Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Микрорайон Радужный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части установления размера платы за жилое помещение,

установил:

Представитель истца ООО УК «Микрорайон Радужный» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в части утверждения ежемесячной платы ООО УК «Микрорайон Радужный» исходя из размера площади жилого помещения (руб./кв.м), за содержание и ремонт -16,50, за лифт – 4,35 (за два лифта), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (форма проведения собрания: очно-заочное голосование). В обоснование иска указано на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <адрес>. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме проведено собрание по инициативе ответчика, результаты оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня включен вопрос об установлении ежемесячной платы ООО УК «Микрорайон Радужный» исходя из размера площади жилого помещения (руб./кв.м), за содержание и ремонт -16,50, за лифт -4 руб. 35 коп. (два лифта). До принятия указанного решения, плата осуществлялась на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.2 договора управления многоквартирным домом согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления. Ссылается на незаконность указанного решения, со ссылкой на п. 1 ст. 156 ЖК РФ, ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, а так же на то, что истец не был поставлен в известность о проводимом собрании, мнение управляющей организации при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не учитывалось (л.д. 5-7 т.1).

Представитель истца ООО УК «Микрорайон Радужный» - ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 т.1), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили в иске отказать, поддержали письменный отзыв на иск (л.д. 163-166 т.1), указав на то, что истец является ненадлежащим.

Представитель ответчиков – ФИО9 в судебном заседании просил в иске отказать, поддержал отзыв на иск.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

В соответствии с п.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в пунктах 1 и 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, содержащей закрытый перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества, а, согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что истец ОООО УК «Микрорайон Радужный» является управляющей организацией в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18 т.1). На основании указанного протокола утверждены условия договора управления многоквартирным домом, п.3.2 которого предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, устанавливается исходя из размера, рассчитанного исходя из натуральных показателей (площадь, количество проживающих) и тарифов установленных органом местного самоуправления (л.д. 19-22 т.1).

Так же судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-58 т.1). Ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, право собственности на указанную долю в жилом помещении зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-83 т.1). Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-91 т.1).

Как установлено в судебном заседании, собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме.

ДД.ММ.ГГГГ, утвержден протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочное голосование (л.д. 185-195 т.1).

Из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (форма проведения собрания: очно-заочное голосование), усматривается следующее:

- общее внеочередное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования; очное ДД.ММ.ГГГГ с 16 часов 00 минут, заочное голосование по ДД.ММ.ГГГГ, адреса по которым передавались в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес>.

Инициатор общего собрания- ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>).

Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме – 7 840 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения), количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 117 человек, владеющие 4 801,8 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 61,25% от общей площади жилых и нежилых помещений. Кворум имеется.

Собрание голосовало по следующим вопросам повестки дня:

1. Утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общего собрания).

2. Утвердить кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, состава счетной комиссии и наделение их правом регистрации участников общего собрания, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

Предложенные кандидатуры:

2.1 Председатель общего собрания собственников помещений:

ФИО1 (<адрес>)

2.2. Секретарь общего собрания собственников помещений:

ФИО3 (<адрес>)

2.3. Счетная комиссия в количестве четырех человек и голосовать за ее состав в целом:

ФИО2 (<адрес>),

ФИО4 (<адрес>),

ФИО5 (<адрес>),

ФИО3 (<адрес>)

3. Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией.

4. Выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Микрорайон Радужный»; Юридический и фактический адрес: <адрес>.

5. Делегировать ООО УК «Микрорайон Радужный» полномочия на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и иные в соответствии с утвержденным Перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Заключение вышеуказанных договоров осуществляется после согласования проектов и утверждения договоров Председателем Совета МКД.

6. Утвердить размер вознаграждения управляющей организации за управление - 9,5 % от платы за содержание и ремонт помещения.

7. Избрать Совет многоквартирного дома (далее - Совет МКД) и утвердить кандидатуры в Совет МКД.

Предложенные кандидатуры:

7.1. - ФИО1 (<адрес>)

7.2. - ФИО3 (<адрес>)

7.3. - ФИО4 (<адрес>)

7.4. - ФИО2 (<адрес>)

7.5. - ФИО6 (<адрес>)

7.6. - ФИО7 (<адрес>)

8. Утвердить кандидатуру Председателя Совета многоквартирного дома. Предложена кандидатура:

- ФИО1 (<адрес>)

9. Утвердить Устав Совета МКД (см. Приложение №9).

10. Наделить Совет МКД и Председателя Совета МКД полномочиями, указанными в Уставе Совета

МКД.

11. Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

12. Наделить ООО УК. Микрорайон Радужный” полномочиями по представлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами (в т.ч. контролирующими, надзорными и иными органами власти) по исполнению технических условий по размещению на общем имуществе собственников в многоквартирном доме рекламы (рекламных конструкций).

13. Наделить ООО УК “Микрорайон Радужный” правом предоставлять в пользование лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома на размещение рекламы (рекламных конструкций) путем заключения договора, на следующих условиях:

13.1. - минимальная стоимость размещения рекламной конструкции (рекламы) на фасаде многоквартирного дома составляет 800 рублей в месяц за 1 кв. м. площади рекламной конструкции;

13.2. - минимальная стоимость размещения рекламы (формат А4) на информационных стендах, расположенных в холлах многоквартирного дома, составляет 100 рублей в месяц;

- минимальная стоимость размещения рекламы (формат А4) на информационных стендах у подъезда многоквартирного дома -100 рублей в месяц либо бесплатно, по согласованию с Советом МКД.

Минимальный срок размещения платной рекламы на информационных стендах в холлах, у подъезда многоквартирного дома - 1 месяц.

Расчет минимальной стоимости размещения на вышеуказанных информационных стендах рекламы других форматов производится пропорционально минимальной стоимости размещения рекламы формата А4.

14. Утвердить размер платы ООО УК ‘‘Микрорайон Радужный” за исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) - 16,5 % от общей суммы денежных средств, поступивших на расчётный счёт ООО “Микрорайон Радужный” от контрагентов по таким договорам. В случае заключения договоров по цене, превышающей минимальную стоимость, установленную решением общего собрания, получает дополнительную плату в размере 50% от суммы дополнительно полученных денежных средств.

15. В рамках исполнения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) ООО УК “Микрорайон Радужный” :

- принимает заявки от лиц, желающих разместить рекламную конструкцию (рекламу), проводит анализ на соответствие заявки нормам действующего законодательства и выданным техническим условиям;

- производит проверки на предмет выявления размещения на общем имуществе несанкционированной рекламы;

- утверждает и выдает технические условия по размещению рекламных конструкций (рекламы) на общем имуществе собственников в многоквартирном доме;

- ведет учет размещенных рекламных конструкций (рекламы);

- выполняет контроль над работой контрагентов по исполнению выданных технических условий;

- организовывает работу третьих лиц по уборке мусора в местах общего пользования и прилегающей территории многоквартирного дома, а также по устранению повреждений в конструкциях многоквартирного дома, перекрытиях, крыше, стенах и отделке помещений, а также имущества третьих лиц, возникших в процессе монтажа/демонтажа рекламных конструкций.

16. Установить срок представления отчетности ООО УК “Микрорайон Радужный” за оказанные услуги по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) и контроля их исполнения не позднее первого квартала года, следующего за отчетным. В отчете указывается общая сумма выставленных и полученных денежных средств за отчетный год, с разбивкой по месяцам, с указанием суммы вознаграждения управляющей организации. Определить, что данный отчет представляется путем размещения на информационных досках в местах общего пользования, на электронный адрес Совета МКД.

17. Утвердить проект договора рекламных конструкций (см. Приложение №10).

18. Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» открыть лицевой счет, предназначенный для денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, и предоставить исключительные права Председателю МКД на пользование этим счетом.

19. Утвердить, что ООО УК «Микрорайон Радужный» предоставляет Совету МКД отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью не реже одного раза в три месяца, а также, во всех других случаях, по требованию Совета МКД.

20. Утвердить, что Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 5 (пять) лет.

21. Утвердить ежемесячную плату ООО УК «Микрорайон Радужный» исходя из размера площади жилого помещения (руб./м2):

- за Содержание и ремонт - 16,50;

- за Лифт - 4,35 (за два лифта).

22. Утвердить размер ежемесячной платы за услугу «Консьерж» 350 руб. с каждого жилого/ нежилого помещения. Установить следующее начисление заработной платы консьержам: оклад 700 руб. (семьсот) + премия 300 руб. (триста) за каждую смену.

23. Включить в состав общего имущества собственников помещений систему видеонаблюдения, состав которой определяется перечнем оборудования и материалов. Данный перечень находится в Управляющей Организации. Система видеонаблюдения разделу не подлежит. Собственники несут солидарную ответственность по содержанию данного оборудования видеонаблюдения, совместно с собственниками <адрес>.

24. Выбрать организацию ООО «Бурое» для оказания услуг по содержанию (техобслуживанию и ремонту) системы видеонаблюдения, установленной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - системы видеонаблюдения).

25. Утвердить условия Договора оказания услуг по техобслуживанию и ремонту системы ! видеонаблюдения организацией ООО «Бурое» (см. Приложение №11).

26. Утвердить, что плата за Услугу «Видеонаблюдение» взимается с собственников исключительно с целью оплаты услуг выбранной на данном общем собрании организации ООО «Бурое» по содержанию (техобслуживанию и ремонту) системы видеонаблюдения.

27. Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» в течение 30 рабочих дней, начиная со дня получения от членов Совета МКД протокола общего собрания собственников помещений, заключить договор оказания услуг по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения с ООО «Бурое» на условиях коммерческого предложения (Приложение №12), предварительно расторгнув все действующие договоры подряда, договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения. А также обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» обеспечить организации ООО «Бурое» все условия для выполнения договорных обязательств по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения.

28. Установить ежемесячную плату за Услугу «Видеонаблюдения» в размере 0,58 (ноль целых пятьдесят восемь сотых) руб./м2 с жилого/ нежилого помещения.

29. Утвердить «Должностную инструкцию консьержа» в новой редакции, а также обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» под роспись ознакомить с ней консьержей (см. Приложение №13).

30. Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» осведомить собственников/арендаторов нежилых помещений о необходимости предоставления ими списка людей, имеющим допуск на территорию Жилого Комплекса “Крылья”, консьержу своевременно. Посторонние лица, не указанные в списке, допускаться на территорию не будут.

31. Утвердить, что доставка отчетов, документов для согласования либо утверждения Советом МКД, уведомление Совета МКД о планируемых совместных осмотрах, о приемке выполненных работ производится уполномоченными лицами УК согласно п. 8.8., п. 8.9., п. 8.10. Устава Совета МКД.

32. Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» производить перерасчет-уменьшение ежемесячной платы на сумму полученной экономии, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Остатки собранных и не использованных на содержание и текущий ремонт средств в полном размере переносить на следующий год.

33. Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» привести в соответствие с принятыми на общем собрании решениями действующий договор управления, совместно с Советом МКД разработать проект дополнительного Соглашения к действующему договору управления. Внести изменения в штатное расписание, трудовой договор консьержей в связи с изменением порядка исчисления заработной платы.

34. В случае, если инициаторами собрания выступают управляющая организация либо собственники, не входящие в Совет МКД, вышеуказанные инициаторы обязаны назначить Председателя Совета МКД секретарем общего собрания (или одним из секретарей), а также включить большинство членов Совета МКД в состав счетной комиссии собрания. При этом, кандидатуры для включения в состав счетной комиссии из числа Совета МКД выбираются на заседании Совета МКД.

35. Утвердить способ уведомления собственников всех помещений МКД о проведении годовых, внеочередных общих собраний собственников, о его решениях, итогах голосования: путем размещения информационных сообщений в местах общего пользования (на 1 этаже лифтового холла (на информационной доске) и (или) в лифтах и прочих доступных для всех собственников помещениях дома).

В случае, если общее собрание собственников помещений созывается по инициативе управляющей организации либо собственников, не входящих в Совет МКД, вышеуказанные инициаторы обязаны вручить под роспись большинству членов Совета МКД уведомление о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В такой же срок уведомление о проведении собрания должно быть выслано на электронную почту Совета МКД.

36. Утвердить место хранения протокола общего собрания и его приложений: <адрес>.

37. Утвердить дату составления протокола общего собрания собственников помещений в МКД (соответствует дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания): «28» мая 2018 года.

По вопросу №1 повестки дня общего собрания

Утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общего собрания)

СЛУШАЛИ: ФИО1 о необходимости утверждения повестки дня общего собрания.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4766,5 голосов (99,26 % от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74 % от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 0 голосов (0 % от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу №2 повестки дня общего собрания

Утвердить кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, состава счетной комиссии и наделение их правом регистрации участников общего собрания, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

Предложенные кандидатуры:

1. Председатель общего собрания собственников помещений:

ФИО1 (<адрес>)

2. Секретарь общего собрания собственников помещений:

ФИО3 (<адрес>)

3. Счетная комиссия в количестве четырех человек и голосовать за ее состав в целом:

ФИО2 (<адрес>),

ФИО4 (<адрес>),

ФИО5 (<адрес>),

ФИО3 (<адрес>)

СЛУШАЛИ: ФИО1 о необходимости утверждения кандидатур председателя общего собрания, секретаря, состава счетной комиссии.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, состава счетной комиссии и наделить их правом регистрации участников общего собрания, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

Предложенные кандидатуры:

1. Председатель общего собрания собственников помещений: ФИО1 (<адрес>)

2. Секретарь общего собрания собственников помещений: ФИО3 (<адрес>)

3. Счетная комиссия в количестве четырех человек и голосовать за ее состав в целом:

ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>)

ГОЛОСОВАЛИ:

1. Председатель общего собрания собственников помещений: ФИО1 (<адрес>)

«За» - 4618,5 голосов (96,18% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 89,6 голосов (1,87% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

2. Секретарь общего собрания собственников помещений: ФИО3 (<адрес>)

«За» - 4669,5 голосов (97,24% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 38,6 голосов (0,80% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

3. Счетная комиссия в количестве четырех человек и голосовать за ее состав в целом:

ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>)

«За» - 4557,8 голосов (94,92% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 208,7 голосов (4,35% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить предложенные кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, состава счетной комиссии и наделить их правом регистрации участников общего собрания, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания. t

Председатель общего собрания собственников помещений: ФИО1 (<адрес>) Секретарь общего собрания собственников помещений: ФИО3 (<адрес>) Счетная комиссия в количестве четырех человек: ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>)

По вопросу №3 повестки дня общего собрания

Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией

СЛУШАЛИ: ФИО1 о способе управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией.

ПРЕДЛОЖЕНО:

Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией. ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4636,4 голосов (96,56% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 58,2 голосов (1,21 % от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 107,2 голосов (2,23% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией. По вопросу №4 повестки дня общего собрания

Выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Микрорайон Радужный»; Юридический и фактический адрес: <адрес>

СЛУШАЛИ: ФИО1 о возможностях взаимовыгодного сотрудничества с управляющей организацией.

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Микрорайон Радужный». — — —

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4358,8 голосов (90,77% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 162,3 голосов (3,38% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 280,7 голосов (5,85% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №5 повестки дня общего собрания

Делегировать ООО УК «Микрорайон Радужный» полномочия на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и иные в соответствии с утвержденным Перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Заключение вышеуказанных договоров осуществляется после согласования проектов и утверждения договоров Председателем Совета МКД

СЛУШАЛИ: ФИО1 о делегировании УК полномочий на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и иные.

ПРЕДЛОЖЕНО: Делегировать ООО УК «Микрорайон Радужный» полномочия на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и иные в соответствии с утвержденным Перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Заключение вышеуказанных договоров осуществляется после согласования проектов и утверждения договоров Председателем Совета МКД.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4319,7 голосов (89,96% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» -122,4 голосов (2,55% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 359,7 голосов (7,49% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №6 повестки дня общего собрания

Утвердить размер вознаграждения управляющей организации за управление - 9,5 % от платы за содержание и ремонт помещения

СЛУШАЛИ: ФИО1 об утверждении размера вознаграждения управляющей организации за управление 9,5 % от платы за содержание и ремонт помещения.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить размер вознаграждения управляющей организации за управление - 9,5 % от платы за содержание и ремонт помещения

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4115 голосов (85,70% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 240,6 голосов (5,01% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 446,2 голосов (9,29% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить размер вознаграждения управляющей организации за управление - 9,5 % от платы за содержание и ремонт помещения.

По вопросу №7 повестки дня общего собрания

Избрать Совет многоквартирного дома (далее - Совет МКД) и утвердить кандидатуры в Совет МКД. Предложенные кандидатуры:

1ФИО1 (<адрес>)

2. - ФИО3 (<адрес>)

3. - ФИО4 (<адрес>)

4. - ФИО2 (<адрес>)

5. - ФИО6 (<адрес>)

6. - ФИО7 (<адрес>)

СЛУШАЛИ: ФИО1, представление кандидатур в Совет многоквартирного дома

ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать предложенные кандидатуры в Совет многоквартирного дома и утвердить кандидатуры в Совет МКД.

« 1,- ФИО1 (<адрес>)

2. - ФИО3 (<адрес>)

3. - ФИО4 (<адрес>)

4. - ФИО2 (<адрес>) ..

5. - ФИО6 (<адрес>)

6. - ФИО7 (<адрес>)

ГОЛОСОВАЛИ:

1, - ФИО1 (<адрес>)

«За» - 4567 голосов (95,11 % от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 87 голосов (1,81 % от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 147,8 голосов (3,08% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

2, - ФИО3 (<адрес>)

«За» - 4514,7 голосов (94,02% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 251,8 голосов (5,24% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

3. - ФИО4 (<адрес>)

«За» - 4506,5 голосов (93,85% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 260 голосов (5,41% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

4. - ФИО2 ( <адрес>)

«За» - 4567,4 голосов (95,12% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 199,1 голосов (4,15% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

5. - ФИО6 (<адрес>)

«За» - 4490,4 голосов (93,51% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 276,1 голосов (5,75% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

6, - ФИО7 (<адрес>)

«За» - 4490,4 голосов (93,51 % от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 276,1 голосов (5,75% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Избрать Совет многоквартирного дома и утвердить кандидатуры в Совет МКД:

1. - ФИО1 (<адрес>)

2. - ФИО3 (<адрес>)

3. - ФИО4 (<адрес>)

4. - ФИО2 (<адрес>)

5. - ФИО6 (<адрес>)

6. - ФИО7 (<адрес>)

По вопросу №8 повестки дня общего собрания

Утвердить кандидатуру Председателя Совета многоквартирного дома. Предложена кандидатура:

- ФИО1 (<адрес>)

СЛУШАЛИ: ФИО1: краткий рассказ о профессиональных достижениях.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить предложенную кандидатуру Председателя Совета многоквартирного дома: ФИО1 (<адрес>)

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4676,9 голосов (97,40% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 89,6 голосов (1,87% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить предложенную кандидатуру Председателя Совета многоквартирного дома:

- ФИО1 (<адрес>)

По вопросу №9 повестки дня общего собрания

Утвердить Устав Совета МКД (см. Приложение №9)

СЛУШАЛИ: ФИО1 о необходимости утверждения устава Совета МКД. ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить Устав Совета МКД (см. Приложение №9).

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4497,7 голосов (93,67% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 86,3 голосов (1,80% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 217,8 голосов (4,54% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить Устав Совета МКД (см. Приложение №9).

По вопросу №10 повестки дня общего собрания

Наделить Совет МКД и Председателя Совета МКД полномочиями, указанными в Уставе Совета МКД

СЛУШАЛИ: ФИО1 о функциях, полномочиях Совета МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить Совет МКД и Председателя Совета МКД полномочиями, указанными в Уставе Совета МКД

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4511,5 голосов (93,95% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» -144,5 голосов (3,01% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 145,8 голосов (3,04% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Наделить Совет МКД и Председателя Совета МКД полномочиями, указанными в Уставе Совета МКД. По вопросу №11 повестки дня общего собрания

Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

СЛУШАЛИ: ФИО1 о необходимости наделения Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4628,8 голосов (59,04% от общего числа голосов собственников помещений)

«Против» - 70,7 голосов (0,9% от общего числа голосов собственников помещений)

«Воздержались» -102,3 голосов (1,3% от общего числа голосов собственников помещений)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Кворум отсутствует. Решение не принято.

По вопросу №12 повестки дня общего собрания

Наделить ООО УК, Микрорайон Радужный” полномочиями по представлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами (в т.ч. контролирующими, надзорными и иными

органами власти) по исполнению технических условий по размещению на общем имуществе собственников в многоквартирном доме рекламы (рекламных конструкций)

СЛУШАЛИ: ФИО1 о технических условиях по размещению на общем имуществе собственников в многоквартирном доме рекламы (рекламных конструкций).

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить ООО УК. Микрорайон Радужный” полномочиями по представлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами (в т.ч. контролирующими, надзорными и иными органами власти) по исполнению технических условий по размещению на общем имуществе собственников в многоквартирном доме рекламы (рекламных конструкций).

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4234 голосов (54,01 % от общего числа голосов собственников помещений)

«Против» - 360,4 голосов (4,6% от общего числа голосов собственников помещений)

«Воздержались» - 207,4 голосов (2,6% от общего числа голосов собственников помещений)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Кворум отсутствует. Решение не принято.

По вопросу №13 повестки дня общего собрания

Наделить ООО УК “Микрорайон Радужный” правом предоставлять в пользование лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома на размещение рекламы (рекламных конструкций) путем заключения договора, на следующих условиях:

1. - минимальная стоимость размещения рекламной конструкции (рекламы) на фасаде многоквартирного дома составляет 800 рублей в месяц за 1 кв. м. площади рекламной конструкции;

2. - минимальная стоимость размещения рекламы (формат А4) на информационных стендах, расположенных в холлах многоквартирного дома, составляет 100 рублей в месяц;

- минимальная стоимость размещения рекламы (формат А4) на информационных стендах у подъезда многоквартирного дома - 100 рублей в месяц либо бесплатно, по согласованию с Советом МКД.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о размещении рекламы (рекламных конструкций) на общем имуществе собственников помещений МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Наделить ООО УК “Микрорайон Радужный” правом предоставлять в пользование лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома на размещение рекламы (рекламных конструкций) путем заключения договора, на следующих условиях:

- минимальная стоимость размещения рекламы (формат А4) на информационных стендах у подъезда многоквартирного дома - 100 рублей в месяц либо бесплатно, по согласованию с Советом МКД.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 3881,3 голосов (49,51 % от общего числа голосов собственников помещений)

«Против» - 478,7 голосов (6,1% от общего числа голосов собственников помещений)

«Воздержались» - 441,8 голосов (5,6% от общего числа голосов собственников помещений)

- минимальная стоимость размещения рекламы (формат А4) на информационных стендах у подъезда многоквартирного дома - 100 рублей в месяц либо бесплатно, по согласованию с Советом МКД.

