Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный сервис г. Трубчевск» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилкомсервис г. Трубчевск» обратилось в суд с иском к ФИО4 собственнику нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах <адрес> взыскании задолженности по оплате оказанных услуг за содержание, текущий ремонт, и потребляемую электрическую энергию за пользование и содержание общего имущества в многоквартирных домах, всего в размере 222 186 рублей 53 копейки, в том числе:

- задолженность за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, площадью 631,2 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 191 708 руб. 11 коп.;

-за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 77,7 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 19 333 руб. 36 коп.;

-за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 133 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за период с 01.02.2018 г. по 31.07.2018 г. в размере 8 187 руб. 48 коп.;

- задолженность по электроэнергии на общедомовые нужды помещений по адресу: <адрес> и <адрес> за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 2 957 руб. 58 коп., а всего 222 186, 53 руб., а также расходы, понесенные при получении выписки из ЕГРН в сумме 920 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины, на сумму 2710 руб. 93 г. оплаченные при подаче заявления мировому судье о выдаче судебного приказа, и 5421 руб. 87 коп. оплаченных при подаче настоящего иска.

Требования обоснованы тем, что в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> МУП «Жилкомсервис г. Трубчевск» на основании заключенных договоров от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирными домами, с собственниками многоквартирного жилого <адрес> на основании договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 в течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества не оплачивает электроэнергию. На неоднократные предписания с требованиями погасить задолженность не реагирует, судебный приказ вынесенный мировым судьей по заявлению ответчика был отменен.

В судебном заседании представители МУП «Жилкомсервис г. Трубчевск» требования о взыскании государственной пошлины в сумме 2710 руб. 93 копейки оплаченных при подаче заявления мировому судье о выдаче судебного приказа не поддержали, просили возвратить её как излишне уплаченную, а в остальной части требования просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы адвокату Булаховой Ю.И. и Евсеевой М.А.

Представитель ответчика адвокат Булахова Ю.И. действующая на основании ордера исковые требования в части оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес> не признала, по основаниям изложенным в отзыве, в котором указала, что на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/2 доля магазина, расположенная справа по фасаду, с отдельным входом, состоящая из помещений 1-11, площадью 365, 1 кв.м., и 1/2 доля подвала, расположенная справа по фасаду, с отдельным входом, состоящая из помещений 18,19,22-26а, 27-42, площадью 266,1 кв.м. Помещения на первом этаже МКД (365,1 кв.м.) находятся в аренде у ООО «Скорпион», помещения используются для размещения магазина «Гастроном», подвальное помещение МКД (266,1 кв.м.) ни кем не эксплуатируется, в нем отсутствует отопление, освещение. В подвальном помещении находятся инженерные коммуникации дома (тепловой узел, трубы, заслонки, вентили, краны и др.). Доступ в подвальные помещения имеют работники управляющей компании для ремонта и обслуживания общего имущества МКД. Полагает, что ФИО4 должен оплачивать за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (<адрес>) только из площади принадлежащего ему помещения первого этажа - 365,1 кв.м., таким образом, согласно приведенному расчету долг ответчика должен составлять всего 110 888,16 руб. = с 01.01.2016 г. по 30.06.2016г. из расчета 365,1 х 9,15 х 6 = 20 043,99 руб.; с 01.07.2016 г. по 30.10.2017г. из расчета 365,1 х 9,78 х 16 = 57 130,84 руб.; с 01.11.2017 г. по 30.07.2018г. из расчета 365,1 х 10,26 х 9 = 33 713,33 руб. Также пояснила, что истец не выполняет надлежащим образом обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в связи с чем ФИО4 сам нанимает работников для выполнения работ по очистке козырьков над входами в его помещения от снега и наледи, отделке фасада, уборке и благоустройству территории, опресовке системы отопления, ввиду чего он неоднократно предъявлял претензии и подавал жалобы. Таким образом, считает обоснованным снижение суммы оплаты за услуги управляющей компании со 138 408,96 руб. (110888,16+19333,32+8187,48) до 80 000 рублей.

Представитель ответчика, также представляющая интересы и третьего лица ООО «Скорпион» Евсеева М.А. требования посчитала частично обоснованными в сумме 80 000 рублей, по основаниям изложенным адвокатом Булаховой Ю.И.

Представитель ГУП Брянской области Брянсккоммунэнерго» привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в суд не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что ГУП «Брянсккоммунэнерго» является теплоснабжающей организацией, с которой у ФИО4 заключены договоры теплоснабжения магазина «Гастроном» договорной отапливаемой площадью 730,2 кв.м.: магазин «Пересвет» договорной отапливаемой площадью 77,7 кв.м и магазин по <адрес> отапливаемая площадь 133,37 кв.м.

Представитель Филиала «Брянскэнергосбыт» (ООО «ТЭК-Энерго») привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований в суд не явился, отзыв на иск не представил., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом надлежащего уведомления ответчика и третьих лиц суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч. в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти субъекта РФ. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу положений действующего законодательства размер платы за содержание общего имущества производится исходя из одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Из вышеперечисленного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником: нежилого помещения площадью 631,2 кв.м. кадастровый № расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, магазина «Гастроном», которая состоит из помещений под №№ площадью 365,1 кв.м. расположенных на первом этаже, под №№18,19,22-25, 26а, 27-42 площадью 266,1 кв.м. в подвальном помещении; собственником нежилого помещения площадью 77,7 кв.м. кадастровый № расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес><адрес> и собственником нежилого помещения площадью 133 кв.м. кадастровый №расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес><адрес><адрес> все нежилые помещения арендуются ООО «Скорпион» в силу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление вышеперечисленными многоквартирными домами осуществляет МУП «Жилкомсервис г. Трубчевск» на основании решений общих собраний собственников и заключенным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ.г., неотъемлемой частью которых является перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе: работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома, включающие в себя устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, прочистку канализационных стояков, проверку исправности канализационных вытяжек, наличия тяги в дымоходных каналах, проверку заземления оболочки электрокабеля и замер сопротивления изоляции проводов; работы выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период, в осенне-зимний период, в том числе консервацию системы центрального отопления, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, ремонт и регулировку, испытание системы центрального отопления и т.д. иные работы, в том числе промывку и опрессовку системы центрального отопления, очистку кровли от грязи и мусора, и т.д.

На основании данного перечня производятся начисления за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, по тарифам, установленным решением Совета народных депутатов города Трубчевска № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, а также начисления за потребляемую электрическую энергию на общедомовые нужды многоквартирного дома.

МУП «Жилкомсервис г. Трубчевск» в суд представлен расчет задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, рассчитанный из его площадей и тарифов, утверждённых Решением Совета народных депутатов г. Трубчевска, согласно которому ФИО4 имеет задолженность за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, площадью 631,2 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 191 708 руб. 11 коп.; за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 77,7 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 19 333 руб. 36 коп.; за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 133 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за период с 01.02.2018 г. по 31.07.2018 г. в размере 8 187 руб. 48 коп.; задолженность по электроэнергии на общедомовые нужды помещений по адресу: <адрес> и <адрес> (магазин <адрес> за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 2 957 руб. 58 коп., а всего 222 186, 53 руб.

В адрес ФИО4 истцом направлялись уведомления-претензии об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается их копиями от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, которые были получены адресатом, но остались им не исполненными.

Судебный приказ вынесенный мировым судьей судебного участка №56 Трубчевского судебного района Брянской области по заявлению ФИО4ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Разрешая исковые требования, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что доказательств несоразмерности начисленных расходов на содержание и ремонт общего имущества, утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ как ответчик ФИО4, так и его доверенные лица в суд не представили, как не представили и доказательств ненадлежащего оказания МУП «Жилкомсервис г. Трубчевск» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Напротив материалы дела содержат доказательства того, что ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, перечень которых содержится в договорах по управлению многоквартирными домами, а также обязанности по внесению платы за электроэнергию на общедомовые нужды по адресу <адрес>. При этом доводы ответчика о том, что он не должен нести расходы по оплате за подвальное помещение по <адрес> площадь которого составляет 266,1 кв.м., т.к. оно никем не эксплуатируется, в нем отсутствует отопление, освещение судом отклоняются, поскольку подвал находится в собственности ФИО4 в нем расположены все инженерные коммуникации необходимые для безотказного функционирования всего многоквартирного дома. Доводы о том, что очистку от наледи производят работники, нанятые ответчиком, суд также отклоняет, поскольку очистку от наледи крыш многоэтажных домов производит управляющая компания, а ответчиком данные работы проводятся только при очистке козырьков над входами в его нежилые помещения.

Доказательств тому, что ответчик своими силами производит опресовку систем отопления в дело не представлено, а договор с ГУП «Брянсккоммунэнерго» заключенный ФИО4. 27.05.2013г. подтверждает лишь его расходы на подачу тепловой энергии предназначенной на отопление принадлежащих ему нежилых помещений.

Уборка всех придомовых территорий многоквартирных домов круглогодично производится силами управляющей компании, а ответчик производит уборку только территории прилегающей к магазинам.

К доводам представителя ответчика о том, что в адрес управляющей компании ФИО4 неоднократно предъявлялись претензии по вопросу оказания вышеперечисленных услуг, суд относится критически, поскольку доказательств тому материалы дела не содержат и являются голословными.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО4 как собственник нежилых помещений в многоквартирных домах, обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, а также оплату электроэнергии мест общего пользования, однако, данную обязанность не осуществляет, в связи с чем, имеются правовые основания для взыскания образовавшейся задолженности за указанный период и в указанной сумме. Задолженность подлежащая взысканию рассчитана истцом исходя из тарифов установленных решениями Совета народных депутатов города Трубчевска № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, судом проверен, оснований сомневаться в нем не имеется, ответчиком не оспорен и достоверными доказательствами не опровергнут.

Коммунальные услуги, на которые у ФИО4 заключены отдельные договоры он должен оплачивать самостоятельно - по личным приборам учёта, при этом законом на ответчика возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая и подвальное помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца, понесенные на получение кадастровых выписок из ЕГРН всего на сумму 920 рублей, подтверждается двумя квитанциями от 20.09.18 г. на сумму по 400руб+60 руб. услуги банка каждая, и подлежат взысканию с ответчика, поскольку относятся к понесенным истцом убыткам связанными с необходимостью предоставления доказательств при обращении в суд с исковым заявлением.

Кроме того на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу МУП «Жилкомсервис г. Трубчевск» подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 5421 руб. 87 коп. пропорционально размеру удовлетворяемых судом требований 222 186 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный сервис г. Трубчевск» к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный сервис г. Трубчевск» задолженность за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, площадью 631,2 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 191 708 руб. 11 коп.; за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 77,7 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 19 333 руб. 36 коп.; за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 133 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за период с 01.02.2018 г. по 31.07.2018 г. в размере 8 187 руб. 48 коп.; задолженность по электроэнергии на общедомовые нужды помещений по адресу: <адрес> и <адрес> за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 2 957 руб. 58 коп., а всего 222 186, 53 руб. (Двести двадцать две тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный сервис г. Трубчевск» 920 рублей расходов за получение кадастровой выписки и 5421 руб. 87 коп государственной пошлины, а всего 6341, 87 (Шесть тысяч триста сорок один) рубль 87 копеек.

Решение в течение месяца с момента принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья Л.В. Лагуточкина

Решение изготовлено в окончательной форме 26.04.2019 г.