Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г.Югорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации г.Югорска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что между Департаментом муниципальной собственности градостроительства администрации города Югорска и Р.О.В. был заключен договор аренды земельного участка (номер) от (дата). По условиям договора ответчику, на срок до (дата), для обслуживания станции технического обслуживания в аренду передавался земельный участок с кадастровым (номер), площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес). Учитывая срок договора аренды, а также требования действующего законодательства договор (право аренды) прошли процедуру государственной регистрации ((номер) от (дата)). На момент заключения Договора, Р.О.В. являлась собственником расположенного на земельном участке строения - станции технического обслуживания (кад. (номер)), дальнейший переход прав на которое является определяющим при установлении надлежащего ответчика в настоящем деле. По сведениям содержащимся в ЕГРН, указывающие всех правообладателей строения:Р.О.В. ((дата)-(дата) - договор купли продажи, (дата) был заключен договор аренды земельного участка); Б.И.М. ((дата)-(дата) - договор купли - продажи); Р.О.В. ((дата)-(дата) - договор купли - продажи, (дата) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (контрагент - ФИО2к.); ФИО2 ((дата)-(дата) переход права по договору купли продажи подтвержден Советским районным судом, Согласно выписке из ЕГРН купля-продажа осуществлялась с использованием кредитных средств банка); ПАО «Западно - Сибирский коммерческий банк» ((дата)- по н.в.). Таким образом, выпиской из ЕГРН установлено, что собственником строения на вышеназванном участке за период с (дата) - (дата) значилась ФИО2, являющейся надлежащим ответчиком в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. По иску ОАО Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк к ФИО2к. и Б.К.Р. было установлено, что Р.О.В. и ФИО2к при заключении договора купли - продажи недвижимости заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (номер) от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер) от (дата).Истец считает, что ответчик принял на себя полный объем прав и обязанностей по договору аренды, одним из условий которого является платность аренды земельного участка, закрепленная в разделе 3. Первоначально установленная в договоре аренды стоимость, в соответствии с п.3.6. неоднократно корректировалась (на (дата) составляла (-) руб.), порядок оплаты предполагающий внесение равных ежемесячных квартальных платежей не менялся. Пунктом 5.1 Договора аренды было предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков внесения цены участка возможно начисление пеней - 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Тем не менее, в нарушение условий договора денежные средства уплачивались несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем арендодатель, в соответствии со статьей 395 ГК РФ и условиями Договора произвел начисление пеней. Департамент неоднократно направлял претензии содержащие требования погасить задолженность по договору аренды: (номер) от (дата), (номер) от (дата), (номер) от (дата), (номер) от (дата). Однако вследствие недобросовестного поведения противной стороны и несоблюдении п. 4.4.13 договора обязывающего арендатора в случае отчуждения зданий на земельном участке уведомить арендодателя и расторгнуть договор аренды, вышеуказанные претензии были адресованы Р.О.В., не являющейся с (дата) собственником здания и соответственно правообладателем земельного участка, о чем Департамент узнал самостоятельно и по прошествии значительного количества времени. Получив сведения о правообладателе земельного участка, которым с (дата) являлась ФИО2, Департамент направил в адрес последней уведомления об изменении размера арендной платы (номер) от (дата) (об аренде за (дата)); (номер) от (дата) (об аренде за (дата)); (номер) от (дата) (об аренде за (дата)); (номер) от (дата) (об аренде за (дата)), (номер) от (дата) о необходимости погасить образовавшийся долг. Истцом с ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды с (дата) (соглашение о расторжении подписано сторонами (дата)). За период с (дата) по (дата) за ответчиком сформировалась задолженность по уплате основного долга (-) руб. и пени в размере (-) руб. До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка (номер) от (дата) не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка (номер) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере: 183 351 рублей; в том числе:по основному обязательству - 149 000 рублей 15 копеек;пени- 34 350 рублей 85 копеек.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г.Югорска ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, полагает, что истец пропустил срок исковой давности и просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности Ответчиком представлен расчет задолженности и пени по аренде земельного участка с (дата), которую она согласна оплатить.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от (дата), арендодатель - департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска предоставляет, а арендатор Р.О.В. принимает в аренду земельный участок площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес), для обслуживания станции технического обслуживания в срок до (дата).

При заключении договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств банка (дата) между ФИО2к. (Покупатель) и Р.О.В. (Продавец) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер) от (дата) и копией указанного договора.

В связи с тем, что правообладателем земельного участка с (дата) являлась ФИО2, истец направил в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы (номер) от (дата) (об аренде за (дата)); (номер) от (дата) (об аренде за (дата)); (номер) от (дата) (об аренде за (дата)); (номер) от (дата) (об аренде за (дата)), (номер) от (дата) о необходимости погасить образовавшийся долг.

(дата) с ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды.

Истом представлен расчет, согласно которого за период с (дата) по (дата) за ответчиком сформировалась задолженность по уплате основного долга (-) руб. и пени в размере (-) руб. До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка (номер) от (дата) не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в период с момента заключения договора аренды арендная плата арендатором вносилась с нарушением сроков.

Ответчиком заявлено требование о применении сроков исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата), а обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 только (дата).

Суд полагает, что срок исковой давности истцом пропущен за период с (дата) по (дата). Доводы представителя истца о том, что истцу не было известно о переходе права аренды земельного участка от Р.О.В. к ФИО2 не могут быть приняты во внимание, так как указанные сведения были доступны в ЕГРН.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по аренде и пени за период до (дата)

Ответчиком представлен расчет задолженности по арендной плате с применением срока исковой давности, согласно которого сумма долга за период с (дата) по (дата) составляет (-) руб., из которых (-) руб. - долг по договору аренды, (-) руб. - пени.

Суд полагает, что расчет задолженности по договору аренды, представленный ответчиком, является верным, так как он сделан исходя из расчетов задолженности по договору аренды, представленными истцом в суд.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды (номер) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 39 581 рубль 45 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО Советский район в сумме 3 590 рубля 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска по договору аренды земельного участка (номер) от (дата) долг по договору аренды в размере 28 622 рубля 51 копейка, пени в размере 10 958 рублей 94 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Советского района ХМАО - Югры в размере 1 387 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин