аренды в данном случае недостаточно.Согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).Принимая во внимание тот факт, что договор не исполняется, арендная плата не платится, единственным препятствием для расторжения договора аренды, является данный арест, который ущемляет права собственности истца является несостоятельным, регистрационная служба не может прекратить право аренды при его расторжении аннулировав запись, лишь только из-за ареста на право аренды, в связи с чем данный арест, запрет подлежит снятию, более того право аренды, на которую наложен арест не является долгосрочной т.к. заканчивается 16.02.2021 года и на момент подачи иска, судебные приставы не брали согласия истца на реализацию права аренды на торгах, в порядке ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В судебное заседание истец не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. На иске настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Требование иска признает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, временный управляющий ИП ФИО2 КФХ ФИО3- Г.А.С. в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Гулькевичского РОСП в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением.

Третье лицо, Г.М.Я. в судебное заседание не явилась. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве, указал, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено главой 24 АПК РФ и главой 22 КАС РФ, возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения права. Управление Росреестра по Краснодарскому краю является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не является субъектом материально правовых отношений, не претендует на спорный объект недвижимости. Так как действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю не являются предметом рассмотрения в данном деле, то и обязание Управления произвести определенные действия не предусмотрено законодательством. ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственною назначения № от 11.02.2016 года о расторжении договора от 03.02.2020 года решения суда от 17.12.2019 года по делу №. Согласно пункта 3 части 1 статьи 15 Закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. В соответствии с пунктом 2 статьи 41 Закона №218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав земельный участок с кадастровым номером 23:06:0903014:8, при разделе которого образуются два самостоятельных земельных участка по 74000 кв.м, каждый, находится в общей долевой собственности ФИО1 и Г.М.Я.. Однако, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский р-н, Скобелевское сельское поселение, в границах кадастрового квартала № и о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обратился только ФИО1. Однако, в Управление Росреестра по Краснодарскому краю поступили Постановление судебного пристава-исполнителя Р.Д.М. о запрете регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества от 07.03.2019 года, которым Управлению Росреестра по Краснодарскому краю объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности, объявить запрет на совершение регистрационных действий в отношении долгосрочной аренды имеющейся у должника: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Постановление судебного пристава- исполнителя Р.Д.М. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 13.03.2019 года, которым Управлению Росреестра по Краснодарскому краю объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности, объявить запрет на совершение регистрационных действий в отношении долгосрочной аренды имеющей у должника: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, было осуществлено приостановление действий по регистрации права собственности до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии указанных запретов и обращении Г.М.Я. необходимо представить заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении образуемого земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский р-н, Скобелевское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №, прекращении права общей долевой собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Гулькевичский, с/пСкобелевское, с кадастровым номером №. В соответствии с части 13 статьи 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. При поступлении в Отдел акта уполномоченного органа о снятии указанных выше запретов и заявления Г.М.Я. государственная регистрация дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 11.02.2016 о расторжении договора аренды от 03.02.2020, заключенное между Б.В.В. и ФИО3 государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении образуемого земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский р-н, Скобелевское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №, прекращении права общей долевой собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Гулькевичский, с/пСкобелевское, с кадастровым номером № будет осуществлена в установленные действующим законодательством сроки. В требованиях обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности на земельный участок, образованный на основании решения суда - отказать. В остальной части заявленных требований Управление Росреестра полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются надлежащие судебные извещения сторон, то суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2).

Из содержания п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Установлено, что ФИО1 являлся собственником 1/2 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 148000 кв.м., что составляет 74000 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2017 года. Нотариус: З.О.А. нотариус Гулькевичского нотариального округа. Номер в реестре нотариуса: №, право зарегистрировано запись в ЕГРН от 15.09.2017 года №, земельный участок обременен правом аренды ИП ФИО2 КФХ ФИО3 от 16.02.2016 года.

Решением Гулькевичского районного суда от 17.12.2019 года произведен раздел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства с кадастровым номером № площадью 148000 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 148000 кв.м. за ФИО1 и Г.М.Я. За ФИО1 признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства с кадастровым номером №. Общей площадью 74000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/пСкобелевское, ориентир пересечения автодорог х. ФИО6 – х. Спорный – х. Родников. За Г.М.Я. признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства с кадастровым номером №. Общей площадью 74000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/пСкобелевское, ориентир пересечения автодорог х. ФИО6 – х. Спорный – х. Родников. Решение суда вступило в силу 21.01.2020 года.

В силу п. 8.1 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 16.02.2016 годадоговор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. Согласно п. 8.2 Договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям предусмотренным гражданским законодательством.

Судом установлено, что последние три года Арендатор ИП ФИО3 не выплачивает арендную плату, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

24.10.2019 года он отправил письмо Арендатору об отказе от пролонгации договора аренды на новый срок и возврату арендной платы с 2017 года по настоящее время. С указанным письмом ИП ФИО3 был ознакомлен 29.10.2019 года.

Арендатор ИП ФИО3 письмом от 28.10.2019 года, указал, что с учетом его тяжелого финансового положения, арестованы счета, имущество, идут судебные споры с ФИО4, он не может выплатить арендную плату, все вопросы можно решить после окончания судебных споров, которые неизвестно когда закончатся.

08.11.2019 года истец написал Арендатору письмо о расторжении договора аренды № 1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16.02.2016 года. С указанным письмом ИП ФИО3 был ознакомлен 08.11.2019 года.

Кроме того, письмом от 08.11.2019 ответчик ИП ФИО3 дал согласие на образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 148000 кв.м.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора, что не отрицается ответчиком ИП ФИО3, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, расторгнуть договор аренды № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16.02.2016 года, в части ФИО1.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункта 3 части 1 статьи 15 Закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 41 Закона №218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав земельный участок с кадастровым номером №, при разделе которого образуются два самостоятельных земельных участка по 74000 кв.м, каждый, находится в общей долевой собственности ФИО1 и Г.М.Я..

Установлено, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский р-н, Скобелевское сельское поселение, в границах кадастрового квартала № и о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обратился только ФИО1.

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах»).

При рассмотрении заявления истца о регистрации права собственности на образованный земельный участок Управлением Росреестра установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя проведена государственная регистрация ареста в отношении принадлежащего на праве аренды земельного участка и запрета проводить регистрационные действия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

Установлено, что в Управление Росреестра по Краснодарскому краю поступили Постановление судебного пристава-исполнителя Р.Д.М. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 07.03.2019 года, которым Управлению Росреестра по Краснодарскому краю объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности, объявить запрет на совершение регистрационных действий в отношении долгосрочной аренды имеющей у должника: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Постановление судебного пристава- исполнителя Р.Д.М. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 13.03.2019 года, которым Управлению Росреестра по Краснодарскому краю объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности, объявить запрет на совершение регистрационных действий в отношении долгосрочной аренды имеющей у должника: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Уведомлением от 14.02.2020 года было осуществлено приостановление действий по регистрации права собственности до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии указанных запретов и обращении Г.М.Я..

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ч. 3 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (п. 1); при исполнении судебного акта о конфискации имущества (п. 2); при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (п. 3).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста на спорное имущество.

В связи с тем, что решением Гулькевичского районного суда от 17.12.2019 года произведен раздел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства с кадастровым номером № площадью 148000 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 148000 кв.м. за ФИО1 и Г.М.Я. За ФИО1 признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства с кадастровым номером №. Общей площадью 74000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/пСкобелевское, ориентир пересечения автодорог х. ФИО6 – х. Спорный – х. Родников. За Г.М.Я. признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства с кадастровым номером №. Общей площадью 74000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/пСкобелевское, ориентир пересечения автодорог х. ФИО6 – х. Спорный – <адрес>, поскольку истцом доказана принадлежность ему спорного имущества на праве собственности, возникшем на основании вступившего в законную силу судебного решения, в связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования, расторгнут договор аренды № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16.02.2016 года, в части ФИО1, наличие ареста права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 148000 кв.м. в части ФИО1 нарушает права истца, и препятствует истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок образованный на основании решения Гулькевичского районного суда от 17.12.2019 года, в связи с чем суд полагает требования истца исключить из описи ареста право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 148000 кв.м. обоснованными, так как наложенным арестом нарушаются права истца как собственника спорного имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ИП ФИО2 КФХ ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, исключение из описи ареста право аренды, регистрации права собственности на земельный участок, образованный на основании решения суда, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16 февраля 2016 года заключенный между ФИО1 и ИП глава КФХ ФИО3, в связи с нарушением условий договора.

Исключить из описи и ареста право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 148000 кв.м.,расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/пСкобелевское, ориентир пересечения автодорог х. ФИО6 – х. Спорный – х. Родников.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 74000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, с/пСкобелевское, ориентир пересечения автодорог х. ФИО6 – х. Спорный – х. Родников за ФИО1, образованным на основании решения Гулькевичского районного суда от 17.12.2019 года по делу №, без подачи заявления о регистрации прав Г.М.Я..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19 июня 2020 года

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова