Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Мокроольховского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Указанные жилой дом и земельный участок, ранее принадлежали её отцу ФИО2, умершему 19.10.2000. Однако в виду того, что перед регистрацией сделки необходимо было сначала оформить наследственные права ФИО3 на указанное имущество, сделка так и не была ими зарегистрирована.

С момента покупки она зарегистрирована и проживает в указанном доме, производит его ремонт, использует для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, на котором он расположен, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, в том числе уплачивает налоги и другие необходимые платежи. Для решения различных вопросов, связанных с содержанием и использованием жилого дома и земельного участка, ей необходимы правоустанавливающие документы на указанное имущество. Однако, ФИО3 по настоящий момент отказывается заниматься оформлением своих наследственных прав с целью их дальнейшей переуступки.

Характеристика жилого дома: кадастровый номер №, площадь 64,2 кв.м. Характеристика земельного участка: кадастровый номер №, площадь 1124 кв.м.

Так как в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1124
кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Из администрации Мокроольховского сельского поселения поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С иском согласны.

От ответчика ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. С иском согласна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Мокроольховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № 289, согласно которой ФИО2, умершему 19.10.2000, принадлежали земельный участок и расположенный на нем жилой дом в <адрес>, которым в результате упорядочивания адресного хозяйства присвоен адрес <адрес>.; договором купли продажи от 08.03.1991, согласно которому ФИО2 приобрел у колхоза им. Свердлова жилой дом, расположенный в <адрес> на земельном участке площадью 800 кв.м; свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 02.06.1992, из которого следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 13,94 ар.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Как следует из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у наследника ФИО2- его дочери ФИО3, жилой дом по адресу <адрес>. ФИО3 продала указанный жилой дом за <данные изъяты> руб., деньги получила полностью в присутствии трех свидетелей.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 является дочерью ФИО2, умершего 20.10.2000, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о браке.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 распорядилась жилым домом и земельным участком, которые принадлежали ее отцу ФИО2, не оформив своих наследственных прав. ФИО3 не получала свидетельство о праве на наследство, правоподтверждающие документы на жилой дом и земельный участок не оформила.

Суд учитывает, что ФИО3 не является собственником спорного жилого дома и земельного участка, и не имела права распоряжаться данным недвижимым имуществом, в том числе, продавать его ФИО1

Договор купли-продажи жилого дома, оформленный между ФИО3 и ФИО1 в виде расписки, не влечет за собой перехода прав на недвижимое имущество, кроме имущественных правоотношений по передаче сторонами денежных средств.

Суд принимает во внимание, что право собственности на жилой дом наследодателя ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отсутствие спора в отношении жилого дом и земельного участка по адресу <адрес> согласие ответчиков по делу ФИО3 и администрации Мокроольховского сельского поселения с иском истца о признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

СУДЬЯ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.