Гражданский кодекс часть 1

в Красноармейский городской суд Саратовской области обратился Мавлютов В.Н. к Загирову М.Т. с исковыми требованиями о расторжении договора субаренды земельного участка. В обосновании требований истец указал, на то, что 29.02.2016 года между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО8 был заключен договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок 49 лет, то есть до 29.02.2065 года.

24.08.2018 года между ФИО8 и Загировым М.Т. был заключен договор субаренды земельного участка. Согласно условиям договора, от ФИО8 в пользу Загирова М.Т. был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> во временное владение и пользование, на срок до 29.02.2065 года, в соответствии с условиями договора аренды № от 29.02.2016 года. Договор субаренды после его заключения и подписания был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

01.10.2022 года между ФИО8 и Мавлютовым В.Н. был заключен договор замены стороны в обязательстве и уступки прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 29.02.2016 года, заключенный в свою очередь между ФИО8 и администрацией Красноармейского муниципального района.

Истец считает что, ответчик, являясь субарендатором земельного участка, не использует его по назначению, арендную плату согласно условиям договора субаренды не производит, в связи с чем нарушает существенные условия договора субаренды. Просил суд расторгнуть договор субаренды от 24.08.2018 года, земельного участка, с кадастровым номером №90, кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью 13098426+/-31671.86 кв.м., заключенный между ФИО8 и Загировым М.Т.

Истец Мавлютов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Загиров М.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, представила суду отзыв относительно исковых требований, и заявление, в котором поддержала исковые требования Мавлютова В.Н., просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В статье 619 ГК РФ приведены основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В числе оснований для расторжения договора аренды указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в законе закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 29 февраля 2016 года между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ИП Главой КФХ ФИО8 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, то есть до 29 февраля 2065 года. В соответствии с условиями договора, арендная плата должна вносится арендатором поквартально в пользу арендодателя, равными долями от указанной в приложении к договору суммы (л.д. 12-19).

24.08.2018 года между ФИО8 (арендатором) и Загировым М.Т. (субарендатором) был заключен договор субаренды земельного участка. Согласно условиям договора, от ФИО8 в пользу Загирова М.Т. был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> во временное владение и пользование, с целевым сельскохозяйственным использованием, на срок до 29.02.2065 года, в соответствии с условиями договора аренды № от 29.02.2016 года.

Договор субаренды после его заключения и подписания был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, согласно выписки из ЕГРН от 21.08.2023 года (л.д. 61-66).

Изучив сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН от 21.08.2023 года, следует, на регистрационном учете с кадастровым номером №, сформирован земельный участок, общей площадью 13098426+/-31671.86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. 61-66).

На условиях заключенного договора субаренды, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», был передан субарендатору Загирову М.Т. во временное владение и пользование, что подтверждается условиями договора, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно условиям договора субаренды от 24.08.2018 года, субарендатор Загиров М.Т. за предоставленный земельный участок обязан был производить оплату арендных платежей, в размере и условиях, предусмотренных договором аренды № от 29.02.2016 года.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2 договора аренды № от 29.02.2016 года, заключенного между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ИП Главой КФХ ФИО8, арендная плата за право пользования земельным участком производится согласно приложения № к договору аренды. Плата вносится арендаторами поквартально, равными долями от указанной суммы в приложении, до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет и предоставлением платежных документов арендодателю (л.д. 13).

Согласно условиям договора, передающая сторона – ФИО8 уступает права и обязанности, арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пользу принимающей стороны – Мавлютова В.Н.

Согласно пункта 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, согласно выписки из ЕГРН от 21.08.2023 года (л.д. 61-66).

07.11.2022 года и 27.11.2022 года истец направлял в адрес ответчика уведомления о замены стороны в обязательстве и уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 29.02.2016 года, содержащие также требования о расторжении договора субаренды, с указанием возникших оснований для его расторжения в добровольном порядке (л.д. 31-33).

Изучив материалы дела, судом установлено, что Загиров М.Т. являясь субарендатором земельного участка, с кадастровым номером 64:16:070101:90, не надлежащим образом исполнял обязанности по договору субаренды от 24.08.2018 года, поскольку по состоянию на 30.06.2023 года имелась задолженность по арендной плате в сумме 69 749 руб., как задолженность за 1 квартал 2023 года, согласно сведениям администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области (л.д. 38).

По состоянию на 20.07.2023 года, платежи за 1-2 кварталы 2023 года, от Загирова Т.М. в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, по договору аренды № от 29.02.2016 года, не поступали (л.д. 41).

31.07.2023 года истцом Мавлютовым В.Н. выступающим по договору аренды земельного участка от 29.02.2016 года в лице арендатора, а по договору субаренды от 24.08.2018 года выступающим в качестве арендодателя земельного участка переданного в пользование субарендатора Загирова Т.М., было направлено в адрес ответчика требование (претензия) о расторжении договора субаренды от 24.08.2018 года (л.д. 42-46), поскольку образовалась задолженность по арендной плате за 1-2 кварталы 2023 года в сумме 139 498 руб., и земельный участок не используется Загировым М.Т. по назначению, которое в свою очередь было получено ответчиком, и доказательств исполнения требования ответчиком суду не представлено.

По состоянию на 11.09.2023 года, платежи за 1,2 кварталы 2023 года, от Загирова Т.М. в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, по договору аренды № от 29.02.2016 года, не поступали, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 139 498,23 руб. (л.д. 53).

На основании представленных сведений администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 17.10.2023 года, арендная плата по договору аренды № от 29.02.2016 года от субарендатора Загирова М.Т. за 1-3 кварталы 2023 года не поступала, в связи, с чем образовалась задолженность: за 1 квартал 2023 года – 69 749,11 руб., за 2 квартал 2023 года – 69 749,11 руб., за 3 квартал 2023 года – 69 749,11 руб. (л.д. 138).

Согласно акта выездного обследования от 18.08.2023 года №, сотрудниками администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, был осуществлен выезд по месту расположения земельного участка, с кадастровым номером 64:16:070101:90, по итогам которого было установлено, что земельный участок не обработан, то есть не используется в сельскохозяйственном производстве, следы хозяйственной деятельности на земельном участке отсутствуют (л.д. 58-123).

Ответчиком в ходе судебного разбирательства вышеуказанные обстоятельства дела, в части образовавшейся задолженности арендной платы и нецелевого использования земельного участка по договору субаренды от 24.08.2018 года не оспорены. Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре субаренды.

Таким образом, поскольку ответчик, являясь субарендатором земельного участка, не использует его по назначению, арендную плату не производит за пользование земельным участком в период с 01.01.2023 года по 30.09.2023 года, то есть более двух периодов подряд (за 1-3 кварталы 2023 года), в связи, с чем нарушает существенные условия договора субаренды от 24.08.2018 года, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды от 24.08.2018 года, земельного участка, с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 13098426+/-31671.86 кв.м., заключенный между ФИО8 и Загировым М.Т..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года.

Председательствующий судья А.А. Середа