Гражданский кодекс часть 1

12 марта 2014 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Галиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова А.Н. к Ильиных М.А., Ильиных Е.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Ильиных М.А., Ильиных Е.О. к Михайлову А.Н. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, установление факта проживания отдельными семьями,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ, Михайлов А.Н. зарегистрирован и постоянно проживает по <адрес> Договор социального найма указанного жилого помещения был заключен с квартиросъемщиком - ФИО3, которая на данный момент умерла.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной истцу начальником службы по учету потребителей ЖКУ № ФИО7, в данной квартире кроме него зарегистрированы: Ильиных М.А. <данные изъяты> - дочь квартиросъемщика, Ильиных Е.О. <данные изъяты> - внучка квартиросъемщика. Также в указанной квартире была зарегистрирована ФИО4 <данные изъяты> - сноха квартиросъемщика ФИО3 и мать истца Михайлова А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

После смерти ФИО4 бремя содержания жилой площади вошло в обязанности Михайлова А.Н.

В настоящее время истец является основным квартиросъёмщиком жилого помещения, расположенного по <адрес>, поскольку ответчики - Ильиных М.А. и Ильиных Е.О. по адресу, где они зарегистрированы, фактически не проживают.

Ильиных М.А. имеет в собственности квартиру, расположенную по <адрес>.

Являясь добропорядочным нанимателем жилого помещения, Михайловым А. Н. погашен долг за коммунальные услуги, истец следит за состоянием комнаты, производя текущий ремонт, соблюдая правила пользования в многоквартирном доме.

О том, что ответчики Ильиных М.А. и Ильиных Е.О. в спорной квартире не проживают, свидетельствуют такие обстоятельства как: не исполнение бытовых обязанностей, отсутствие в квартире имущества ответчиков, проживание в ином жилом помещении и другие подобные обстоятельства.

Совместное хозяйство и единый бюджет между истцом и ответчиками не ведутся.

Коммунальные платежи за жилую комнату в квартире <адрес> ответчики не оплачивают, бремя по содержанию данного помещения и поддержанию в надлежащем состоянии ответчики никогда не несли и в настоящее время не несут.

Ильиных М.А. не проживает в спорной комнате с 1985 года, её дочь Ильиных Е.О. никогда не вселялась вы данную комнату и в ней не проживала.

Ответчики обратились с встречными исковыми требованиями, указывая на то что они ранее проживали по адресу постоянной регистрации в квартире, расположенной по <адрес>

Они являются членами семьи нанимателя (по договору социального найма) вышеуказанной квартиры ФИО3. Однако по месту регистрации они в настоящее время не проживают, так как несколько лет назад были вынуждены уйти из квартиры на другое место жительства ввиду создания ответчиком Михайловым А.Н. и его матерью ФИО4 невыносимых условий для дальнейшего проживания соеместно (в одной комнате), так как между двумя семьями сложились неприязненные отношения, истец и его мать поменяли замки в квартире, а истец Михайлов А. Н. завел собаку.

Они все это время проживали в съемных квартирах.

Ответчик и его мать ФИО4 поменяли замки от входной двери вышеуказанной квартиры, в которой они ранее проживали и периодически проверяли ее техническое состояние и на неоднократные их обращения передать им ключи от входной двери от квартиры, расположенной по <адрес>, они отвечали отказом.

В настоящее время они хотят вселиться в квартиру по месту своей постоянной регистрации, однако в выдаче ключей от квартиры ответчиком отказано, доступа в квартиру они не имеют.

За наем квартиры и коммунальные услуги периодически возникали долги. Данные факты стали возможны ввиду направления денежных средств, которые они передавали матери ответчика ФИО4 и ответчику Михайлову А.Н. для оплаты коммунальных услуг, на иные нужды. Несмотря на не проживание, они продолжали исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг и образовавшиеся долги по квартире ими периодически погашались.

Они несли и несут обязанность по оплате коммунальных услуг жилого помещения – комнаты пл. 15 кв.м., расположенной по <адрес>.

