Гражданский кодекс часть 1

ОАО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущество многоквартирного дома в размере 177 292 рубля 65 копеек, в том числе за помещение – парикмахерская, 41 761 рубль 99 копеек, за помещение - магазин 135 530 рублей 66 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик не оплачивает указанные платежи, а истец оказывает указанные услуги, несет убытки. Представитель истца просит взыскать указанную задолженность и пеню в размере 20 239 рублей 94 копейки.

Представитель истца – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ч. 5 ГПК РФ согласно поданному исковому заявлению.

Представитель ответчика – адвокат Токарева А.В. не признала исковые требования, поскольку положения закона, на которые ссылается истец, распространяются на собственников жилых помещений, ответчик является собственником не жилых помещений, им заключены договора на оказание услуг по уборке территории, вывозу мусора, поэтому исковые требования являются незаконными, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником двух нежилых помещений <адрес>, помещение <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ г.) выбран способ управления многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., управляющей организацией выбрана ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и утверждены условия договора управления многоквартирного дома.

Поэтому ОАО «ЖЭК» производит техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, начисляет ФИО1 плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, направляет ему письменные предупреждения о необходимости оплату указанных услуг.

Ответчик с истцом не заключал письменный договор управления. Ответчик плату не вносит, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по начисленным услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущество многоквартирного дома в размере 177 292 рубля 65 копеек, в том числе за помещение – парикмахерская 41 761 рубль 99 копеек, за помещение – магазин 135 530 рублей 66 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: заказное письмо с простым уведомлением, копия претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия претензии № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия ответа на претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ., копия ответа на письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия обращения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия ответа вх. № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., выписка из поквартирной карточки, выписка из ЕГРП, уведомление из ЕГРП, справка из Межрайонной ИФНС, копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., договор управления многоквартирным домом № утвержденного общим собранием собственников помещений с приложениями от ДД.ММ.ГГГГ., договор управления многоквартирным домом № утвержденного общим собранием собственников помещений с приложениями от ДД.ММ.ГГГГ., копии актов общего осеннего и весеннего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., копия дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживанию внутридомового сантехнического инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора подряда № по обслуживанию внутридомового сантехнического инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора подряда № по обслуживанию внутридомового сантехнического инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора подряда № по обслуживанию внутридомового сантехнического инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ в 1 экз. на 12 л., копия дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию внутридомового электрооборудования в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ., копия договора № на оказание услуг по содержанию внутридомового электрооборудования в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ., копия договора № на оказание услуг по содержанию внутридомового электрооборудования в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ., копия договора № на оказание услуг по содержанию внутридомового электрооборудования в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ., копия дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по санитарному и текущему содержанию общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ.,копия дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по санитарному и текущему содержанию общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ 1экз. на 7 л., копия договора на оказание услуг по санитарному и текущему содержанию общего имущества в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ., копия договора на оказание услуг по санитарному и текущему содержанию домов № от ДД.ММ.ГГГГ., копия договора на оказание услуг по санитарному и текущему содержанию домов № от ДД.ММ.ГГГГ., копия дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт домофонов от ДД.ММ.ГГГГ., копия дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт домофонов от ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора № на техническое обслуживание и ремонт домофонов от ДД.ММ.ГГГГ., копия договора № на техническое обслуживание и ремонт домофонов от ДД.ММ.ГГГГ., копия договора подряда № на текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора подряда № на текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора № на оказание транспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора № на оказание транспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора № на оказание транспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., копия актов выполненных работ, копия приказа о вступлении в должность генерального директора № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия протокола общего собрания участников ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ г., копия устава ООО «ЖЭК», копия протокола № общего собрания участников ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ г., копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., копия свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу правил ч.1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников, как жилых, так и не жилых помещений. Собственники нежилых помещений, как и собственники жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ответчика, как собственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Лицо, не оплачивающее управляющей организации расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при отсутствии между ними договорных отношений, считается лицом, неосновательно обогатившимся за счет управляющей организации.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Поскольку ответчик за весь спорный период не оплачивает услуги управляющей организации, сумма задолженности по указанным платежам должна быть взыскана с него в судебном порядке.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данное положение предусматривает последствие ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство РФ в п. 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ согласно п.16 Правил составляется вы порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В нарушении правил ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг доводов истца, не оспорил расчет задолженности, не предоставил суду акты о выполненных истцом работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке. Ответчик не обращался к управляющей организации с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием либо неоказанием таких услуг, выполнения работ. Решение общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом ответчик не оспорил в судебном порядке.

Поэтому, исковые требования о взыскании задолженности по расходам за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. За несвоевременную оплату оказанных услуг ответчику начислена пеня в размере 20.239 рублей 94 копейки, в том числе за помещение - парикмахерская 4.777 рублей 48 копеек, за помещение – магазин 15. 462 рубля 46 копеек.

Поэтому, ответчик обязан уплатить истцу пеню в указанном размере. Расчет пени истцом составлен верно, с учетом периода просрочки уплаты основных платежей, размера задолженности в каждом периоде. Расчет пени также не опровергнут ответчиком.

Поэтому, требование истца о взыскании пени являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Общая сумма подлежащих взысканию средств равна (177.292,65 + 20.239,94= 197.532,59) 197.532 руб.59 коп.

В целях предъявления иска в суд истец обращался в регистрационный орган за выписками из ЕГРП, заплатил за это госпошлину в размере 1.400 руб., что подтверждается платежными поручениями об оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные суммы необходимо взыскать с ответчика пользу истца в соответствии с правилами ст. 94,98 ГПК РФ. Также в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по госпошлине в размере 5.150 руб.65 коп., уплата которых подтверждена платежным поручением. Общая сумма судебных расходов равна (5.150, 65+ 1.400=6.550,65) 6.550руб. 65 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ООО «ЖЭК» к ФИО1 ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, пени в размере 197.532 руб. 59 коп., судебные расходы в размере в размере 6.550руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры через суд г.Мегиона в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Мегионского городского суда М.Ю.Строкичева