Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, третьи лица ФГБУ «Администрация морских портов Приморского края и Восточной Арктики», Федеральное агентство по рыболовству в лице Приморского территориального управления Росрыболовства, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Приморском крае, администрация г. Владивостока о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с названным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании заключенного дата соглашения о передаче прав и обязанностей между ООО «Анкор Ко., ЛТД» и ФИО1 к договору аренды земельного участка от дата№-ю-д-0228 с кадастровым номером 25:28:030001:10, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, он является арендатором указанного земельного участка на 3/5 доли без выдела в натуре. Арендатором остальных 2/5 долей выступило по этому же договору ФГУ «Государственная администрация Владивостокского морского рыбного порта», о чем имеется запись в ЕГРН. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, готовностью 64 %, площадью застройки 357,9 кв.м., кадастровый №, собственниками которого являются ФИО5 – ? доли, ФИО1 – ? доли, ФИО6 – ? доли. Право общей долевой собственности или права собственности ФГУ «Государственная администрация Владивостокского морского рыбного порта» на указанный объект незавершенного строительства никогда зарегистрировано не было, в силу того, что ФГУ не обладало правом на этот объект. В 2016 году истец и другие собственники незаконченного строительством объекта приняли решение о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию. Основанием для получения нового разрешения на строительство, наряду с остальными документами является договор аренды. Согласно выписке и ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:10 имеет площадь 350 кв.м., сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого дела в августа 2003 года. Согласно первичной государственной регистрации права на объект незавершенного строительства площадь застройки объекта внесена в государственный реестр прав на основании акта готовности, выданного Филиалом «Ростехинвентаризация» дата и составляет 357,9 кв.м. В связи с тем, что по документам площадь застройки превышает площадь земельного участка, истец дата обратился в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края с заявлением о расторжении действующего договора аренды с целью последующего обращения о предоставлении земельного участка без проведения торгов, согласно которому без проведения торгов предоставляется земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и формирования земельного участка под зданием в новых границах и в соответствии с требованиями действующих градостроительных регламентов. Ответ на заявление истца из Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края не получен по причине его отсутствия (бездействия). Принимая во внимание, что согласно выписке и ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:10 обременен правами аренды как истца ФИО1, так и ФГУ «Государственная администрация Владивостокского морского рыбного порта», дата истец направил обращение в ФГБУ «Администрация морских портов Приморского края и Восточной Арктики» о совместном обращении сторон как соарендаторов в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края с заявлением о расторжении аренды. дата истец получил ответ ФГБУ «Администрация морских портов Приморского края и Восточной Арктики» об отсутствии у них документов, касающихся земельного участка с кадастровым номером 25:28:030001:10 и незнании о праве аренды на него. В последующем истец обращался в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края с обращениями: о расторжении договора аренды земельного участка от дата, о направлении в адрес арендатора соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от дата, о подписании проекта соглашения о расторжении, направленного в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края арендатором дата. Учитывая. Что срок аренды согласно договора закончился дата, но арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Таким образом, истек трехмесячный срок и с дата договор аренды земельного участка от дата№-ю-д-0228 в 3/5 доли считается расторгнутым. В связи с невозможностью истца и остальных собственников объекта незавершенного строительства использовать земельный участок с кадастровым номером 25:28:030001:10 в целях, указанных в договоре аренды №-ю-д-0228 от дата, а именно: завершение строительства административно-гаражного комплекса, и бездействием арендодателя, просит возложить обязанность на департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заключить и ним соглашение о расторжении договора аренды, принять земельный участок по акту приема-передачи, провести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в Управлении Росреестра.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель истца в судебном заседании поддержала измененные исковые требования в полном объеме и просила расторгнуть договор аренды земельного участка №-ю-д-0228 от дата за истечением дата трехмесячного срока с момента уведомления ответчика.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Ранее представителем в судебном заседании был представлен отзыв из которого следует, что истцом не был соблюден уведомительный порядок об отказе от договора аренды, предусмотренный гражданским законодательством. Каких-либо существенных нарушений договора, которое бы повлекло для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, истцом не представлено. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ФГБУ «Администрация морских портов Приморского края и Восточной Арктики» в судебном заседании представила письменный отзыв из которого следует, что дата ФГУ «Государственная Администрация Владивостокского морского рыбного порта» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ФГУ «Администрация морского порта Владивосток». Согласно передаточному акту ФГУ «Государственная администрация Владивостокского морского рыбного порта» передача земельного участка с кадастровым номером 25:28:03001:10 ФГБУ «АМП Приморского края и Восточной Арктики» не предусмотрена, финансовых обязательств по договору аренды земельного участка от дата№-ю-д-0228 Учреждение не принимало. Данным земельным участком Учреждение не пользовалось никогда и бремя его содержания не несло.

Представители третьих лиц Федерального агентства по рыболовству в лице Приморского территориального управления Росрыболовства, Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Приморском крае, администрации г. Владивостока в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, готовностью 64 %, площадью 357,9 кв.м., кадастровый № и арендатором земельного участка 25:28:030001:10, площадью 350 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

В пункте 4.4.5 договора аренды предусмотрено право арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Воспользовавшись предусмотренным названным пунктом договора правом, ФИО1 в одностороннем порядке отказался от договора, сообщив об этом арендодателю в письме от дата, полученным ответчиком дата.

До настоящего времени арендодатель не подписал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "О практике разрешения споров, связанных с арендой", при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Отказ от договора, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, обусловлен исключительно волей арендатора на отказ от договора, является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

Согласно имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, направленное дата в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было получено ответчиком дата.

Таким образом, с момента получения арендодателем уведомления об одностороннем отказе стороны от исполнения договора аренды прошло более трех месяцев, что указывает на соблюдение истцом условий досрочного расторжения данного договора по инициативе арендатора, в связи с чем, указанный договор прекратил свое действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, третьи лица ФГБУ «Администрация морских портов Приморского края и Восточной Арктики», Федеральное агентство по рыболовству в лице Приморского территориального управления Росрыболовства, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Приморском крае, администрация г. Владивостока о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды от дата N 03-00362-Ю-Д-0228, заключенный между администрацией г. Владивостока, Федеральным государственным учреждением «Государственная администрация Владивостокского морского рыбного порта и ООО "Анкор Ко., ЛТД" прекратившим свое действие с дата в связи с отказом арендатора от его исполнения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Бойко