Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Сукрутовой В.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводиной Н.Ю. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок, обязании исключить сведения об обременениях земельного участка в виде аренды из ГКН, выдать кадастровый паспорт

УСТАНОВИЛ:

Воеводина Н.Ю. обратилась в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок, обязании исключить сведения об обременениях земельного участка в виде аренды из ГКН, выдать кадастровый паспорт

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кикосова О.П. исковые требования уточнила и пояснила, что Воеводина Н.Ю. является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Изначально домовладение по вышеуказанному адресу было подарено истцу ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Наугольновским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Определением Сергиево-Посадского горнарсуда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. договор дарения был признан частично недействительным и за Воеводиной Н.Ю. было признано право собственности на 14/25 доли домовладения № в <адрес>. В указанную долю вошла жилая часть дома лит.А, площадью 21,2 кв.м., пристройка лит.а, веранда лит.а1 и сараи лит. Г и Г1. Право собственности на другие 11/25 доли домовладения было признано за ФИО7, в которую вошла жилая часть дома лит.А, площадью 16,7 кв.м., веранда лит.а2, сарай лит. Г2. Указала, что фактически указанные части дома представляли собой два отдельно стоящих дома соединенных навесом. При указанном домовладении имелся земельный участок общей площадью 3612 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ навес, соединяющий две части домовладения был разобран. Собственники Воеводина Н.Ю. и ФИО6 (наследница ФИО7) обратились в Наугольновский сельский округ о выделении домовладений, находящихся на одном земельном участке в <адрес> в отдельные. Постановлением Наугольновского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №, с учетом плана раздела земельного участка между Воеводиной Н.Ю. и ФИО6, в отдельные домовладения с присвоением им нумерации были выделены: <адрес> принадлежащий по праву собственности Воеводиной Н.Ю. с земельным участком площадью 1920 кв.м.; <адрес> принадлежащий по праву собственности ФИО6 с земельным участком площадью 1692 кв.м. Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № было утверждено Постановление Наугольновского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ. Воеводиной Н.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>. Указала, что с указанного времени Воеводина Н.Ю. стала пользоваться земельным участком площадью 1920 кв.м. при жилом доме как своим собственным, обрабатывала его, платила налоги. Факт владения Воеводиной Н.Ю. земельным участком на праве собственности подтверждается справкой ИФНС по <адрес>, согласно которой его правообладателем является Воеводина Н.Ю. Указала, что Воеводина Н.Ю. приняла решение оформить земельный участок в собственность. В связи с чем, в архивном отделе ею была получена архивная выписка из похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой в пользовании Воеводиной Н.Ю. находится земельный участок площадью 1920 кв.м. На основании архивной выписки Администрацией городского поселения Сергиев Посад была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что Воеводиной Н.Ю., принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 1920 кв.м. предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок был выдан кадастровый паспорт с кадастровым № № площадью 1920,30 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, разрешенное использование: земли населенных пунктов, в котором указано, что его собственником является Воеводина Н.Ю. Однако в разделе кадастрового паспорта (лист В3) об обременениях листа указано, что на земельный участок площадью 1920,30 кв.м. имеются обременения в пользу Воеводиной Н.Ю. в виде аренды. Указала, что по вопросу обременения земельного участка Воеводина Н.Ю. обратилась в Сергиево-Посадский отдел Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области», где ей был дан ответ, что сведения об обременениях на земельный участок площадью 1920 кв.м. с кадастровым № № по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют. В связи с тем, что в документах на земельный участок имеются расхождения по площади и виду разрешенного использования земельного участка, а также в связи с тем, что в кадастровом паспорте на земельный участок указана информация о его обременении в виде аренды, зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным. Поскольку иным способом невозможно подтвердить законность владения Воеводиной Н.Ю. земельным участком в д. Зубачево и исключить из ГКН сведения об обременениях земельного участка, просит суд установить факт владения Воеводиной Н.Ю. на праве собственности земельным участком общей площадью 1920,30 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № № по адресу: <адрес>; признать обременения земельного участка с кадастровым № № в виде аренды отсутствующим и исключить сведения об обременениях земельного участка с кадастровым № № в виде аренды из ГКН, выдать кадастровый паспорт.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления представителя Воеводиной Н.Ю., Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области был исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Бараненко М.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что представленные истцом документы на земельный участок подтверждают наличие земельного участка по указанному адресу, однако возражала против установления факта владения Воеводиной Н.Ю. земельным участком на праве собственности. Указала, что по обременению спорного земельного участка в виде аренды пояснить ничего не может, так как Администрация Сергиево-Посадского района сведениями о заключении с Воеводиной Н.Ю. договора аренды земельного участка по адресу <адрес> не располагает.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по доверенности Гладун Ю.В. в судебное заседание явился, пояснил, что разрешение иска по существу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Обратившись в суд, Воеводина Н.Ю. просит установить факт владения ею на праве собственности земельным участком общей площадью 1920,30 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым №№ по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно определения Сергиево-Посадского горнарсуда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. за Воеводиной Н.Ю. было признано право собственности на 14/25 доли, а за ФИО7 на 11/25 доли домовладения <адрес> (л.д.7).

