Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о реальном разделе здания, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО4, ФИО5 первоначально обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО6, в котором просили обязать ответчика изготовить технические планы на образуемые жилые дома: жилой дом литер Al, А2 с пристройками общей площадью 36,6 кв.м, и жилой дом литер В, в1, в3, в4, в5 общей площадью 54,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без истребования дополнительных документов.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили иск, предъявив требования и к ФИО2, помимо заявленного требования просили произвести реальный раздел здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, прекратить долевую собственность ФИО5, ФИО4 и ФИО2 на спорное здание, обязать кадастрового инженера ФИО6 изготовить технические планы на образованные объекты, обязать Управление Россреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку помещений на государственный кадастровый учет.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 109,6 кв.м., литер П,П1, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>.

Также ФИО4 является собственником индивидуального гаража, расположенного по тому же адресу.

ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности 1/8 доли жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м., жилого дома с пристройками литер В,в1,вЗ,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>

На основании договора купли-продажи от 27.11.2001 года ФИО4 является собственником в праве общей долевой собственности 16/24 долей жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м., жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>

Собственником 5/24 долей указанного жилого дома является ФИО2.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

ФИО4 является собственником 16/24 долей земельного участка, а ФИО5 - собственником 1/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>.

На оставшиеся 5/24 доли земельного участка право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением мирового судьи судебного участка № 62 ЦВО г.Краснодара определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>: за ФИО4 и ФИО14 закреплено право пользования земельным участком № 1 площадью 504,4 кв.м., за ФИО2 право пользования земельным участком площадью 134,6 кв.м.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 21.03.2018 года установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 квалификационный аттестат №. Решение Советского районного суда г.Краснодара от 21.03.2018 года вступило в законную силу 02.10.2018 года.

После вступления решения суда в законную силу осуществлен государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ, <адрес> площадью 639 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2018 года.

Между ФИО4 и кадастровым инженером ФИО6 09.01.2019 года заключен договор № подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно договору исполнитель обязуется выполнить кадастровые работы - технические планы: в отношении объекта: жилой дом литер А1,А2,. жилой дом литер В,в1,в3,в4,в5, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 был получен письменный ответ кадастрового инженера ФИО6 в котором указано, что предметом договора является выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ установлено, что указанный объект недвижимости является «сложной вещью», состоящей из двух жилых домов: Жилой дом с пристройками литер А1,А2 общая площадь 36,6 кв.м, и Жилой дом с пристройками литер В,в1,вЗ,в4,в5 общая площадь 54,4 кв.м. Как далее указано в письме кадастрового инженера указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, таким образом жилые дома являются объектами индивидуального жилищного строительства. Кадастровые работы предусматривают изготовление технического плана в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № с целью его раздела на два отдельных объекта, впоследствии кадастровые работы предусматривают изготовление двух технических планов с целью постановки на кадастровый учет помещений. В связи с непредставлением документов, предусмотренных ч.11.1 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и в связи с прямым запретом в соответствии с ч.7 ст.41 при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на помещения, создаваемые в индивидуальном жилом доме в производстве кадастровых работ отказано до предоставления соответствующих документов.

Считает отказ в осуществлении кадастровых работ по изготовлению технического плана необоснованным по следующим основаниям.

Проведение кадастровых работ, а именно изготовление плана, предусмотренного договором подряда на выполнение кадастровых работ от 09.01.2019 г. №2019/001 осуществляется с целью обращения в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Отказ в выполнении вышеуказанных кадастровых работ не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости за реализацией нашего права с целью раздела сложной вещи: жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, и жилого дома с пристройками литер В,в1,вЗ,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., которые в данных ЕГРН имеют единый кадастровый номер и тем самым препятствует в реализации вышеуказанного права. Полагает, что кадастровый инженер не может принимать решения в отказе осуществления законного права на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время у истцов возникла необходимость раздела сложной вещи: жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, и жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., которые в данных ЕГРН имеют единый кадастровый номер и раздела жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, и жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., а также надворных построек между сособственниками в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности.

ФИО4 является собственником 16/24 долей, ФИО5 - 1/8 доли, ФИО2 - 5/24 долей жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м., жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар. Центральный округ <адрес>.

Идеальная доля ФИО5 в жилом доме литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, составляет 1/8, соответственно площадь, приходящаяся на её долю равна - 4,58 кв.м.; идеальная доля ФИО4 - 16/24, соответственно площадь, приходящаяся на его долю равна - 24,4 кв.м.; идеальная доля ФИО2 - 5/24, соответственно площадь, приходящаяся на её долю равна - 7,6 кв.м.

Идеальная доля ФИО5 в жилом доме с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м, составляет 1/8, соответственно площадь, приходящаяся на её долю равна- 6,8 кв.м.; идеальная доля ФИО4 - 16/24, соответственно площадь, приходящаяся на его долю равна - 36,3 кв.м.; идеальная доля ФИО2 - 5/24, соответственно площадь, приходящаяся на её долю равна- 11,3 кв.м.

Общая площадь помещений в двух жилых домах, приходящаяся на доли сторон равна: ФИО5 4,58 + 6,8 =11,38 кв.м.

ФИО4 24,4 + 36,3 = 60,7 кв.м.

ФИО2 7,6 + 11,3 = 18,9 кв.м.

Общая площадь помещений в двух жилых домах, приходящаяся на доли истцов 11,38 + 60,7 =72,08 кв.м.

В настоящее время истица ФИО5 проживает в жилом доме литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м.

Ответчик ФИО2 проживает в жилом доме с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м.

ФИО4 не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей 16/24 долей в жилом доме с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м, в связи с чем у нее возникла необходимость раздела жилых домов в соответствии с долями сторон в праве собственности.

С учетом площади помещений, занимаемых ФИО5 в жилом доме с пристройками литер А1.А2 36,6 кв.м, и общей площади помещений в двух жилых домах, приходящаяся на доли истцов 72,08 кв.м., площадь, приходящаяся на долю ФИО4 в жилом доме с пристройками литер В,в1.в3.в4.в5 общей площадью 54,4 кв.м, составит 35,48 кв.м. (72,08-36,6 кв.м.).

Площадь, приходящаяся на долю ФИО2 в двух жилых домах равна 18,9 кв.м., а так как она не занимает площадь в жилом доме литер А1,А2, то площадь, в жилом доме литер В с пристройками литер в1,в3,в4,в5 приходящаяся на её долю составит также 18,9 кв.м.

Ответчиком ФИО2 самостоятельно без разрешительных документов возведена пристройка литер в6 к жилому дому литер В, общей площадью 12,2 кв.м., которую истцы не предъявляют к разделу и не учитывают при подсчете общей площади жилого дома. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной специалистами ООО «Про-эксперт» жилой дом лит. В,в1,в3,в4,в5,в6 фактически занимает ФИО2, которая отсутствовала при проведении осмотра, произвести обследование данного здания технически не представилось возможным ввиду отсутствия доступа. Исследования в отношении данного объекта недвижимости производились экспертом согласно данным копии технического паспорта, содержащегося в материалах дела.

В соответствии с копией технического паспорта холодная пристройка лит. В6, в состав которой входит прихожая №8 площадью 7,8 кв.м и ванная №9 площадью 4,4 кв.м, является самовольной, в связи с чем при разделе не учитывается.

Жилой дом лит. А1,А2 имеет общие системы инженерных коммуникаций - электроснабжения, водоснабжения и канализации (за исключением системы газоснабжения) с жилым домом лит. П,П1. В связи с чем имеется целесообразность в перераспределении доли ФИО4 и ФИО15 в жилом доме А1,А2 с выделение данного обособленного здания в собственность ФИО15 При этом часть доли ФИО4 размером 186/671 перераспределяется в пользу ФИО15

Доля ФИО15 после перераспределения увеличится на 186/671 и составит 183/455. Доля ФИО4 после перераспределения уменьшится на 186/671 и составит 37/95. Эксперт изучил объемно-планировочное решение исследуемого объекта недвижимости и пришел к выводу, что имеется техническая возможность реального раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, состоящего из жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, и жилого дома пристройками литер В,в1,вЗ,в4,в5 общей площадью 54,4кв.м, с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

В добровольном порядке ответчик ФИО2 производить реальный раздел жилого дома не желает.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил прекратить производство по делу на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ. Указал, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 62 Центрального административного округа г. Краснодара от 04 марта 2009 года, ФИО4 и ФИО5 признали право собственности на лит. «В» - основное строение, пристройки лит. «в1», «в3», «в4», «в5», «в6», сарай лит. «Г2», «К», навес лит. «Г4» в домовладении № по <адрес> в г. Краснодар за ФИО2 Считает, что вопрос о праве собственности на отдельные строения в домовладении расположенном по адресу г. Краснодар Центральный внутригородской округ, <адрес> был разрешен ранее и положен в основание указанного решения. Также вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 25 октября 2010 года по делу по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о реальном разделе домовладения № по <адрес> в г. Краснодаре, ФИО4 и ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований. Судом установлено: «Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не имеет возможности принять решение о реальном разделе домовладения и выделе доли в натуре, обоснованное и соответствующее вышеперечисленным требованиям закона».

В судебном заседании представитель истцов возражала против прекращения производства по делу. Пояснила, что в настоящее время истцами приведены в соответствие правоустанавливающие документы, при проведении экспертизы суд учел вступившее в законную силу решение мирового судьи, в настоящее время подлежат разделу другие литера домовладения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, заблаговременно представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал о том, что при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения уточненного иска по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи права застройки от 03.09.1929 года, удостоверенного нотариусом 2-й ГНК г.Краснодара ФИО16, реестровый №, договора купли-продажи доли домовладения от 27.11.2001 г., технического паспорта от 18.02.2008 г., выданного ГУП КК «Крайтехинвнтаризация» филиал по г.Краснодару ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 109,6 кв.м., литер П,П1, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2009 года сделана запись регистрации № о праве на жилой дом и 25.11.2009 года Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ №.

На основании договора купли-продажи права застройки от 03.09.1929 года, удостоверенного нотариусом 2-й ГНК г.Краснодара ФИО16, реестровый №, договора купли-продажи доли домовладения от 27.11.2001 г., декларации об объекте недвижимого имущества от 06.11.2009 года ФИО4 является собственником индивидуального гаража, расположенного по тому же адресу. 11.03.2010 года Управлением федеральной регистрационной Службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ № на индивидуальный гараж.

На основании свидетельства о праве на наследование по закону от 13.01.1998 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Краснодара ФИО7 ФИО5 является собственником в праве общей долевой собственности 1/8 доли жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м., жилого дома с пристройками литер В,в1,вЗ,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2009 года сделана запись регистрации № о праве на долю жилого дома и 04.08.2009 года Управлением федеральной регистрационной Службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЕ №.

19.03.2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права № на долю жилого дома.

Собственником 5/24 долей жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м., жилого дома с пристройками литер В,в1,вЗ,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>, является ФИО2

20.03.2008 года в ЕГРН внесена регистрационная запись № на долю жилого дома.

ФИО4 на основании договора купли-продажи права застройки от 03.09.1929 года, удостоверенного нотариусом 2-й ГНК г.Краснодара ФИО16, реестровый №, договора купли-продажи доли домовладения от 27.11.2001 г. является собственником 16/24 долей земельного участка, а ФИО5 на основании договора купли-продажи права застройки от 03.09.1929 года, удостоверенного нотариусом 2-й ГНК г.Краснодара ФИО16, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.1998 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Краснодара ФИО17, реестровый № является собственником 1/8 доли земельного участка, категория: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью 639 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>.

