Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к УК ООО «Ваш Дом», ФИО8 о признании недействительными протокола №4 общего собрания от 29.12.2015 года и договора управления многоквартирным домом от 11.01.2016г

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к УК ООО « Ваш Дом», ФИО8 о признании недействительным договора от 11.01.2016 года свои требования мотивируя тем, что являясь собственниками жилья, не уполномочивали ФИО8 на подписание данного официального документа, договор собственники не обсуждали с УК ООО « Ваш Дом».

Просят суд признать недействительным договор от 11.01.2016г. с управляющей компанией ООО «Ваш Дом».

Определением судьи от 02.05.2017 года исковое заявление оставлено без движения, истцам предоставлен срок для устранения недостатков.

04.05.2017г. в суд поступило уточненное заявление о признании недействительными протокола № 4 от 29.12.2015г. и договора от 11.01.2016г. с УК ООО «Ваш дом».

В ходе подготовки ответчиком ФИО8 было подано письменное ходатайство о прекращении рассмотрения дела. Данное ходатайство мотивировано тем, что при обращении в районный суд истцы, собственники жилья, проживающие по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пропустили срок исковой давности в части обжалования протокола № 4 от 29.12.2015г. (общего собрания собственников). Просит суд, с учетом всех обстоятельств дела, прекратить рассмотрение гражданского дела № 2-56-2017.

В судебном заседании ответчик ФИО8 поддержала доводы ранее заявленного ходатайства о пропуске истцами срока исковой давности, уточила его: просила отказать истцам в иске в связи с пропуском срока для обращения в суд по требованию о признании недействительными и протокола, и договора, при этом пояснила, что все истцы знали о существовании протокола и договора, с февраля 2016 года оплачивали счета, которые поступали от ООО « Ваш Дом». Считает, что несмотря на обращение в жилищную инспекцию и прокуратуру истцы могли и имели возможность обратиться в шестимесячный срок в суд, чего сделано не было.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании также заявила о пропуске истцами срока для обращения в суд. Считает, что обращение в жилищную инспекцию и прокуратуру не является уважительной причиной для восстановления пропущенного истцами срока, так как истцы знали о существовании и протокола, и договора с момента их вынесения. Просила суд отказать истцам в удовлетворении иска по причине пропуска срока обращения в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не оспаривая факта пропуска срока исковой давности, установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ, просили суд восстановить срок исковой давности в связи с тем, что с протоколом от 29.12.15 года они ознакомились 15 апреля 2016 года в администрации района, а договор впервые увидели на сайте ООО «Ваш Дом» в декабре 2016 года. Первую квитанцию об оплате услуг ООО « Ваш Дом» получили в феврале 2016 года, произвели оплату, т.к. являются законопослушными гражданами. Начиная с апреля 2016 года они обращались в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области, прокуратуру, ОМВД по Ижморскому району, надеясь на порядочность ответчиков, думали разрешить спор без обращения в суд. Они не знали, что по закону нужно обратиться в суд в определенный срок.

Истец ФИО3 в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства ответчиков полагая, что в данном случае пропуска срока исковой давности нет. В обоснование своего мнения пояснил, что договор он до настоящего времени вообще не видел, а о существовании протокола узнал в апреле 2016 года. Оплачивал услуги ООО « Ваш Дом» с февраля 2016 года.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходи к следующему.

В силу положений ст. 196, ч. 1 ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из материалов дела (л.д.44-53) истцы являются собственниками квартир в доме <адрес>

Из протокола № 4 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 29.12.2015г. следует, что 100 % голосов собственников решили избрать способ управления управляющая компания, 100 % голосов решили выбрать управляющую компанию ООО «Ваш дом», 100% голосов решили установить плату за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержания общего в многоквартирном доме в размере 9,50 руб.кв.м., 100% голосов собственников решили заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию, управлению, ремонту общего имущества жилого дома, оказания коммунальных услуг, 93 % голосов проголосовали «за», «воздержались» - 7 % голосов по вопросу принять и подписать условия договора управления многоквартирным домом в полном объеме. 93 % голосов проголосовали «за», «воздержались» - 7 % голосов по вопросу избрать уполномоченным для подписания договора управления многоквартирным домом ФИО8

Реестр голосования собственников помещений от 29.12.2015г. подтверждает, данные результаты голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>( л.д.22).

Из доверенности на подписание договора управления от 11.01.2016г. следует, что собственники многоквартирного жилого дома (согласно реестра) на правах собственников, расположенном по адресу: <адрес> настоящим доверяют ФИО8 представлять интересы собственников многоквартирного жилого дома при подписании договора управления многоквартирным жилым домом( л.д.15-16).

Согласно договору № б/н от 11.01.2016г. ООО «Ваш Дом» в лице директора ФИО7 и уполномоченный представитель собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и ФИО8 заключили договор управления многоквартирным домом по ( л.д.4-14).

В соответствии с ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств.

Все истцы в судебном заседании пояснили, что с протоколом №4 от 29.12.2015 года они ознакомились 15.04.2016 года, а с договором от 11.01.2016 года- в декабре 2016 года( ФИО9 пояснил, что договор вообще не видел). Однако, часть 6 ст. 46 ЖК РФ связывает начало течения срока для обращения в суд не с датой фактического ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с протоколом общего собрания собственников помещений, с договором управления либо получения их копий, а с моментом, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом на собрании решении и подписании договора.

Суд считает, что при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несения расходов по содержанию общего имущества, истцы не могли на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания и о том, что управление домом осуществляет ООО «Ваш Дом».

Доводы истца ФИО3 о том, что он до настоящего времени договора вообще не видел суд считает не соответствующими действительности, т.к. из имеющегося в материалах дела ( л.д.104-107)» представления доказательств для искового заявления», подписанного в том числе и ФИО3 следует, что в апреле 2016 года истцами был прочитан общий типовой договор, который собственники не обсуждали. Кроме того, ознакомление с договором является правом истца, которым он не пожелал воспользоваться.

В ходе судебного заседания все истцы пояснили, что в феврале 2016 года они получили квитанции от ООО « Ваш Дом», что свидетельствует о том, что в феврале 2016 года собственники квартир узнали о принятом решении и наличии договорных отношений между ними и ООО « Ваш Дом», однако в суд обратились только 28.04.2017 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в качестве уважительной причины пропуска срока указали на обращение в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области, прокуратуру, ОМВД по Ижморскому району.

Суд не находит указанную причину пропуска срока обращения в суд уважительной. Обратившись в прокуратуру, в жилищную инспекцию, в следственное отделение ОМВД, истцы имели реальную возможность обратиться одновременно и в суд, чего сделано не было.

Доводы истцов о том, что они не знают законов, также не является уважительной причиной для восстановления срока исковой давности. Не знать о том, что в случае необходимости можно обратиться к квалифицированному юристу, истцы, в силу своей мудрости и грамотности, не могли.

Установление сроков для обращения в суд обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, истцы обратилась в суд со значительным пропуском срока, установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Пропуск срока для обращения в суд в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, иных обстоятельств и уважительных причин, которые препятствовали бы истцам обратиться в суд с данным иском в срок, установленный законом срок, в судебное заседание не представлены, в связи с чем, суд считает заявление ответчиков о применении последствия пропуска срока обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 в удовлетворении иска к УК ООО «Ваш дом», ФИО8 о признании недействительными протокола №4 общего собрания от 29.12.2015 года и договора управления многоквартирным домом от 11.01.2016г, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Гритчина

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2017 года.