Судом установлено, что постановлением Наугольновского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № №, с учетом плана раздела земельного участка между Воеводиной Н.Ю. и ФИО6, в отдельные домовладения с присвоением им нумерации были выделены: <адрес> принадлежащий по праву собственности Воеводиной Н.Ю. с земельным участком площадью 1920 кв.м.; <адрес> принадлежащий по праву собственности ФИО6 с земельным участком площадью 1692 кв.м. (л.д.8).

Постановление Наугольновского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома по адресу <адрес> является Воеводина Н.Ю. (л.д.10, 11).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № № по адресу <адрес> отсутствует (л.д.17).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при жилом доме <адрес> находится земельный участок площадью 1920 кв.м. (л.д.26-31).

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. в пользовании Воеводиной Н.Ю. находится земельный участок площадью 1920 кв.м. предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л..<адрес>).

В соответствии с кадастровыми паспортами земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Воеводина Н.Ю. является правообладателем земельного участка площадью 1920,30 кв.м. предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № № расположенного по адресу <адрес> (л.д15-16).

Как следует из справки ИФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка площадью 1920,3 кв.м. с кадастровым № № предоставленного для индивидуального жилищного строительства является Воеводина Н.Ю., земельный налог на ДД.ММ.ГГГГ. уплачен полностью (л.д._18).

Однако, как следует из пояснений представителя истца, в вышеуказанных документах на земельный участок имеются расхождения по площади земельного участка и виду его разрешенного использования, поэтому зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок Воеводина Н.Ю. не может.

Установление факта владения на праве собственности земельным участком площадью 1920,30 кв.м. предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № № расположенным по адресу <адрес> имеет для Воеводиной Н.Ю. правовое значение, поскольку необходимо ей для последующей регистрации права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт владения Воеводиной Н.Ю. на праве собственности земельным участком общей площадью 1920,30 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым № № расположенным по адресу: <адрес>.

Обратившись в суд Воеводина Н.Ю. также просит признать обременения земельного участка с кадастровым № № в виде аренды отсутствующим и исключить сведения об обременениях земельного участка с кадастровым № № в виде аренды из ГКН, выдать кадастровый паспорт.

Как усматривается из кадастровых паспортов земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 1920,30 кв.м. имеются обременения в виде аренды в пользу Воеводиной Н.Ю. (л.д.15-16).

Согласно письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ., сведения об обременениях на земельный участок площадью 1920 кв.м. с кадастровым № № по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют (л.д.17).

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Сергиево-Посадского района сведениями о заключении с Воеводиной Н.Ю. договора аренды земельного участка по адресу <адрес> не располагает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обременение земельного участка с кадастровым № № в виде аренды отсутствует, в связи с чем сведения об обременениях земельного участка с кадастровым № № в виде аренды подлежат исключению из ГКН.

Руководствуясь ст. 194-199, 264-265 ГПК РФ, п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд

Решил:

Исковые требования Воеводиной Н.Ю. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении факта владения на праве собственности земельным участком; признании обременения земельного участка в виде аренды отсутствующим и исключении сведений об обременениях земельного участка в виде аренды из ГКН удовлетворить.

Установить факт владения Воеводиной Н.Ю. на праве собственности земельным участком общей площадью 1920,30 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым № № по адресу: <адрес>.

Признать обременения земельного участка с кадастровым № № в виде аренды отсутствующим и исключить сведения об обременениях земельного участка с кадастровым № № в виде аренды из ГКН, о чем выдать кадастровый паспорт.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Гущина А.И.

Решение в окончательной форме принято «16» декабря 2013 года

Федеральный судья Гущина А.И.