Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 12 января 2021 года участники общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 482 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0010620:50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, и жилой дом, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0010620:60, расположенных по адресу: <...>, заключилисоглашение о разделе земельного участка и жилого дома на две части и прекращение общей долевой собственности. На момент подписания вышеуказанного соглашения ФИО1, ФИО9, ФИО3 принадлежат по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли - продажи от 29.11.2008 г., зарегистрирован 18.12.2008г. Аннинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем внесены записи в Единый государственный реестр прав, а также по 1/6 доле каждому на указанный жилой дом, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО7 и ФИО8 принадлежат по ? доле каждому на указанный земельный участок на основании договора дарения от 22 июля 2014 года, договора купли-продажи земельного участка от 29 июля 2008 года, передаточного акта от 29 июля 2008 года. Также ФИО7 и ФИО8 принадлежат ? доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно соглашению раздел осуществляется следующим образом: ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобретают земельный участок в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, каждый, площадью 265 кв.м. и часть жилого дома в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, каждый, площадью 54,8 кв.м.; ФИО7 и ФИО8 приобретают земельный участок в общую долевую собственность по ? доле в праве общей долевой собственности, каждый, площадью 217 кв.м. и часть жилого дома в общую долевую собственность по ? доле в праве общей долевой собственности, каждый, площадью 53,5 кв.м.

27 февраля 2021 года ими было подано заявление в Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Аннинский сектор) о регистрации вышеуказанного соглашения и о разделе земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <...>. В ответ на их заявление изменился тип помещения: с жилого дома на часть жилого дома и разделили его согласно соглашению, а именно: 1/3 общей долевой собственности на часть жилого дома принадлежит ФИО1, право которого зарегистрировано 04 марта 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2021 года сделана запись регистрации №; 1/3 общей долевой собственности на часть жилого дома принадлежит ФИО2, право которой зарегистрировано 04 марта 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2021 года сделана запись регистрации №; 1/3 общей долевой собственности на часть жилого дома принадлежит ФИО3, право которого зарегистрировано 04 марта 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2021 года сделана запись регистрации №.

Но в отношении раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Аннинский сектор) отказал, согласно уведомлениям о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав: № КУВД-№ от 15 марта 2021 г.; № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ; № КУВД№ от 15 марта 2021 г., ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальном строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строении, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного, участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Согласно ч. 1.1. ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные п. 2 - 4 ч. 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

При этом, в п.г.т. Анна предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены и согласно правилам землепользования и застройки Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, утвержденным решением Совета народных депутатов Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 21.12.2011 №167 «Об утверждении правил землепользования и застройки Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области» в данной территориальной зоне составляют для данного вида разрешенного использования: минимальный - 300 кв.м., максимальный - 1500 кв.м.

На государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав предоставлен межевой план от 25.02.2021 г. изготовленный в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с вышеуказанным межевым планом площадь образуемых участков составила 217 кв.м. и 265 кв.м., тогда как минимальный размер образуемого земельного участка, в соответствии с правилами землепользования и застройки Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, составляет 300 кв.м.

Часть жилого дома истцов расположена в пределах границ земельного участка. Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется. Ответ Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Аннинский сектор), согласно которому истцам отказано в разделе земельного участка, по причине невозможности формирования земельного участка по фактическим границам и площади, не содержит правовое обоснование отказа в предоставлении земельного участка, установленное статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцы надлежащим образом оформили свое право собственности в отношении части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Однако, право собственности на земельный участок зарегистрировать не имеют возможности, хотя длительное время пользуются им в соответствии с целевым назначением. Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. В настоящее время земельный участок имеет площадь 265 кв.м., право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Данный участок является самостоятельным объектом права, истцы владеют и пользуются земельным участком в установленном порядке, но не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него.

В связи с чем, просят признать за истцами право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 265 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области, произвести государственную регистрацию права собственности истцов на земельный участок.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 6 декабря 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО8

Ответчики ФИО7 и ФИО8 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ФИО7 и ФИО8 принадлежат по ? доле каждому на указанный земельный участок на основании договора дарения от 22 июля 2014 года, договора купли-продажи земельного участка от 29 июля 2008 года, передаточного акта от 29 июля 2008 года. Также ФИО7 и ФИО8 принадлежат ? доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

12 января 2021 года участники общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, и жилой дом, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, заключилисоглашение о разделе земельного участка и жилого дома на две части и прекращение общей долевой собственности.

В отношении раздела земельного участка, расположенного по адресу: <...>, Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Аннинский сектор) отказал, согласно уведомлениям о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав: № КУВД-№ от 15 марта 2021 г.; № КУВД-№ от 15 марта 2021 г., ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальном строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строении, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного, участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Истцы надлежащим образом оформили свое право собственности в отношении части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Однако, право собственности на земельный участок зарегистрировать не имеют возможности, хотя длительное время пользуются им в соответствии с целевым назначением. Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. В настоящее время земельный участок имеет площадь 217 кв.м., право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Данный участок является самостоятельным объектом права, истцы владеют и пользуются земельным участком в установленном порядке, но не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него.

В связи с чем, просят признать за истцами право собственности по ? доле общей долевой собственности за каждым, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 217 кв.м.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 06 декабря 2021 года встречные исковые требования ФИО7 и ФИО8 приняты к производству суда для совместно рассмотрения с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истцы (ответчики) ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетнего истца ФИО3, заявленные исковые требования полностью поддержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречные исковые требования ФИО7 и ФИО8 полностью признали.

Ответчики (истцы) ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречные исковые требования полностью поддерживают, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ранее предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно ранее данным пояснениям представитель ФИО10 не согласилась с заявленными требованиями, полагала, что приостановление государственного кадастрового учета разделенных земельных участков является законным.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов (ответчиков), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым в законе.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора безвозмездного пользования.

В судебном заседании установлено, что 12 января 2021 года участники общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 482 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, и жилой дом, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, - ФИО1, ФИО9, ФИО3, а также ФИО7, ФИО8 заключили соглашение о разделе земельного участка и жилого дома на две части и прекращение общей долевой собственности /л.д. 40-41/.

На момент подписания вышеуказанного соглашения ФИО1, ФИО9, ФИО3 принадлежат по 1/6 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли - продажи от 29.11.2008 г., зарегистрированного 18.12.2008г. Аннинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем внесены записи в Единый государственный реестр прав, а также по 1/6 доле каждому на указанный жилой дом, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 декабря 2021 года.

27 февраля 2021 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 было подано заявление в Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Аннинский сектор) о регистрации вышеуказанного соглашения и о разделе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

За истцами (ответчиками) ФИО1, ФИО2, ФИО3 было зарегистрировано право собственности на часть указанного жилого дома, по 1/3 доле за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04 марта 2021 года /л.д. 11-22/.

За ответчиками (истцами) ФИО7 и ФИО8 также было зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по ? доле за каждым.

Истцы (ответчики) ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно предоставленного в материалы дела межевого плана, данный земельный участок был разделен на два земельных участка, площадью 265 кв.м. и 217 кв.м. /л.д. 26-42/.

Однако, как указывают истцы (ответчики) ФИО1, ФИО2, ФИО3, в отношении раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Аннинский сектор) отказал, согласно уведомлениям о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав: № КУВД-001 /2021-7148854/1 от 15 марта 2021 г.; № КУВД-№ от 15 марта 2021 г.; № № от 15 марта 2021 г., ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальном строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строении, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного, участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Также в отношении раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по заявлениям ответчиков (истцов) ФИО7 и ФИО8, Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Аннинский сектор) приостановил государственную регистрацию, согласно уведомлениям о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав: № КУВД-№ от 15 марта 2021 г.; № КУВД-№ от 15 марта 2021 г.

Данное обстоятельство представителем регистрирующего органа в судебном заседании не оспаривалось.

Между тем, суд учитывает, что части жилого дома, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО7 и ФИО8 расположены в пределах границ земельного участка. Спора по границам земельного участка между ними с соседними землепользователями не имеется.

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка прежним собственникам.

Таким образом, прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели земельным участком на праве собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцы (ответчики) ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ответчики (истцы) ФИО7, ФИО8 надлежащим образом оформили свое право собственности в отношении части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании заключенного между ними соглашения.

Однако, право собственности на земельный участок зарегистрировать не имеют возможности, хотя длительное время пользуется им, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением. Земельный участок сформирован, он поставлен на кадастровый учет, его границы определены.

В настоящее время земельный участок ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеет площадь 265 кв.м., а земельный участок ФИО7, ФИО8 имеет площадь 217 кв.м.. Суд находит, что данные земельные участки являются самостоятельным объектом права, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 владеют и пользуются земельными участками в установленном порядке, но не имеют возможности зарегистрировать право собственности на них.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО7, ФИО8 признали исковые требования друг друга, ответчик администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представила, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые и встречные исковые требования в полном объеме.

При этом, суд находит необходимым прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:01:0010620:50, площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2021 года.

Дело № 2-569/2021

УИД 36RS0007-01-2021-000708-82