Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора найма специализированного жилищного фонда от 00.00.0000 № 000 жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), было предоставлено во временное владение и пользование ФИО1 На регистрационном учете ответчик состоит с 00.00.0000, однако с 0000 года выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, забрав все принадлежащие ему вещи, более попыток вселения не предпринимал, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял. В соответствии с соглашением от 00.00.0000 стороны договорились расторгнуть договор найма от 00.00.0000 № 000.

На основании изложенного просят признать Сосова Буду Михайловича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты).

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся и служебные жилые помещения.

Статьей 93 ЖК РФ установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статья 101 ЖК РФ регулирует расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

Так, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 102 ЖК РФ регулирует прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (ч. 1 ст. 102 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), является собственностью муниципального образования «город Усолье-Сибирское», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Усолье-Сибирское от 00.00.0000 г. (л.д.).

На основании договора найма специализированного жилищного фонда от 00.00.0000 № 000 спорное жилое помещение было предоставлено во временное владение и пользование ФИО1. В качестве членов семьи в договор никто не включен (л.д. ).

Согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 (л.д. ).

В соответствии с условиями договора найма спорное жилое помещение предоставлено ответчику на срок до получения другой квартиры по договору социального найма (п. 1 договора (л.д.). Согласно п. 3.2 договора наниматель принял на себя обязательства использовать жилое помещение в соответствии с его назначением для проживания, ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, своевременно обеспечивать выполнение текущего ремонта помещения за свой счет и т.д.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено что договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

00.00.0000 года между администрацией города Усолье-Сибирское и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора найма от 00.00.0000 № 000 жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: (данные изъяты), в соответствии с пунктом 3 которого, прекращение действия договора по соглашению сторон влечет за собой освобождение жилого помещения нанимателем, проживающим в данном жилом помещении и снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д. ).

Из искового заявления следует, что в 0000 году ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, более попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли.

Как было указано выше, расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения.

В этой связи статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

С момента выезда из квартиры ответчик ФИО1 мер к сохранению за собой права на жилое помещение не предпринимал, вселиться не пытался, за судебной защитой не обращался, доказательств того, что ему чинились препятствия со стороны истца во вселении или проживании в спорной квартире, ответчиком не представлено.

Таким образом, выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер.

В связи с чем, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что право пользования ответчика ФИО1 жилым помещением признано утратившим, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сосова Буду Михайловича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты).

Настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего регистрационный учет в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе Иркутской области снять Сосова Буду Михайловича с регистрационного учета по адресу: (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья П.В. Медведев