15.09.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны регистрационные записи о правах на доли земельного участка № и №. 16.09.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ № на 1/8 долю земельного участка, принадлежащего ФИО5 и 23-АЕ № на 16/24 долей земельного участка, принадлежащего ФИО4

На оставшиеся 5/24 доли земельного участка право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

После вступления решения суда в законную силу осуществлен государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ, <адрес> площадью 639 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2018 года.

ФИО4 был получен ответ кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что предметом договора является выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар <адрес>.

В ходе кадастровых работ установлено, что указанный объект недвижимости является «сложной вещью», состоящей из двух жилых домов: жилого дома с пристройками литер А1,А2, общая площадь 36,6 кв.м, и жилого дома с пристройками литер В,в1,вЗ,в4,в5, общая площадь 54,4 кв.м.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, таким образом жилые дома являются объектами индивидуального жилищного строительства. Кадастровые работы предусматривают изготовление технического плана в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № с целью его раздела на два отдельных объекта, впоследствии кадастровые работы предусматривают изготовление двух технических планов с целью постановки на кадастровый учет помещений.

В связи с непредставлением документов, предусмотренных ч.11.1 ст.22 Ф № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и в связи с прямым запретом в соответствии с ч.7 ст.41 при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на помещения, создаваемые в индивидуальном жилом доме в производстве кадастровых работ отказано до предоставления соответствующих документов.

Однако, суд считает отказ в осуществлении кадастровых работ по изготовлению технического плана необоснованным по следующим основаниям.

Так, проведение кадастровых работ, а именно изготовление плана, предусмотренного договором подряда на выполнение кадастровых работ от 09.01.2019 г. №2019/001 осуществляется с целью обращения в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Отказ в выполнении вышеуказанных кадастровых работ препятствует обращению истцов в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости за реализацией их права с целью раздела сложной вещи: жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, и жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., которые в данных ЕГРН имеют единый кадастровый номер и тем самым препятствует в реализации вышеуказанного права.

В настоящее время у истцов возникла необходимость раздела сложной вещи: жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, и жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., которые в данных ЕГРН имеют единый кадастровый номер, а также надворных построек между сособственниками в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика просил прекратить производство по делу, мотивируя требование наличием вступивших в законную силу судебных актов, принятых между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. А именно, представитель ответчика указывает о том, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 62 Центрального административного округа г.Краснодара от 04 марта 2009 года, ФИО4 и ФИО5 признали право собственности на лит. «В» - основное строение, пристройки лит. «в1», «в3», «в4», «в5», «в6», сарай лит. «Г2», «К», навес лит. «Г4» в домовладении № по <адрес> в г. Краснодар за ФИО2 Считает, что вопрос о праве собственности на отдельные строения в домовладении расположенном по адресу г.Краснодар Центральный внутригородской округ, <адрес> был разрешен ранее и положен в основание указанного решения. Также вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 25 октября 2010 года по делу по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о реальном разделе домовладения № по <адрес> в г. Краснодаре, ФИО4 и ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований. Судом установлено: «Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не имеет возможности принять решение о реальном разделе домовладения и выделе доли в натуре, обоснованное и соответствующее вышеперечисленным требованиям закона».

Однако, данный довод суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Так, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом в силу положений статей 35, 39, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение предмета и оснований иска, а также их изменение являются исключительными правами истца.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Из положений абзаца 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание.

Предусмотренное указанным абзацем данной статьи основание для прекращения производства по делу связано с установлением тождественности вновь заявленных требований и тех, по которым вынесено и вступило в законную силу судебное постановление.

Тождественным является спор, в котором совпадают стороны, предмет и основание требований. При изменении одного из названных элементов, спор не будет являться тождественным и заинтересованное лицо вправе требовать возбуждения дела и его рассмотрения по существу.

Данное положение закона предусматривает возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе и направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков.

Вместе с тем, судом установлено, что право на судебную защиту по настоящему спору не было реализовано истцами вступившими в законную силу судебными актами, на которые ссылается представитель ответчика. Предметом спора настоящего гражданского дела является образуемые жилые дома: жилой дом литер Al, А2 с пристройками общей площадью 36,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Тождественность спора не установлена.

ФИО4 является собственником 16/24 долей, ФИО5 - 1/8 доли, ФИО2 - 5/24 долей жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м., жилого дома с пристройками литер В,в1,вЗ,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный округ <адрес>

Общая площадь помещений в двух жилых домах, приходящаяся на доли сторон равна: ФИО5 4,58 + 6,8 =11,38 кв.м.; ФИО4 24,4 + 36,3 = 60,7 кв.м.; ФИО2 7,6 + 11,3 = 18,9 кв.м.

Общая площадь помещений в двух жилых домах, приходящаяся на доли истцов 11,38 + 60,7 =72,08 кв.м.

Установлено, что в настоящее время истица ФИО5 проживает в жилом доме литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м., ответчик ФИО2 - в жилом доме с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м.

Площадь, приходящаяся на долю ФИО2 в двух жилых домах равна 18,9 кв.м., Так как она не занимает площадь в жилом доме литер А1,А2, то площадь, в жилом доме литер В с пристройками литер в1,в3,в4,в5 приходящаяся на её долю составит также 18,9 кв.м.

Определением суда от 30.05.2019г. по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Про-Эксперт».

В выводах судебной строительно–технической экспертизы указано о следующем:

В связи с тем, что жилой дом лит. В,в1,в3,в4,в5,в6 фактически занимает ФИО2, отсутствовавшая при проведении осмотра, произвести обследование данного здания технически не представилось возможным ввиду отсутствия доступа. Исследования в отношении данного объекта недвижимости производились экспертом согласно данным копии технического паспорта, содержащегося в материалах дела.

Доля ФИО15 после перераспределения увеличится на 186/671 и составит 183/455. Доля ФИО4 после перераспределения уменьшится на 186/671 и составит 37/95.

Изучив объемно-планировочное решение исследуемого объекта недвижимости, эксперт приходит к выводу, что имеется техническая возможность реального раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, состоящего из жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, и жилого дома пристройками литер В,в1,вЗ,в4,в5 общей площадью 54,4кв.м, с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

На усмотрение суда экспертом предложено 2 варианта реального раздела.

Согласно варианту 1 экспертного заключения :

В собственность ФИО4 предполагается выделить часть жилого дома лит. В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 30,7 кв.м, состоящую из следующих помещений:

Литера В	помещение №	площадью	м2	жилая комната
Литера В	помещение №	площадью	м2	жилая комната
Литера в3	помещение №	площадью	м2 -	подсобная
Литера в4	помещение №	площадью	м2 -	прихожая
	Итого общая	площадь	м2

В собственность ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 23,7 кв.м, состоящую из следующих помещений:

Литера в1	помещение № 4	площадью	м2 -	коридор
Литера в4	помещение № 6	площадью	м2 -	подсобная
Литера в 5	помещение № 5	площадью	м2 -	кухня
	Итого общая	площадь	м2

В собственность ФИО15 предполагается выделить жилой дом лит. А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, состоящий из следующих помещений:

Литера А1	помещение № 4	площадью	м2 -	кухня
Литера А2	помещение № 5	площадью	м2 -	подсобная
Литера А2	помещение № 6	площадью	м2 -	подсобная
	Итого общая	площадь	м2

Для реализации предложенного Варианта №1 раздела в жилом доме лит.В,в1,в3,в4,в5 необходимо выполнение следующих строительных работ:

- заложить проемы между помещениями 3, 7 и помещением 6;

- заложить проем между помещениями 2 и 4;

- устроить проемы между помещением 3 и помещениями 2 и 7;

- выполнить вход в помещение 6 с улицы с установкой двойной двери, оборудованной доводчиками.

Необходимо предусмотреть раздельное подключение образованных частей дома к инженерным системам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также устройство автономных систем отопления.

Таким образом, в собственность сторон предполагается выделить следующие площади жилых домов:

- в собственность ФИО4 предполагается выделить часть жилого дома лит. В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 30,7 кв.м, что на 4,742 кв.м меньше площади, приходящейся на 37/95 долю, перераспределенную с ФИО15;

- в собственность ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 23,7 кв.м, что на 4,742 кв.м больше площади, приходящейся на 5/24 идеальную долю;

- в собственность ФИО15 предполагается выделить жилой дом лит. А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на 183/455 долю, перераспределенную с ФИО4

Вспомогательные постройки (за исключением гаража лит. Г12, на который зарегистрировано право за ФИО4) предполагается распределить в соответствии с фактическим пользованием:

- ФИО4 выделить уборную-душ лит. Г14;

- ФИО2 выделить сарай лит. К, навес лит. Г3, навес лит. Г11;

- ФИО15 выделить навес лит. Г4, навес лит. Г13.

Согласно варианту 2 экспертного заключения

В собственность ФИО4 предполагается выделить часть жилого дома лит. В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 31,7 кв.м, состоящую из следующих помещений:

Литера В	помещение №	.площадью	м2	жилая комната
Литера В	помещение №	площадью	м2	жилая комната
Литера в1	помещение №	площадью	м2 -	коридор
Литера в5	помещение №	площадью	м2 -	кухня
	Итого общая	площадь	м2

В собственность ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 22,7 кв.м, состоящую из следующих помещений:

Литера в3	помещение № 3	площадью	м2 -	подсобная
Литера в4	помещение № 6	площадью	м2 -	подсобная
Литера в4	помещение № 7	площадью	м2 -	прихожая
	Итого общая	площадь	м2

Литера А1	помещение № 4	площадью	м2 -	кухня
Литера А2	помещение № 5	площадью	м2 -	подсобная
Литера А2	помещение № 6	площадью	м2 -	подсобная
	Итого общая	площадь	м2

Для реализации предложенного Варианта №2 в жилом доме лит.В,в1,в3,в4,в5 необходимо заложить проем между помещением 4 и помещением 6.

Необходимо предусмотреть раздельное подключение образованных частей дома к инженерным системам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, а также устройство автономных систем отопления.

Таким образом, в собственность сторон предполагается выделить следующие площади жилых домов:

- в собственность ФИО4 предполагается выделить часть жилого дома лит. В,в1, в3,в4,в5 общей площадью 31,7 кв.м, что на 3,742 кв.м меньше площади, приходящейся на 37/95 долю, перераспределенную с ФИО15;

в собственность ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. В,в1,вЗ,в4,в5 общей площадью 22,7 кв.м, что на 3,742 кв.м больше площади, приходящейся на 5/24 идеальную;

в собственность ФИО15 предполагается выделить жилой дом лит. А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на 183/455 долю, перераспределенную с ФИО4

Вспомогательные постройки (за исключением гаража лит. Г12, на который зарегистрировано право за ФИО4) предполагается распределить следующим образом:

- ФИО4 выделить уборную-душ лит. Г14, навес лит. Г3;

- ФИО2 выделить сарай лит. К, навес лит. Г11;

- ФИО15 выделить навес лит. Г4, навес лит. Г13.

Выводы, сделанные экспертом, сторонами не оспорены.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что в добровольном порядке ответчик ФИО2 производить реальный раздел жилого дома не желает.

Суд считает вариант № 1 является предпочтительнее для каждой из сторон, тем более не нарушает права ответчика, так как при таком варианте раздела жилого дома в собственность ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 23,7 кв.м, что на 4,742 кв.м больше площади, приходящейся на 5/24 идеальную долю.

Таким образом, уточненные исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5ФИО6, ФИО2 о реальном разделе здания, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес>, являющегося сложной вещью, состоящего из жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м. и жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м, выделив в собственность по варианту 1 экспертного заключения от 27.08.2019 ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ»:

ФИО5 - помещения в здании, состоящем жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м. : литерА1: инв.№4 – кухня, площадью 18,0 кв.м., литер А2: инв.№5-подсобное, площадью 10,9 кв.м., инв.№6-подсобное, площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью 36,6 кв.м., признать за ней право собственности на указанные помещения, расположенные по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес>,

ФИО4 - помещения в здании, состоящем из в жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м.: литер В: инв.№1 - жилая комната, площадью 11,2 кв.м., инв.№2 -жилая комната площадью 8,7 кв.м., литер в3: инв. № 3 -подсобное, площадью 7,2 кв.м., литер в4: инв. №7 прихожая, площадью 3,6 кв.м., а всего общей площадью 30,7 кв.м. и признать за ним право собственности на указанные помещения, расположенные по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес>,

ФИО2 - помещения в здании, состоящем из в жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м.: литер в1 : инв. №4 коридор, площадью 6,2 кв.м., литер в5 : инв. №5 кухня площадью 5,6 кв.м., литер в4: инв. № 6 подсобное, площадью 11,9 кв.м.? а всего общей площадью 23,7 кв.м. и признать за ней право собственности на указанные помещения, расположенные по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2 на здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес>, состоящего из жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м. и жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м.

Выделить в собственность сторон вспомогательные постройки:

ФИО5 - навес литер Г4, навес литер Г13;

ФИО4 - уборную-душ литер Г14;

ФИО2 - сарай литер К, навес литер Г3, навес литер Г11.

Обязать кадастрового инженера ФИО6, квалификационный аттестат №, реестровый номер № Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» изготовить технические планы на образованные объекты по помещениям, расположенным в здании с кадастровым номером №: помещения в литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м. : литерА1: инв.№4 – кухня, площадью 18,0 кв.м., литер А2: инв.№5 - подсобное, площадью 10,9 кв.м., инв.№6-подсобное, площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью 36,6 кв.м., помещения в литер В,в3,в4 общей площадью 30,7кв.м.: литер В: инв.№1 - жилая комната, площадью 11,2 кв.м., инв.№2 - жилая комната площадью 8,7 кв.м., литер в3: инв. № 3 -подсобное, площадью 7,2 кв.м., литер в4: инв. №7 прихожая, площадью 3,6 кв.м., а всего общей площадью 30,7 кв.м., помещения в литер в1,в4,в5 общей площадью 23,7 кв.м.: литер в1 : инв. №4 коридор, площадью 6,2 кв.м., литер в5 : инв. №5 кухня площадью 5,6 кв.м., литер в4: инв. № 6 подсобное, площадью 11,9 кв.м.? а всего общей площадью 23,7 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учёт помещений в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес> в литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м., помещений в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес> литер В,в3,в4 общей площадью 30,7 кв.м., помещений в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес> литер в1,в4,в5 общей площадью 23,7 кв.м. по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес> в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат № и государственной регистрации права собственности за ФИО5 на помещения в литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м. : литерА1: инв.№4 – кухня, площадью 18,0 кв.м., литер А2: инв.№5-подсобное, площадью 10,9 кв.м., инв.№6-подсобное, площадью 7,7 кв.м., а всего общей площадью 36,6 кв.м., за ФИО4 на помещения в В,в3,в4 общей площадью 30,7кв.м.: литер В: инв.№1- жилая комната, площадью 11,2 кв.м., инв.№2 -жилая комната площадью 8,7 кв.м., литер в3: инв. № 3 -подсобное, площадью 7,2 кв.м., литер в4: инв. №7 прихожая, площадью 3,6 кв.м., а всего общей площадью 30,7 кв.м., за ФИО2 на помещения в литер в1,в4,в5 общей площадью 23,7 кв.м.: литер в1 : инв. №4 коридор, площадью 6,2 кв.м., литер в5 : инв. №5 кухня площадью 5,6 кв.м., литер в4: инв. № 6 подсобное, площадью 11,9 кв.м., а всего общей площадью 23,7 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес>, прекращения права долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками литер А1,А2 общей площадью 36,6 кв.м. и жилого дома с пристройками литер В,в1,в3,в4,в5 общей площадью 54,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка