Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринева Александра Васильевича к Маргацкому Роману Владимировичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Маргацкому Р.В. о признании права собственности.

Заявленные требования в исковом заявлении и через своего представителя Кононову Е.А., действующую на основании доверенности, истец мотивировал следующим. Гринев А.В. приобрел у М.В. на основании договора купли-продажи недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Решением Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования М.В. удовлетворены. Суд установил, что объект недвижимости, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес>, а также, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв. м. – жилым домом блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признал наличие технической ошибки в части адреса в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Исключил содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером № <адрес>. Постановил внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером № <адрес>. Решение является основанием для внесения изменений Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером №: <адрес> содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права была приостановлена из-за технической ошибки, допущенной в решении суда. Определением Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ описка устранена. Однако ко времени вступления определения в законную силу М.В. умер. Наследниками М.В. являются его сыновья – Маргацкий Р.В., ФИО9 Маргацкий Р.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Маргацкому Р.В. выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес>2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Просил суд с учетом измененных требований признать за Гриневым А.В. право собственности на жилое помещение - жилой дом блокированной застройки по адресу: РФ <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право собственности Маргацкого Р.В. на земельный участок по адресу: РФ <адрес>2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Признать за Гриневым А.В. право собственности на земельный участок по адресу: РФ <адрес>2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик Маргацкий Р.В. и его представитель по доверенности Маргацкая Н.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Маргацкая Н.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных Гриневым А.В. требований. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствие Маргацкого Р.В.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края, Управления Росреестра в зал суда не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края просила дело рассмотреть в свое отсутствие, каких-либо возражений не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что жилой дом по адресу: РФ <адрес> является жилым домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что М.В. является собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: РФ <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3.

Кроме того, М.В. являлся собственником земельного участка по адресу: РФ <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГМ.В. продал Гриневу А.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. согласно п.7 договора стоимость жилого дома составила 350 000 рублей, земельного участка - 50 000 рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Уведомлением Россрестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав по заявлению Гринева А.В. приостановлена, так как у М.В. отсутствует право собственности в целом на отчуждаемый жилой дом.

М.В.ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из Уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют. В материалы дела представлено правоустанавливающее дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Решением Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования М.В. удовлетворены. Суд установил, что объект недвижимости, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес>, а также, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, с кадастровым номером № и общей площадью <данные изъяты> кв. м. – жилым домом блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признал наличие технической ошибки в части адреса в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Исключил содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером № - <адрес>. Постановил внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером №: <адрес>. Решение является основанием для внесения изменений Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером № - <адрес> содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в вышеуказанном решении. «Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером №: <адрес>. Решение является основанием для внесения изменений Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером №: <адрес> содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Из сообщения Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире по адресу: <адрес>. В то же время в ЕГРН содержатся сведения о здании с наименованием жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст.555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Гринев А.В. приобрел у М.В. жилое помещение, находившееся у него в собственности, по возмездной сделке с передачей в его фактическое владение и пользование.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, равно как и не установлено правопритязаний ответчика и каких-либо третьих лиц на это имущество.

Как разъясняется в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Сделка купли-продажи сторонами не оспаривается. Маргацкая Н.Ю. в судебном заседании не оспаривала право собственности Гринева А.В. на жилой дом и земельный участок, исковые требования признала.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что М.В. являлся собственником всего (целого) объекта недвижимости по адресу: <адрес>, так как установлено, что 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес> 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес> являются одним объектом недвижимости и составляют целое помещение по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности М.В. на основании решения суда на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, регистрирующим органом допущена ошибка в записи о правах - автоматически перенесены сведения о 2/3 долях в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> (фактически 2/3 доли по адресу: <адрес>) и не учтено наличие ранее возникшего права у М.В. на 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (фактически <адрес>).

Соответственно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гринев А.В. приобрел у М.В. единый объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки по адресу: РФ <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок по адресу: РФ <адрес>2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку договор купли-продажи заключен до смерти М.В., то право собственности наследника М.В. – Маргацкого Р.В. на земельный участок по адресу: РФ <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства подлежит прекращению.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гринева Александра Васильевича к Маргацкому Роману Владимировичу о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Гриневым Александром Васильевичем право собственности на жилое помещение - жилой дом блокированной застройки по адресу: РФ <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Маргацкого Романа Владимировича на земельный участок по адресу: РФ <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Гриневым Александром Васильевичем право собственности на земельный участок по адресу: РФ <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Сержанова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2021 года.