Их права на пользование вышеуказанным жилым помещением (квартирой) ущемлены ответчиком Михайловым А.Н., который ключи от комнаты не передает и в квартиру не пускает.

Иного жилого помещения, в том числе в собственности Ильиных Е.О. не имеет, а Ильиных М.А. приобрела квартиру по <адрес> использованием кредитных средств банка ОАО «Сбербанк» и находится в залоге. На имущество, находящееся в залоге может быть обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ от 1б.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и указанное имущество может быть продано с торгов.

В настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы три человека, а именно: Ильиных М.А., Ильиных Е.О. и Михайлов А.Н.. То есть фактически в квартире зарегистрированы две семьи, которые имеют родственную связь друг с другом, но при этом имеют отдельный друг от друга доход, ведут раздельное хозяйство.

Они не могут вносить плату за наем зышеуказанной квартиры и коммунальные услуги, гасить периодически возникающие долги по оплате, выяснять, кто и какую часть коммунальных услуг по квартире должен оплатить, выяснять, как были потрачены переданные ими для оплаты коммунальных услуг денежные средства.

Соглашение о порядке оплаты найма жилого помещения (вышеуказанной квартиры) и коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто.

Действующим законодательством не предусмотрено заключение отдельного договора социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье.

Граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления считаются разными семьями.

Факт проживания раздельными семьями может быть установлен судом. Установление данного факта необходимо для определения долей оплаты за жилое помещение (вышеуказанную квартиру) каждой семье, так как соглашение между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании истец Михайлов А.Н. и его представитель Аминев Д.Р. поддержали исковые требования, просили признать Ильиных М.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Снять Ильиных М.А. с регистрационного учета по <адрес> Признать Ильиных Е.О. не приобретшей право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по <адрес> Снять Ильиных Е.О. с регистрационного учета по <адрес> как не приобретшую право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по <адрес>. Взыскать солидарно с Ильиных М.А. и Ильиных Е.О., в пользу Михайлова А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) рублей, расходы по оплате нотариальных действий в размере 630 (Шестьсот тридцать) рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (Десять тысяч) рублей.

Ответчики Ильиных Е.О., Ильиных М.А. и её представитель Черепанова Т.А. иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. Встречные исковые требования поддержали и просили вселить Ильиных М.А. и Ильиных Е.О. в жилое помещение - квартиру, находящуюся по <адрес>.2 Обязать ответчика Михайлова А.Н. не чинить истцам препятствий в пользовании вышеукззанным жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>, передать ключи от указанного жилого помещения истдам. Установить факт проживания отдельными семьями (двумя семьями): Ильиных М.А. и Ильиных Е.О. одна (первая) семья, ответчик Михайлов А.Н. - другая (вторая) семья. Определить доли по оплате найма и коммунальных услуг квартиры, расположенной по <адрес> исходя из количества человек в каждой семье: для Ильиных М.А. и Ильиных Е.О. доля равная 2/3 доли от суммы оплаты найма и коммунальных услуг по лицевому счету № и газоснабжению по квартире, расположенной по <адрес>; для второй семьи Михайлову А.Н. - доля равная 1/3 доли от суммы оплаты найма и коммунальных услуг по лицевому счету № и газоснабжению по квартире, расположенной по <адрес>. Обязать управляющую компанию начислять суммы оплаты за наем и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире по лицевому счету № исходя из долей: для семьи ответчика Михайлова А.Н. - 1/3 доли, для семьи Ильиных Е.О. и Ильиных М.А. - 2/3 от общей суммы оплаты.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрированы : Михайлов А.Н., Ильиных М.А., Ильиных Е.О., основной квартиросъемщик ФИО59, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ильиных М.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по <адрес>.