«Против» - 471 голосов (6% от общего числа голосов собственников помещений)

«Воздержались» - 270,5 голосов (3,5% от общего числа голосов собственников помещений)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Кворум отсутствует. Решение не принято.

По вопросу №14 повестки дня общего собрания

Утвердить размер платы ООО УК “Микрорайон Радужный” за исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) - 16,5 % от общей суммы денежных средств, поступивших на расчётный счёт ООО “Микрорайон Радужный” от контрагентов по таким договорам. В случае заключения договоров по цене, превышающей минимальную стоимость, установленную решением общего собрания, получает дополнительную плату в размере 50% от суммы дополнительно полученных денежных средств.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о размере платы ООО УК “Микрорайон Радужный” за исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить размер платы ООО УК “Микрорайон Радужный” за исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) - 16,5 % от общей суммы денежных средств, поступивших на расчётный счёт ООО “Микрорайон Радужный” от контрагентов по таким договорам. В случае заключения договоров по цене, превышающей минимальную стоимость, установленную решением общего собрания, получает дополнительную плату в размере 50% от суммы дополнительно полученных денежных средств.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 3733,7 голосов (77,76% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 471,2 голосов (9,81 % от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 596,9 голосов (12,43% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №15 повестки дня общего собрания

В рамках исполнения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) ООО УК “Микрорайон Радужный” :

- производит проверки на предмет выявления размещения на общем имуществе несанкционированной рекламы;

- ведет учет размещенных рекламных конструкций (рекламы);

- выполняет контроль над работой контрагентов по исполнению выданных технических условий;

дома, перекрытиях, крыше, стенах и отделке помещений, а также имущества третьих лиц, возникших в процессе монтажа/демонтажа рекламных конструкций.

СЛУШАЛИ: ФИО1 об обязанностях ООО УК “Микрорайон Радужный” в рамках исполнения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций).

ПРЕДЛОЖЕНО: В рамках исполнения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) ООО УК “Микрорайон Радужный” :

- производит проверки на предмет выявления размещения на общем имуществе несанкционированной рекламы;

- ведет учет размещенных рекламных конструкций (рекламы);

- выполняет контроль над работой контрагентов по исполнению выданных технических условий;

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 3988,8 голосов (83,07% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 411,9 голосов (8,58% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 401,1 голосов (8,35% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

- производит проверки на предмет выявления размещения на общем имуществе несанкционированной рекламы;

- ведет учет размещенных рекламных конструкций (рекламы);

- выполняет контроль над работой контрагентов по исполнению выданных технических условий;

По вопросу №16 повестки дня общего собрания

Установить срок представления отчетности ООО УК “Микрорайон Радужный” за оказанные услуги по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) и контроля их исполнения не позднее первого квартала года, следующего за отчетным. В отчете указывается общая сумма выставленных и полученных денежных средств за отчетный год, с разбивкой по месяцам, с указанием суммы вознаграждения управляющей организации. Определить, что данный отчет представляется путем размещения на информационных досках в местах общего пользования, на электронный адрес Совета МКД.

СЛУШАЛИ: ФИО1 об отчетности ООО УК “Микрорайон Радужный” за оказанные услуги по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) и контроле их исполнения.

ПРЕДЛОЖЕНО: Установить срок представления отчетности ООО УК “Микрорайон Радужный” за оказанные услуги по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения рекламы (рекламных конструкций) и контроля их исполнения не позднее первого квартала года, следующего за отчетным. В отчете указывается общая сумма выставленных и полученных денежных средств за отчетный год, с разбивкой по месяцам, с указанием суммы вознаграждения управляющей организации. Определить, что данный отчет представляется путем размещения на информационных досках в местах общего пользования, на электронный адрес Совета МКД.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4406,3 голосов (91,76% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 249,6 голосов (5,20% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 145,9 голосов (3,04% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №17 повестки дня общего собрания

Утвердить проект договора рекламных конструкций (см. Приложение №10).

СЛУШАЛИ: ФИО1 о проекте договора рекламных конструкций.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить проект договора рекламных конструкций (см. Приложение №10).

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4261,3 голосов (88,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 269,9 голосов (5,62% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 270,6 голосов (5,64% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить проект договора рекламных конструкций (см. Приложение №10).

По вопросу №18 повестки дня общего собрания

Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» открыть лицевой счет, предназначенный для денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, и предоставить исключительные права Председателю МКД на пользование этим счетом.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о лицевом счете, предназначенном для денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества.

ПРЕДЛОЖЕНО: Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» открыть лицевой счет, предназначенный для денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, и предоставить исключительные права Председателю МКД на пользование этим счетом.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4034,6 голосов (84,02% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 402,4 голосов (8,38% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 364,8 голосов (7,60% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №19 повестки дня общего собрания

Утвердить, что ООО УК «Микрорайон Радужный» предоставляет Совету МКД отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью не реже одного раза в три месяца, а также, во всех других случаях, по требованию Совета МКД.

СЛУШАЛИ: ФИО1 об отчетах об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить, что ООО УК «Микрорайон Радужный» предоставляет Совету МКД отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью не реже одного раза в три месяца, а также, во всех других случаях, по требованию Совета МКД

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4663,8 голосов (97,13% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 87 голосов (1,81% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 51 голосов (1,06% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №20 повестки дня общего собрания

Утвердить, что Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 5 (пять) лет.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о переизбрании Совета МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 5 (пять) лет.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить, что Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 5 (пять) лет.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4326,55 голосов (90,10% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» -170,35 голосов (3,55% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 304,9 голосов (6,35% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №21 повестки дня общего собрания

Утвердить ежемесячную плату ООО УК «Микрорайон Радужный» исходя из размера площади жилого помещения (руб./м2):

- за Содержание и ремонт - 16,50;

- за Лифт - 4,35 (за два лифта).

СЛУШАЛИ: ФИО1 о защите от ежегодных повышений тарифов.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить ежемесячную плату ООО УК «Микрорайон Радужный» исходя из размера площади жилого помещения (руб./м2):

- за Содержание и ремонт - 16,50;

- за Лифт - 4,35 (за два лифта).

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4431,4 голосов (92,29% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» -122,4 голосов (2,55% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 248 голосов (5,16% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

- за Содержание и ремонт -16,50;

- за Лифт - 4,35 (за два лифта).

По вопросу №22 повестки дня общего собрания

Утвердить размер ежемесячной платы за услугу «Консьерж» 350 руб. с каждого жилого/ нежилого помещения. Установить следующее начисление заработной платы консьержам: оклад 700 руб. (семьсот) + премия 300 руб. (триста) за каждую смену

СЛУШАЛИ: ФИО1 о плате за услугу «Консьерж».

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить размер ежемесячной платы за услугу «Консьерж» 350 руб. с каждого жилого/ нежилого помещения. Установить следующее начисление заработной платы консьержам: оклад 700 руб. (семьсот) + премия 300 руб. (триста) за каждую смену

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4053,7 голосов (84,42% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 218,1 голосов (4,54% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 530 голосов (11,04% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №23 повестки дня общего собрания

Включить в состав общего имущества собственников помещений систему видеонаблюдения, состав которой определяется перечнем оборудования и материалов. Данный перечень находится в Управляющей Организации. Система видеонаблюдения разделу не подлежит. Собственники несут солидарную ответственность по содержанию данного оборудования видеонаблюдения, совместно с собственниками <адрес>.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о включении в состав общего имущества собственников помещений системы видеонаблюдения.

ПРЕДЛОЖЕНО: Включить в состав общего имущества собственников помещений систему видеонаблюдения, состав которой определяется перечнем оборудования и материалов. Данный перечень находится в Управляющей Организации. Система видеонаблюдения разделу не подлежит. Собственники несут солидарную ответственность по содержанию данного оборудования видеонаблюдения, совместно с собственниками <адрес>.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4492 голосов (57,30% от общего числа голосов собственников помещений)

«Против» - 35,3 голосов (0,5% от общего числа голосов собственников помещений)

«Воздержались» - 274,5 голосов (3,5% от общего числа голосов собственников помещений)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Кворум отсутствует. Решение не принято.

По вопросу №24 повестки дня общего собрания

Выбрать организацию ООО «Бурое» для оказания услуг по содержанию (техобслуживанию и ремонту) системы видеонаблюдения, установленной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - системы видеонаблюдения).

СЛУШАЛИ: ФИО1 об организации ООО «Бурое».

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать организацию ООО «Бурое» для оказания услуг по содержанию (техобслуживанию и ремонту) системы видеонаблюдения, установленной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - системы видеонаблюдения).

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4125,4 голосов (85,91% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 93,5 голосов (1,95% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 582,9 голосов (12,14% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Выбрать организацию ООО «Бурое» для оказания услуг по содержанию (техобслуживанию и ремонту) системы видеонаблюдения, установленной в многоквартирном доме но адресу: <адрес> (далее - системы видеонаблюдения).

По вопросу №25 повестки дня общего собрания

Утвердить условия Договора оказания услуг по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения организацией ООО «Бурое» (см. Приложение №11).

СЛУШАЛИ: ФИО1 об условиях Договора оказания услуг по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения организацией ООО «Бурое».

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить условия Договора оказания услуг по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения организацией ООО «Бурое» (см. Приложение №11).

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4070,5 голосов (84,77% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 93,5 голосов (1,95% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 637,8 голосов (13,28% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №26 повестки дня общего собрания

Утвердить, что плата за Услугу «Видеонаблюдение» взимается с собственников исключительно с целью оплаты услуг выбранной на данном общем собрании организации ООО «Бурое» по содержанию (техобслуживанию и ремонту) системы видеонаблюдения.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о целевом расходовании средств, оплаченных

собственниками за Услугу «Видеонаблюдение».

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить, что плата за Услугу «Видеонаблюдение» взимается с собственников

исключительно с целью оплаты услуг выбранной на данном общем собрании организации ООО «Бурое» по содержанию (техобслуживанию и ремонту) системы видеонаблюдения

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4103,2 голосов (85,45% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 70,7 голосов (1,47% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 627,9 голосов (13,08% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №27 повестки дня общего собрания

Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» в течение 30 рабочих дней, начиная со дня получения от членов Совета МКД протокола общего собрания собственников помещений, заключить договор оказания услуг по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения с ООО «Бурое» на условиях коммерческого предложения (Приложение №12), предварительно расторгнув все действующие договоры подряда, договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения. А также обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» обеспечить организации ООО «Бурое» все условия для выполнения договорных обязательств по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о сроках заключения договора оказания услуг по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения ООО «Бурое» с ООО УК «Микрорайон Радужный».

ПРЕДЛОЖЕНО: Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» в течение 30 рабочих дней, начиная со дня получения от членов Совета МКД протокола общего собрания собственников помещений, заключить договор оказания услуг по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения с ООО «Бурое» на условиях коммерческого предложения (Приложение №12), предварительно расторгнув все действующие договоры подряда, договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения. А также обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» обеспечить организации ООО «Бурое» все условия для выполнения договорных обязательств по техобслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4109,5 голосов (85,58% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 598,6 голосов (12,47% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №28 повестки дня общего собрания

Установить ежемесячную плату за Услугу «Видеонаблюдения» в размере 0,58 (ноль целых пятьдесят восемь сотых) руб./м2 с жилого/ нежилого помещения

СЛУШАЛИ: ФИО1 о плате за Услугу «Видеонаблюдение».

