Гражданский кодекс часть 1

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Селезянского сельского поселения Еткульского района Челябинской области о признании права собственности на жилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Селезянского сельского поселения Еткульского района Челябинской области обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>., признании вышеуказанных квартир ранее учтёнными объектами недвижимого имущества и постановки их на кадастровый учёт.

В обоснование заявленных требований администрация Селезянского сельского поселения Еткульского района Челябинской области указала, что администрация Селезянского сельского поселения Еткульского района Челябинской области обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учёту в отношении имущества на основании части 1 статьи 30 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Причиной приостановления процедуры постановки на кадастровый учёт послужило то, что жилой многоквартирный дом, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № которые имеют вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, которые не предусматривают размещение многоквартирного жилого дома. Изменение вида разрешенного использования не представляется возможным в связи с тем, что указанные участки, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Селезянского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, утвержденные решением Собрания депутатов Еткульского муниципального района от 21 декабря 2016 года №181 находятся в территориальной зоны индивидуальных жилых домов с земельными участками. В связи с этим заявитель 20 июля 2021 года подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление о прекращении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учёта, в связи с невозможностью устранения причины приостановления осуществления действий по государственному учёту.Согласно приложению №1 к решению собрания депутатов Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Селезянского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м. Согласно акту приема-передачи муниципального имущества Еткульского муниципального района передаваемого в муниципальную собственность Селезянского сельского поселения в порядке разграничения п. 24 принят жилой дом по адресу: <адрес>, утвержденному решением Совета депутатов Селезянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция имущества не проводилась, данные о площади жилого дома, а также назначение объекта внесены в приложение № к решению собрания депутатов Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно на основании некорректных данных в дальнейшем внесены в акт приема-передачи муниципального имущества Еткульского муниципального района, передаваемые в муниципальную собственность Селезянского сельского поселения в порядке разграничения п. 24, утвержденный решением Совета депутатов Селезянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического плана здания год постройки указан как 1961, таким образом, в целях постановки на кадастровый учет квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> данный объект необходимо признать его ранее учтенным объектом недвижимости имущества. Указанный жилой дом на баланс администрации Селезянского сельского поселения Еткульского района Челябинской области не поставлен, произведен технический учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом является двухквартирным жилым домом. В <адрес>. общей площадью <данные изъяты>. зарегистрированы и проживают следующие граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО3 В <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. проживают и зарегистрированы следующие граждане: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 На основании решения совета депутатов Селезянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ семья К-вых признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставлении ей в собственность по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения совета депутатов Селезянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО10 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставлении ей в собственность по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После признания права муниципальной собственности на данные квартиры семьи К-вых, ФИО10 намерены признать за собой право собственности в порядке приватизации.

Представитель заявителя администрации Селезянского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен (л.д.53), просит дело рассмотреть без участия представителя заявителя администрации Селезянского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, настаивал на заявленных требованиях (л.д.55).

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен (л.д.47), просит дело рассмотреть без его участия (л.д.48-50).

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена (л.д.52).

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена (л.д.54).

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно решения Совета депутатов Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого в собственность Селезянского сельского поселения (л.д.5), решения Совета депутатов Селезянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого в собственность Селезянского сельского поселения (л.д.9), акта приема-передачи (л.д.10) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность Селезянского сельского поселения Еткульского района.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта (л.д.14) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области были приостановлены действия по государственному кадастровому учёту в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что в представленном пакете документов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, в пределах которых расположено здание многоквартирного дома, а также не соответствует фактическая площадь дома, заявленной площади. Заявителю рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, и на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. расположенные в указанном жилом доме и признанием в целях постановки на кадастровый учёт квартир, расположенных в этом многоквартирном доме как ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, действия администрации Селезянского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области по признанию права муниципальной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, и на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>., по урегулированию его статуса, указывают на то, что собственник не отказался от своего права на имущество и не утратил к нему интерес.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», с учетом разъяснений в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Таким образом, квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> необходимо признать ранее учтённым объектом недвижимого имущества и постановить эти квартиры на кадастровый учёт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, ст. 225 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление администрации Селезянского сельского поселения Еткульского района Челябинской области о признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Признать за администрацией Селезянского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: квартиру общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтёнными объектами недвижимого имущества и поставить их на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Уренева

<данные изъяты>