У Ильиных Е.О. какое-либо недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности отсутствует.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» если отсутствие в жилом помещении нанимателя или членов семьи нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица / наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя / вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом на другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять : по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел и ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они были вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Ильиных М.А. выехала добровольно из спорного жилого помещения в 1985 году, бремя содержания данного жилья не несла, вселиться не пыталась, Ильиных Е.О. не вселялась в данное жилое помещение как член семьи нанимателя никогда.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 ФИО13, ФИО24, ФИО12, которые показали, что Ильиных М.А. проживала в спорной комнате до 1985 года, затем вышла замуж, выехала из данной квартиры и больше никогда не вселялась и не проживала по <адрес>, её дочь Ильиных Е.О. никогда не проживала по данному адресу. ФИО13 всегда раздает квитанции на оплату квартплаты, Ильиных М.А. никогда не обращалась к ней за получением квитанции, в 2003 году у Ильиных с матерью истца был какой-то скандал, Ильиных ломала дверь, но не вселялась.

Суд находит показания данных свидетелей достоверными, поскольку они соседи истца, проживают в данном и соседнем домах на протяжении многих лет., им известно кто проживает в соседних в квартирах.

К показаниям свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО19, ФИО21, ФИО22, которые показали, что видели, что Ильиных М.А. передала истцу и его матери деньги на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, одни свидетели не могли показать суду, в какие периоды конкретно проживала ответчица в спорной квартире, ФИО22 показала, что Ильиных М.А. с дочерью проживали и проживают в спорной квартире до настоящего времени., суд относится критически, поскольку показания данных свидетелей противоречивы и не подтверждают обстоятельства на которые ссылаются ответчики. кроме того, они знакомые и родственники ответчиков, им не известны факты кто проживает в спорной квартире и как производится оплата за квартиру.

Доводы ответчицы Ильиных М.А. о том, что она с дочерью периодически вселялась в спорное жилое помещение, периодически оплачивала за содержание жилья и коммунальные услуги не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку свидетели –соседи по дому и соседнему дому показали, что в 1985 году Ильиных М.А. выехала из спорного жилого помещения добровольно, впоследствии никогда больше не вселялась, не пыталась устранить препятствия в пользовании данным жилым помещением, с требованием о передаче ей ключей от квартиры к истцу не обращалась, доказательств оплаты квартплаты и коммунальных услуг с 2003 года не представила, представила квитанции об оплате долга только в январе 2014 года после подачи истцом иска в суд, которые не могут быть приняты судом во внимание, выезд ответчицы из данного жилого помещения не носит временный характер, ответчица Ильиных на протяжении многих лет не проживает в данной квартире, имеет постоянное место жительство по другому адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ « утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 / в ред. Закона 21.05.2012г/ гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ « регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для приобретения гражданином права пользования жилым помещением не достаточно лишь одной формальной регистрации в нем, а необходимо фактическое вселение в данное помещением и проживание в нем.

Факт вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении является, таким образом, юридически значимым обстоятельством, по заявленным требованиям, подлежащим доказыванию сторонами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Доводы ответчицы Ильиных Е.О. о том, что у неё не имеется другого жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования, не могут быть приняты во внимание, поскольку у неё не возникло право пользования спорным жилым помещением как за членом семьи нанимателя.

Совокупностью доказательств, суд находит исковые требования Михайлова А.Н. обоснованными и подлежащим удовлетворению. Встречные исковые требования Ильиных М.А., Ильиных Е.О. следует оставить без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате госпошлины и за составление доверенности подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, требования истца о возмещения расходов на оплату услуг представителя не подтверждены доказательствами и взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ильиных М.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Признать Ильиных Е.О. не приобретшей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Снять Ильиных М.А. и Ильиных Е.О. с регистрационного учета по <адрес> в УФМС Железнодорожного района г.Самары.

Взыскать с Ильиных М.А. и Ильиных Е.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и за составление нотариально удостоверенной доверенности в размере 630 рублей в равных долях.

Встречные исковые требования Ильиных М.А., Ильиных Е.О. к Михайлову А.Н. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, установление факта проживания отдельными семьями оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 17.03.2014 года.

Судья Вельмина И.Н.