Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Четвертая очередь» о признании членом ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ, обязании выдать справку, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор долевого участия № с ЗАО «ЭнергоИнвест» о долевом участии в строительстве жилого дома путем переуступки права на инвестирование объекта в размере доли, соответствующей трехкомнатной квартире общей площадью № кв.м на № этаже в секции № тип №. Предусмотренная договором оплата в размере № руб. была внесена истцом в полном объеме. Сроки строительства объекта неоднократно переносились, а в ДД.ММ.ГГГГ году инвестирование проекта было прекращено. В соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга № 48-рп от 27.04.2010 года «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в целях завершения строительства и подготовки документов, необходимых для оформления прав на жилой дом, был заключен договор аренды земельного участка с ЖСК «Четвертая очередь». В вышеуказанном распоряжении содержалось условие о приеме в члены ЖСК всех имевшихся на тот момент дольщиков. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ все дольщики были приняты в члены ЖСК «Четвертая очередь», включая истца, за которой была закреплена квартира №, расположенная по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру суду не были представлены протоколы № и №, на основании которых истец являлась членом ЖСК и за ней закреплялась квартира № по вышеуказанному адресу. В материалы дела ответчиком были представлены реестры членов ЖСК «Четвертая очередь» и выписка из протокола внеочередного собрания конференции от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истец отказалась от вступления в члены ЖСК и не является членом ЖСК. В рамках рассмотрения иных гражданских дел судом были истребованы из Комитета по строительству Санкт-Петербурга протокол заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было утверждено заявление ФИО1 о приеме в члены ЖСК. Истец в обоснование требований также ссылается на то, что при рассмотрении дела по её иску о признании права собственности на квартиру ответчиком был сфальсифицирован ряд доказательств по делу, в результате чего ей было отказано в иске. Указывая на то, что ею был полностью оплачен вступительный и паевой взносы в размерах, указанных в Уставе ЖСК, действовавшем на момент приема ФИО1 в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, истец просит признать её членом ЖСК «Четвертая очередь» с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика выдать ФИО1 справку о том, что она является с ДД.ММ.ГГГГ членом ЖСК «Четвертая очередь», расположенного по адресу: <адрес> и ей принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> на основании полной выплаты паевых взносов, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

ЖСК «Четвертая очередь» предъявлен встречный иск, в котором истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Четвертая очередь» и ФИО2 было заключено соглашение о выплате паевого взноса, в соответствии с которым ФИО2 приобрел ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кандидатура ФИО1 была одобрена общим собранием пайщиков ДД.ММ.ГГГГ, однако вступительный и паевой взносы ею выплачены не были. Размер паевого взноса, вносимого после ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается в соответствии с действовавшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Уставом №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в соответствии с Уставом № в размере № руб. за № кв. м претендуемой площади и составляет для ФИО1 № руб. При своевременном внесении денежных средств паевой взнос для ФИО1 составил бы № руб. Во исполнение принятого ДД.ММ.ГГГГ решения вступительный взнос и паевой взнос были сделаны ФИО1 частично в размере № руб. и в размере № руб. в ДД.ММ.ГГГГ года. Полный размер вступительного взноса на момент внесения денежных средств ФИО1 составлял № руб., паевой взнос № руб. С учетом изложенного ЖСК «Четвертая очередь» просит признать ФИО1 не являющейся членом ЖСК «Четвертая очередь» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представляла ФИО3, действующая на основании доверенности, которая первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Представитель ЖСК «Четвертая очередь» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением правления ЖСК «Четвертая очередь» № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано общему собранию принять в члены ЖСК «Четвертая очередь» лиц, указанных в приложении к данному протоколу, в том числе, ФИО1 (т. 1 л.д. 10-13).

Решением общего собрания членов ЖСК «Четвертая очередь» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены кооператива (т. 1 л.д. 14-17).

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру № в доме № корпус № по <адрес> (т. 1 л.д. 27-52).

Этим же решением установлено, что ФИО1 не является членом ЖСК «Четвертая очередь».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт внесения истцом денежных средств в кассу ЗАО «ЭнергоИнвест» с учетом отсутствия доказательств вложения последним этих денежных средств в строительство вышеуказанного дома либо передачу для этой цели ЖСК «Четвертая очередь», не имеет правового значения.

Таким образом, тот факт, что ФИО1 не являлась на момент принятия решения по вышеуказанному гражданскому делу членом ЖСК «Четвертая очередь», установлен вступившим в законную силу решением суда и данные обстоятельства не доказываются вновь.

Доводы ФИО1 о том, что ответчиком в материалы гражданского дела № были представлены сфальсифицированные доказательства, сводятся к их переоценке по вступившему в законную силу решению суда, оснований для которой не имеется.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Таким образом, для подтверждения членства истца в ЖСК «Четвертая очередь» необходима совокупность двух обстоятельств: наличие заявления и доказательства уплаты вступительного взноса.

Аналогичные положения содержатся как в п. 5.5 Устава ЖСК «Четвертая очередь» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшем на момент принятия решения о принятии ФИО1 в члены ЖСК, так и п. 5.11 Устава в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшем на момент оплаты ФИО1 паевых и вступительных взносов в ДД.ММ.ГГГГ года.

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате благоустройства парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.(т. 1 л.д. 182), квитанция об оплате ежемесячного членского взноса от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму № руб. (т.1 л.д. 184), квитанция об оплате ежемесячного членского взноса от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму № руб. (т. 1 л.д. 185), квитанция об оплате ежемесячного членского взноса от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму № руб. (т. 1 л.д. 186), квитанция об оплате ежемесячного членского взноса от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму № руб. (т. 1 л.д. 187), а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате вступительного взноса в сумме № руб., квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате паевого взноса в размере № руб., квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № об оплате паевого взноса, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате вступительного взноса на сумму № руб., квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате членского взноса на сумму № руб. (т. 1 л.д. 204-205, 230, 232).

Стороны не оспаривали того обстоятельства, что взносы были оплачены ФИО1 в полном объеме только в ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, ФИО1 стала членом ЖСК «Четвертая очередь» с ДД.ММ.ГГГГ года после оплаты паевых взносов в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что каждый член кооператива вправе претендовать на любую квартиру в соответствии с оплаченный суммой паевого взноса.

Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры № в доме № корпус № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (т. 1 л.д. 203).

Пунктом 5.17 Устава ЖСК «Четвертая очередь» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности на квартиру или иное помещение член кооператива приобретает после завершения строительства и после выплаты всех взносов в полном объеме (т. 2 л.д. 22).

Действующим на момент рассмотрения дела уставом ЖСК «Четвертая очередь» не предусмотрено закрепление за каждым членом кооператива определенной квартиры.

Таким образом, принимая во внимание, что соответствующие взносы в кооператив были внесены ФИО1 только в ДД.ММ.ГГГГ года, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований суд не усматривает.

При этом, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ЖСК «Четвертая очередь» о признании ФИО1 не являющейся членом ЖСК «Четвертая очередь» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный факт подтвержден представленными в дело доказательствами. При этом, суд также учитывает, что сторонами не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, что в указанный период было заключено соглашение между ФИО2 и ЖСК «Четвертая очередь» о выплате паевого взноса, в соответствии с которым ФИО2 приобрел право собственности на <адрес><адрес><адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Встречный иск удовлетворить.

Признать ФИО1 не являющейся членом ЖСК «Четвертая очередь» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья