Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения «Сретенское» МР «Сретенский район» Забайкальского края о признании действительным участие в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан ФИО3 и недействительным участие в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан ФИО4, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

В.С.ВБ., Ч.В.ГВ., В.А.АБ. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> за номером в реестре №, в собственность ФИО1, количество членом семьи указано как 4 человека, однако на титульной стороне договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указаны только 1 человек – это ФИО1. На последней стороне договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан перечислены уже все члены семьи: ФИО1, ФИО4 (мать В.С.ВБ.), ФИО5 (дочь В.С.ВБ.), ФИО3 (сын В.А.АБ.). На последней странице договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ также имеется только одна подпись – ФИО1 (девичья фамилия ФИО6). ФИО3 на момент подписания договора приватизации не был совершеннолетним. Считают, что участие ФИО4 и ФИО2 (девичья фамилия - ФИО5) в приватизации не соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ и по требованию заинтересованной стороны влекут за собой не действительность части сделки. Сама сделка по приватизации квартиры правомерна, так как соответствует требованиям Главы 9 ГК РФ и не противоречит ст.8 ГК РФ. Признание недействительности участия в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 (девичья фамилия - ФИО5), не прекращает права собственности ФИО1, ФИО3. Просят признать действительным участие в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>; признать недействительным участие в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 (девичья фамилия – ФИО5) на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы В.С.ВБ., Ч.В.ГГ. исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец В.А.АБ. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии истца В.А.АБ.

Представители ответчика - Администрации городского поселения «Сретенское» МР «Сретенский район» Забайкальского края не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают, о чем в деле имеется заявление (л.д. ____).

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика - Администрации городского поселения «Сретенское».

Выслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истцом представлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым в качестве покупателей указаны: В.С.ВБ., ФИО4 Е.В.ГБ., В.А.АБ. и им передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. (л.д.4).

Согласно свидетельству о заключении брака II-СП № Ч.А. и Е.В.ГБ., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Чернецова (л.д.10).

Согласно свидетельства о смерти I-СП № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись № в Органах ЗАГС <адрес> (л.д.11).

Судом установлено, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан подписан одним лицом В.С.ВБ., за Ф. и ФИО8 она договор не подписывала. ФИО4 и ФИО8 договор лично не подписывали и об участии в договоре приватизации не знали.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, отнесены как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

Судом установлено, что истец В.А.АБ. в момент подписания договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был несовершеннолетним (л.д.6, 13), который был указан в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве покупателя (л.д.4).

Таким образом, несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся в соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако, в соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Поэтому договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части указания круга лиц.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности. В совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований, а поэтому исковые требования следует признать обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сретенского района, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, с другой стороны, признать недействительным в части участия в приватизации квартиры ФИО4, ФИО5.

Признать действительным участие в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья А.Г.Жилинский