Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 ФИО1 к администрации МО «Славский городской округ», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, территориальное управление федерального агентство по управлению государственным имуществом в Калининградской области (Росимущество), Агентство по имуществу Калининградской области, о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 ФИО2. обратился в суд с иском к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «<данные изъяты>» в лице Директора ФИО3, действующего на основании Устава с одной Стороны и ФИО22 ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим на основании Паспорта гражданина РФ, с другой Стороны, был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора с учётом Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ года являлись объекты недвижимости под общим названием «Недвижимое имущество», находящиеся по адресу: <адрес>. В состав «Недвижимого имущества» вошли следующие объекты недвижимости:-Объект права. Нежилое здание, до ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию.Площадь: общая - <данные изъяты> кв. м.;Инвентарный номер: №;Литер: «А»;Этажность: №; Адрес (местонахождение): <адрес>. Вид права: собственность; -Объект права. Нежилое здание, до ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию.Площадь: общая – <данные изъяты> кв. м.;Инвентарный номер: №;Литер: «<данные изъяты>»;Этажность: № Адрес (местонахождение): <адрес>:Вид права: собственность;-Объект права: Гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию.Площадь: общая - <данные изъяты> кв. м.;Инвентарный номер: №;Литер: «<данные изъяты>»;Этажность: №;Адрес (местонахождение): <адрес>:Вид права: собственность;- Объект права: Склад ГСМ, до ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию.Площадь: общая - <данные изъяты> кв. м.;Инвентарный номер: №;Литер: «<данные изъяты>»;Этажность: №;Адрес(местонахождение): <адрес>:Вид права: собственность;-Объект права: Металлическое ограждение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию.Адрес (местонахождение): <адрес>:Вид права: собственность.

Из иска следует, что в последующем, покупателем была произведена оплата вышеуказанного недвижимого имущества, которое принадлежало ЗАО «<данные изъяты>», был подписан Акт его приёма-передачи от продавца покупателю. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «<данные изъяты>» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № № – ФЗ. В связи с ликвидацией ЗАО «<данные изъяты>» ФИО22 ФИО5. вынужден обратиться с заявлением о признании права собственности непосредственно в суд, поскольку отсутствие таковой регистрации лишает заявителя прав в полной мере распоряжаться своим имуществом. ФИО22 ФИО6. полагает, что он представил все необходимые доказательства возникновения у него права собственности на указанные объекты недвижимости, отсутствия возможности продавца представить соответствующее заявление, ввиду его ликвидации, а также соответствие договора купли-продажи общим нормам в соответствии со ст. 550 ГК РФ, надлежащее исполнение условий данного договора купли-продажи сторонами и фактическое владение данным имуществом, поэтому истец считает, что его иск о признании права собственности за надлежащим покупателем, в силу статьи 8, пункта статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса РФ возможен к удовлетворению.

Истец также в иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года он предоставил в Управление Россреестра на государственную регистрацию права собственности вышеуказанный договор купли-продажи, дополнительное соглашение № № к нему и акт приёма-передачи. В установленный законодательством РФ срок, Управление Росреестра уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации. При этом регистрирующий орган в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации сослался на следующие основания: не представлено заявление на регистрацию ранее возникшего права продавца на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом купли-продажи; не представлены документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности продавца; не представлено заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО22 ФИО7. представил дополнительное документы в обоснование своей позиции по покупке вышеперечисленного недвижимого имущества для устранения выявленных замечаний. ДД.ММ.ГГГГ года он получил от Управления Росреестра следующие Отказы в государственной регистрации: Сообщение об отказе в государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года; Сообщение об отказе в государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года; Сообщение об отказе в государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года; Сообщение об отказе в государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года; Сообщение об отказе в государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные отказы в государственной регистрации уполномоченного органа были обжалованы в судебном порядке, однако в удовлетворении требований ФИО22 ФИО8. о признании указанных отказов в государственной регистрации права - было отказано. ФИО22 ФИО9. было предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с указанными обстоятельствами, истец обращается в Славский районный суд с соответствующим заявлением о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО22 ФИО10. просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - Нежилое здание (Литер «<данные изъяты>»), ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода к эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер - №, с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: <адрес>», гараж «<данные изъяты>»; Гараж (Литер «<данные изъяты>»), ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода к эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер - <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>», гараж «<данные изъяты>»; Склад ГСМ (Литер «<данные изъяты>»), ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода к эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер - №, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>», склад ГСМ; Нежилое здание (Литер «<данные изъяты>»), <данные изъяты> года постройки и ввода к эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер - №, с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: <адрес>», контора гаражей; Металлическое ограждение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО22 ФИО11. и его представитель по доверенности Попов ФИО12. поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, администрации МО «Славский городской округ», по доверенности ФИО23 ФИО13., в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО22 ФИО14. не имеет.

Третьи лица: Управление Росреестра по Калининградской области, Управление госимуществом по Калининградской области, Агентство по управлению имуществом Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не известили, об отложении не ходатайствовали.

Заслушав мнение истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, рассмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных неоном, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. При этом право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К договору купле-продаже земельного участка применяются общие правила, которые относятся к договору купли-продажи недвижимости, в т.ч. «должен быть заключен только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного тронами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Из представленных заявителем ФИО22 ФИО15. документов следует, что принятые на себя стороной по договору купли-продажи обязательства ими исполнены полностью, данный договор купли-продажи не был оспорен в установленном (судебном) порядке и не признан в установленном порядке недействительным. Следовательно, спорные объекты недвижимости приобретены ФИО22 ФИО16. на законных основаниях, он владеет и пользуется спорным имуществом уже на протяжении более 6 лет. У суда нет оснований считать договор купли-продажи несоответствующим по своему содержанию форме положениям действующего законодательства, а соответственно незаключенным. При этом суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости на дачу заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Соответственно, право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ, возникает с момент его государственной регистрации. Доказательств наличия притязаний третьих лиц на указанное имущество суду не представлено, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. Кроме того, оценивая договор на предмет его соответствия действующему законодательству, суд также учитывает факт отсутствия сведений и заявлений других лиц о нарушении законодательства при заключении договора.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно абзацу 6 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится собственником имущества, включенного в план приватизации.

Право собственности ЗАО «Тимирязевское» на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается следующим.

Реорганизация государственного племенного завода «<данные изъяты>» производилась в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», принятых в его развитие постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 № 708 (далее - Положение), в котором установлены особенности приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, в том числе государственных племенных и конных заводов.

Согласно п. 20 указанного Положения передача в собственность трудовым коллективам имущества государственных племенных и конных заводов, государственных конюшен, ипподромов осуществляется по решению Государственного комитета Российской Федерации с согласия Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и Российской академии сельскохозяйственных наук. Обязательным условием реорганизации этих предприятий является сохранение выполнения ими производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли (обеспечивающих выполнение данных функций) в натуре при выходе из состава хозяйства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ года общим собранием трудового коллектива госплемзавода «ФИО17» было принято решение, оформленное Протоколом № №, о реорганизации госплемзавода «<данные изъяты>», создание внутрихозяйственной комиссии и обращении в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации./л.д.12/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации письмом от 15 декабря 1992 года № 5 – 32/774 «О реорганизации госплемзавода «<данные изъяты>» Калининградской области» выразило согласие на преобразование, сообщив, что поддерживает решение трудового коллектива о преобразовании и установило, что имущество госплемзавода передается его трудовому коллективу в соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № №. Обязательным условием реорганизации хозяйства является сохранение выполнения им производственных функций, в связи с чем, выделение части имущества и земли в натуре при выходе из его состава не пускается.

ДД.ММ.ГГГГ года состоялось собрание коллектива госплемзавода, на котором были приняты решения о реорганизации госплемзавода в акционерное общество закрытого типа, подписании учредительного договора, установлении размера и стоимости земельных и имущественных паев (Протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ года), утверждении Устава вновь создаваемого общества./л.д.17-19/

В ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по управлению имуществом Калининградской области был утвержден План реорганизации государственного племенного завода «<данные изъяты>» по основным характеристикам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года./л.д.11-16/

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № <адрес>-р госплемзавод «<данные изъяты>» преобразован в АОЗТ «<данные изъяты>» с местом нахождения в <адрес>. Согласно п. 4 вышеуказанного распоряжения АОЗТ являлся правопреемником госплемзавода «<данные изъяты>», определены величина уставного капитала, государственная доля, порядок ее выкупа./л.д.20/

Решением № № Малого Совета Славского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года АОЗТ «<данные изъяты>» было зарегистрировано./22/

В соответствии с п. 2 Решения АОЗТ «<данные изъяты>» предоставлено <данные изъяты> га земли, в том числе в коллективно-долевую собственность бесплатно <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, из них: пашни <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосов, <данные изъяты> га пастбищ, <данные изъяты> га сад, бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> га для сельскохозяйственного производства. Ранее, согласно решению Славского районного исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ года № №, земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен госплемзаводу «<данные изъяты>» по Государственному акту KЛО - 12 № № в постоянное бессрочное (пользование)./л.д.33/

Согласно акту оценки и стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в состав предаваемого имущества под порядковыми номерами вошли:№ № - Контора гаража (инвентарный номер № №), до ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию (Литер «<данные изъяты>»), общей площадью <данные изъяты> кв. м.;№ № - Гараж А (инвентарный номер № №), ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию (Литер «<данные изъяты>»), общей площадью <данные изъяты> кв. м.;№ № - Гараж № (инвентарный номер № №), ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию (Литер «<данные изъяты>»), общей площадью <данные изъяты> кв. м.;№ № - Склад ГСМ (инвентарный номер № №), до ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию (Литер «<данные изъяты>»), общей площадью <данные изъяты> кв. м..

ДД.ММ.ГГГГ года годовым общим собранием акционеров АОЗТ «Тимирязевское» в связи с необходимостью приведения учредительных документов АОЗТ «Тимирязевское» в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации Протоколом № № было принято решение о реорганизации АОЗТ «Тимирязевское» в Закрытое акционерное общество «Тимирязевское».

ЗАО «Тимирязевское» зарегистрировано Администрацией Славского района Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года за № №. Недвижимое имущество расположено в <адрес> на земельном участке, предоставленном согласно решению Славского районного исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ года № № госплемзаводу «<данные изъяты>» (правопредшественник истца) по Государственному акту КЛО - 12 № № на праве бессрочного (постоянного) пользования.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационной правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица. Соответственно, после проведения реорганизации из госплемзавода «<данные изъяты>» в АОЗТ «<данные изъяты>», а затем в ЗАО «<данные изъяты>» последнее стало полноправным обладателем всего имущества, перешедшего к нему в порядке реорганизации. Таким образом, ЗАО «<данные изъяты>» являлось собственником объектов и имело право распоряжаться ими

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «<данные изъяты>» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 129 - ФЗ (№ №).

Установив факт ликвидации ЗАО «<данные изъяты>», исполнение сторонами сделки принятых на себя обязательств, отсутствие подтвержденных притязаний третьих лиц на приобретенное ФИО22 ФИО18. имущество, суд считает, что ликвидация продавца не является препятствием признании права собственности покупателя на объекты недвижимости в отсутствие заявления ЗАО «<данные изъяты>». Поскольку право собственности отчуждателя являлось ранее возникшим и юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, а документы, свидетельствующие о приобретении им имущества и отчуждении его в пользу заявителя, представлены, то настоящее заявление ФИО22 ФИО19. подлежит удовлетворению. При этом, суд также учитывает, что приобретённые покупателем в рамках договора объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый и технический учет, доказательством чего служат кадастровые паспорта здания, сооружения и технические паспорта на них.

При этом, как видно из Постановления Администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» № № от ДД.ММ.ГГГГ года спорным объектам недвижимого имущества присвоены адреса: строению в <адрес> следующий адрес: <адрес>, гараж «А»; производственному строению в п. <адрес> следующий адрес: <адрес>, гараж «Б»; производственному строению в <адрес> следующий адрес: <адрес>», склад ГСМ; производственному строению в п. <адрес> следующий адрес: <адрес>», контора гаражей. Соответственно, при сопоставлении объектов недвижимости, указанных в договоре с объектами поставленными на кадастровый учёт следует, что поставленные в реестр объектов капитального строительства объекты недвижимости абсолютно идентичны объектам, ранее учтенным и отраженным в технических паспортах и реализованных заявителю.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО22 ФИО20. подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО22 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующее недвижимое имущество:

- Нежилое здание (Литер «<данные изъяты>»), ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: <адрес> гараж «А»;

- Гараж (Литер «<данные изъяты>»), ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж «Б»;

- Склад ГСМ (Литер «<данные изъяты>»), ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>», склад ГСМ;

- Металлическое ограждение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: 238611<адрес>.

Решение в окончательной форме составлено 04 апреля 2017 года.

Председательствующий -