ПРЕДЛОЖЕНО: Установить ежемесячную плату за Услугу «Видеонаблюдения» в размере 0,58 (ноль целых пятьдесят восемь сотых) руб./м2 с жилого/ нежилого помещения

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4483,6 голосов (93,37% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» -107,3 голосов (2,23% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 210,9 голосов (4,39% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №29 повестки дня общего собрания

Утвердить «Должностную инструкцию консьержа» в новой редакции, а также обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» под роспись ознакомить с ней консьержей (см. Приложение №13).

СЛУШАЛИ: ФИО1 об Утверждении «Должностной инструкции консьержа» в новой редакции.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить «Должностную инструкцию консьержа» в новой редакции, а также обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» под роспись ознакомить с ней консьержей (см. Приложение №13).

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4530,2 голосов (94,34% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 144,7 голосов (3,01% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 126,9 голосов (2,64% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №30 повестки дня общего собрания

Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» осведомить собственников/арендаторов нежилых помещений о необходимости предоставления ими списка людей, имеющим допуск на территорию Жилого Комплекса “Крылья”, консьержу своевременно. Посторонние лица, не указанные в списке, допускаться на территорию не будут.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о допуске на территорию Жилого Комплекса “Крылья” посторонних лиц.

ПРЕДЛОЖЕНО: Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» осведомить собственников/арендаторов нежилых помещений о необходимости предоставления ими списка людей, имеющим допуск на территорию Жилого Комплекса “Крылья”, консьержу своевременно. Посторонние лица, не указанные в списке, допускаться на территорию не будут.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4325,8 голосов (90,09% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 233,4 голосов (4,86% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 242,6 голосов (5,05% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №31 повестки дня общего собрания

Утвердить, что доставка отчетов, документов для согласования либо утверждения Советом МКД, уведомление Совета МКД о планируемых совместных осмотрах, о приемке выполненных работ производится уполномоченными лицами УК согласно п. 8.8., п. 8.9., п. 8.10. Устава Совета МКД.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о доставке отчетов, документов для согласования либо утверждения Советом МКД, уведомлении Совета МКД о планируемых совместных осмотрах, о приемке выполненных работ.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить, что доставка отчетов, документов для согласования либо утверждения Советом МКД, уведомление Совета МКД о планируемых совместных осмотрах, о приемке выполненных работ производится уполномоченными лицами УК согласно п. 8.8., п. 8.9., п. 8.10. Устава Совета МКД.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4659,6 голосов (97,04% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 106,9 голосов (2,23% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №32 повестки дня общего собрания

Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» производить перерасчет-уменьшение ежемесячной платы на сумму полученной экономии, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о перерасчете-уменьшении ежемесячной платы на сумму полученной экономии.

ПРЕДЛОЖЕНО: Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» производить перерасчет-уменьшение

ежемесячной платы на сумму полученной экономии, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4715,5 голосов (98,20% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 51 голосов (1,06% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №33 повестки дня общего собрания

Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» привести в соответствие с принятыми на общем собрании решениями действующий договор управления, совместно с Советом МКД разработать проект дополнительного Соглашения к действующему договору управления. Внести изменения в штатное расписание, трудовой договор консьержей в связи с изменением порядка исчисления заработной платы.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о необходимости совместно с Советом МКД разработать проект дополнительного Соглашения к действующему договору управления.

ПРЕДЛОЖЕНО: Обязать ООО УК «Микрорайон Радужный» привести в соответствие с принятыми на общем собрании решениями действующий договор управления, совместно с Советом МКД разработать проект дополнительного Соглашения к действующему договору управления. Внести изменения в штатное расписание, трудовой договор консьержей в связи с изменением порядка исчисления заработной платы.

ГОЛОСОВАЛИ: \

«За» - 4381,3 голосов (91,24% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» -146,1 голосов (3,04% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 214,1 голосов (4,46% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №34 повестки дня общего собрания

В случае, если инициаторами собрания выступают управляющая организация либо собственники, не входящие в Совет МКД, вышеуказанные инициаторы обязаны назначить Председателя Совета МКД секретарем общего собрания (или одним из секретарей), а также включить большинство членов Совета МКД в состав счетной комиссии собрания. При этом, кандидатуры для включения в состав счетной комиссии из числа Совета МКД выбираются на заседании Совета МКД.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о секретарях, составе счетной комиссии общих собраний.

ПРЕДЛОЖЕНО: В случае, если инициаторами собрания выступают управляющая организация либо собственники, не входящие в Совет МКД, вышеуказанные инициаторы обязаны назначить Председателя Совета МКД секретарем общего собрания (или одним из секретарей), а также включить большинство членов Совета МКД в состав счетной комиссии собрания. При этом, кандидатуры для включения в состав счетной комиссии из числа Совета МКД выбираются на заседании Совета МКД.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4404,5 голосов (91,73% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 86,3 голосов (1,80% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 311 голосов (6,48% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №35 повестки дня общего собрания

Утвердить способ уведомления собственников всех помещений МКД о проведении годовых, внеочередных общих собраний собственников, о его решениях, итогах голосования: путем размещения информационных сообщений в местах общего пользования (на 1 этаже лифтового холла (на информационной доске) и (или) в лифтах и прочих доступных для всех собственников помещениях дома).

СЛУШАЛИ: ФИО1 о способе уведомления собственников всех помещений МКД о проведении годовых, внеочередных общих собраний собственников, о его решениях, итогах голосования.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить способ уведомления собственников всех помещений МКД о проведении годовых, внеочередных общих собраний собственников, о его решениях, итогах голосования: путем размещения информационных сообщений в местах общего пользования (на 1 этаже лифтового холла (на информационной доске) и (или) в лифтах и прочих доступных для всех собственников помещениях дома).

под роспись большинству членов Совета МКД уведомление о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В такой же срок уведомление о проведении собрания должно быть выслано на электронную почту Совета МКД.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4615,7 голосов (96,12% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 126,3 голосов (2,63% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 59,8 голосов (1,25% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

По вопросу №37 повестки дня общего собрания

Утвердить место хранения протокола общего собрания и его приложений: <адрес>.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о необходимости утвердить место хранения протокола общего собрания и его приложений

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить место хранения протокола общего собрания и его приложений: <адрес>.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4680,4 голосов (97,47% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании) «Воздержались» - 86,1 голосов (1,79% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

Утвердить место хранения протокола общего собрания и его приложений: <адрес>.

По вопросу №33 повестки дня общего собрания

Утвердить дату составления протокола общего собрания собственников помещений в МКД (соответствует дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания): «28» мая 2018 года.

СЛУШАЛИ: ФИО1 о дате составления протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить дату составления протокола общего собрания собственников помещений в МКД (соответствует дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания): «28» мая 2018 года.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» - 4731,4 голосов (98,53% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании), «Против» - 35,3 голосов (0,74% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании), «Воздержались» - 35,1 голосов (0,73% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании)

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):

ования, изложенные в протоколе заседания комиссии по подсчетам результатов голосования, в материалы дела не представлено.Указанный протокол как и бюллетени голосования переданы в ГЖИ Челябинской области.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Факт уведомления собственников жилого помещения, также следует из тех обстоятельств, что собственники помещений проголосовали в установленный срок, заполнив бланки бюллетеней (л.д. 25-250 т.2, л.д. 1-184 т.3), (так же в материалы дела представлен реестр собственников помещений, которым направлены заказные письма с уведомлениями о проведении собрания (л.д. 212-234 т.1), актом о размещении объявления о собрании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 208 т.1).

Доводы истца о том, что истец как Управляющая организация, не была поставлена в известность о проводимом собрании, мнение управляющей организации при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не учитывалось, не могут быть приняты судом во внимание поскольку, ст. 45 ЖК РФ не предусматривает обязанность инициатора общего собрания уведомлять управляющую организацию о проводимом внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту (л.д. 36-38 т.1), <адрес>, имеет общую площадь здания – 9 522 кв.м, общая площадь жилых помещений – 7 379,1 кв.м, жилая площадь жилых помещений – 4 652 руб. 70 коп., нежилые помещения – 460,9 кв.м.

Суду стороной ответчика представлены подсчеты голосов по оспариваемым решениям, принятым на общем собрании, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, на собрании проголосовали собственники помещений, обладающие голосами соответствующими площади помещений в многоквартирном доме на собрании присутствовало 4 801,8 голосов, что составляет 61, 25% от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Таким образом, всего в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума при принятии решений по вопросам, вынесенным на голосование, соответственно решения принятые на указанном собрании, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, законны и правомочны

Действительно, согласно решению Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, с ДД.ММ.ГГГГ, установлена плата за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения – многоквартирные дома, оборудованные одним лифтом в подъезде с мусоропроводом, без газового оборудования – 17 руб. 11 коп. на 1 кв.м, без мусоропровода – 20 руб. 85 коп. на 1 кв.м..

Согласно решению Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, с ДД.ММ.ГГГГ, установлена плата за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения – многоквартирные дома, оборудованные одним лифтом в подъезде с мусоропроводом, без газового оборудования – 18 руб. на 1 кв.м, без мусоропровода – 21 руб. 93 коп.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем из изложенных выше норм действующего законодательства, следует вывод о том, что перечень и объем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется собственниками помещений самостоятельно.

Единственным законодательно закрепленным требованием, является правило об утверждении перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования на общем собрании собственников помещений в доме

Ссылаясь на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, истец, тем не менее, не учел, что управляющая компания наделена правом только предлагать перечень необходимых услуг и их стоимость, учитывая состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (абзац 2 пункта 30), тогда как непосредственно перечень и объем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется собственниками помещений самостоятельно.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что установление собственниками помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме менее тарифа, определенного органом местного самоуправления, вопреки утверждению истца, права и законные интересы самой управляющей организации никоим образом не нарушает, поскольку в таком случае управляющая организация должна будет оказывать собственникам помещений те услуги, в тех размерах и с той периодичностью, расходы на которые учитывает установленная собственниками плата. Более того, управляющая организация, с целью соблюдения баланса интересов сторон, не лишена возможности, при наличии экономического обоснования, внести изменения в перечень, объем и периодичность предоставляемых по многоквартирному жилому дому услуг, соразмерно определенной собственниками помещений ставке платы за ремонт и содержание имущества многоквартирного дома. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, согласно п. п. 1, 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, ст. 20 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Более того, законом также установлены условия, при которых может быть оспорено решение общего собрания собственников, а также основания для оставления в силе обжалуемого собственником решения.

Поскольку из материалов дела следует, что ООО УК «Микрорайон Радужный» собственником помещений в многоквартирном <адрес> не является, у нее в силу закона отсутствует право на обжалование решения общего внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№).

Доказательств наличия в собственности истца помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5).

Так как Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизирует круг лиц, управомоченных на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди которых управляющая организация не названа, то к данным правоотношениям нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации неприменимы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в части утверждения ежемесячной платы ООО УК «Микрорайон Радужный» исходя из размера площади жилого помещения (руб./кв.м), за содержание и ремонт -16,50, за лифт – 4,35 (за два лифта), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (форма проведения собрания: очно-заочное голосование), не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Микрорайон Радужный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в части утверждения ежемесячной платы ООО УК «Микрорайон Радужный» исходя из размера площади жилого помещения (руб./кв.м), за содержание и ремонт -16,50, за лифт – 4,35 (за два лифта), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (форма проведения собрания: очно-заочное голосование), отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова