Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «Трест «Жилстрой-2» к ООО «Эконом-Дом», ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Трест «Жилстрой-2» обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 01.12.2013 г. между ЗАО «Трест «Жилстрой-2» и ООО «Эконом-дом» был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 348 кв.м., размер ежемесячной арендной платы составил 33600 руб. 00коп. 01.04.2014 г. ООО «Эконом-Дом» взял дополнительную площадь для аренды, оформленную дополнительным соглашением №1 от 01.04.2014 г., в результате чего арендуемая площадь увеличилась на 8.8 кв.м., размер ежемесячной арендной платы составил 35800 руб. 00 коп. 01.05.2014 г. ответчику дополнительно принял в аренду часть участка прилегающей территории площадью 67 кв.м., в связи, с чем арендная плата составила 36805 руб. 01.10.2016 г. согласно протоколу согласования договорной цены (приложение №2), стоимость арендной платы помещений изменена и общий размер ежемесячной арендной платы составил 57 685 руб. 00 коп. в месяц. 01.12.2016 г. ООО «Эконом-Дом» уменьшает площадь аренды на 120.0 кв.м., в связи с чем арендные платежи составили с 01.12.2016 г. 39 685 руб. 00 коп. в месяц. Одновременно с договором аренды был заключен договор поручительства №1 от 01.12.2013 г. между ЗАО «Трест «Жилстрой-2» и ФИО1 по которому он несет солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Эконом – Дом» по арендным платежам перед истцом. В нарушении договорных обязательств ответчик своевременно не производил оплату арендных платежей, в связи, с чем ему были направлены претензии с предложением произвести оплату платежей по договору. В ответ на претензии ответчиком ООО «Эконом – Дом» в лице ФИО1 были подписаны гарантийные письма от 01.07.2015 г., 26.11.2015 г., 23.09.2016 г., 31.03.2017 г., однако до настоящего времени данные претензии были оставлены ответчиком без внимания. Просили взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по арендным платежам в размере 715 366 руб. за период с 01.01.2016 г. по 01.08.2017 г., взыскать пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 121 318 руб. 00 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 567 руб.

В уточненных исковых требованиях от 26.02.2018 г. представитель ЗАО «Трест «Жилстрой-2» просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендным платежам в размере 751 961 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 204 128 руб., произвести начисление неустойки на сумму задолженности – 751961 руб. до даты фактического погашения задолженности, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 12 761 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель истца ФИО2, выступающий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Представитель ответчика ООО «Эконом–дом», ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования признал частично и показал, что он является директором ООО «Эконом-дом», данная организация является действующей. Действительно 01.12.2013 г. между ЗАО «Трест «Жилстрой-2» и ООО «Эконом-дом», был заключен договор аренды части нежилого помещения, впоследствии размер арендной платы и арендуемая площадь менялась. Также он как физическое лицо заключил договор поручительства. С размером задолженности по арендной плате в сумме 751 961 руб. он согласен в полном объеме и в этой части исковые требования признает, однако размер пени считает завышенным.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. п. 1, 2 ст. 424, Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно договора аренды от 01.12.2013 г., (л.д.24-27), ЗАО «Трест «Жилстрой-2» (арендодатель) и ООО «Эконом дом» (арендатор) в лице директора ФИО1 заключили договор аренды части нежилого строения Столярного цеха общей площадью 348.0 кв.м., обозначенную на поэтажном плане первого этажа строения под номерами 1Г (288.0 кв.м.), 2Г (60.0 кв.м.), расположенную по адресу: <...>, границы определены в плане арендуемого помещения. Помещение передано для организации столярного производства. За пользование помещением устанавливается арендная плата, определяемая протоколом договорной цены.

На основании п. 4 Договора аренды, предусмотрен порядок расчетов, согласно которому, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.4 в состав арендной платы не включены расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, которые оплачиваются арендатором отдельно.

01.12.2013 г. между ЗАО «Трест «Жилстрой-2» и ФИО1 заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2013 г., по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором (л.д. 41).

Согласно протокола согласования договорной цены стоимость арендной платы за помещения 1Г площадью 288.0 кв.м., и помещение 2Г площадью 60,0 кв.м., в месяц составила 33600 руб. (л.д. 26).

На основании дополнительного соглашения от 01.04.2014 г., протокола согласования договорной цены, стоимость арендной платы за помещения 1Г площадью 288.0 кв.м., 2Г площадью 60,0 кв.м., помещение №14 площадью 8.8 кв.м., в месяц с 01.04.2014 г., составила 35800 руб. (л.д. 28-31).

Согласно протокола согласования договорной цены, акта приема-передачи от 01.05.2014 г., стоимость арендной платы за помещения 1Г площадью 288.0 кв.м., помещение 2Г площадью 60,0 кв.м., помещение №14 площадью 8.8 кв.м., прилегающей территории площадью 67 кв.м., в месяц с 01.05.2014 г., составила 36805 руб. (л.д. 116 оборот).

В соответствии с протоколом согласования договорной цены (приложение №2 к договору аренды), от 01.10.2016 г., в связи с изменением стоимости арендной платы помещений, стоимость арендной платы в месяц с 01.10.2016 г., составила 57 685 руб. (л.д. 32).

Согласно дополнительному соглашению №2 от 01.12.2016 г., протоколу согласования договорной цены, акту приема передачи от 01.12.2016 г., стоимость арендной платы за помещения 1Г площадью 228.0 кв.м., помещение №14 площадью 8.8 кв.м., прилегающей территории площадью 67 кв.м. в месяц, с 01.12.2016 г., составила 39 685 руб. (л.д. 33-37).

Свидетельствами (л.д. 8,9,10,23), Уставом (л.д. 12- 22), подтверждается, что ЗАО «Трест «Жилстрой-2», является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 98-102), Уставом (л.д. 60-62), подтверждается, что ООО «Эконом-Дом», является юридическим лицом, директором которого является ФИО1.

На основании соглашения от 01.08.2017 г., акта приема-передачи от 14.08.2017 г. (л.д. 38,39), договор аренды нежилого помещения от 01.12.2013 г., заключенный между ЗАО «Трест «Жилстрой-2» и ООО «Эконом-дом» в лице директора ФИО1, расторгнут с 01.08.2017 г. Вместе с тем, п. 2 оговорено, что арендодатель имеет финансовые претензии по договору к арендатору, вышеуказанное соглашение подписано сторонами.

Уведомлением от 14.12.2016 г. (л.д. 40), подтверждается, что истец направлял ответчику требование о погашении арендной задолженности в сумме 550 331 руб., которое было вручено ФИО1

Претензиями от 12.02.2016 г., 23.09.2016 г., 31.03.2017 г., директору ООО «Эконом-дом», ФИО1 сообщалось о задолженности по арендным платежам (л.д. 42,45,48), в ответ на претензии ответчиком представлялись гарантийные письма, в которых он обязался оплатить имеющуюся задолженность.

Согласно актам сверки по состоянию на 31.12.2016 г. и 16.02.2018 г., (л.д. 53,115), с учетом выплаченных сумм по договору аренды за период с 01.12.2013 г. по 02.11.2017 г., в размере 724 748 руб., задолженность по арендным платежам составила 751 961 руб., данное обстоятельство подтверждается предоставленными счетами и актами (л.д. 64-97).

Иных доказательств оплаты задолженности ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено, сумма задолженности в судебном заседании ФИО1 не оспаривалась.

Кроме того, в силу ч.1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 751 961 руб. с ответчиков в солидарном порядке, подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании неустойки (пени) суд отмечает следующее.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, в случае не внесения арендной платы по договору в сроки, установленные разделом 4 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендную плату ООО «Эконом-дом» должен был уплачивать ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы арендатор исполнял ненадлежащим образом, не своевременно, в связи с чем, имеются основания для ответственности в виде уплаты неустойки.

Из представленного истцом расчета (л.д.117-118) усматривается, что сумма начисленной неустойки с 01.01.2016 г. по 28.02.2018 г. составила 204 128 руб. В судебном заседании представитель истца просил взыскать неустойку до дня фактического исполнения решения суда.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Эконом-дом» и ФИО1 суд приходит к выводу о том, что истцом допущены ошибки в расчетах, не всегда применялась актуальная ставка рефинансирования ЦБ РФ. Согласно расчетов суда, неустойка за период с 01.01.2016 г. по 14.03.2018 г. должна быть взыскана с ответчиков солидарно в сумме - 146 597 рублей 03 копейки. В остальной части взыскания посчитанной истцом неустойки надлежит отказать.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, суд не усматривает, поскольку не считает ее чрезмерно завышенной и не соответствующей последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требования истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения ответчиками обязательства суд находит обоснованными.

Судом также установлено, что истец с целью восстановления нарушенного права понес судебные расходы, выразившиеся в оплате юридических услуг (изготовление досудебной претензии, составление искового заявления, судебное представительство) в размере 15 000 руб. (л.д. 120-123); при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 13581 рублей 00 копеек (л.д. 6,124), указанные расходы он просит взыскать с ответчиков.

Данные расходы, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, суд признает необходимыми расходами, произведенными истцом, в связи с рассмотрением иска. Тем не менее, в связи с частичным удовлетворением заявленных требований, суд считает подлежащими солидарному взысканию с ответчиков расходы на оплату юридических услуг – 12 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 12 185 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ЗАО «Трест «Жилстрой-2», исковые требования, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Эконом-Дом», юридический адрес: <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, в пользу Закрытого акционерного общества «Трест «Жилстрой-2», задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2013 г. в размере - 751 961 рубль 00 копеек, неустойку за период с 01.01.2016 г. по 14.03.2018 г. в сумме - 146 597 рублей 03 копейки, расходы на оплату юридических услуг – 12 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 12 185 рублей 58 копеек, а всего 922 743 (Девятьсот двадцать две тысячи семьсот сорок три) рубля 61 копейку.

Производить начисление и взыскание неустойки, начиная с 15.03.2018 г. на остаток основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, действующей на дату фактической оплаты до дня фактического погашения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Омский областной суд через Муромцевский районный суд с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

С.С. Мешалова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2018 г.

Судья

С.С. Мешалова