Гражданский кодекс часть 1

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителя истца ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Шатуновой И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54369,42 рублей, пеню по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 6369,82 рублей, начисленную на сумму в размере 54369,42 рублей, государственную пошлину в порядке возврата в размере 2022,18 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» обратилось в Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54369,42 рублей, государственную пошлину в порядке возврата в размере 1831,08 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ от истца приняты дополнения к исковым требованиям в виде требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54369,42 рублей, пеню по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 6369,82 рублей, начисленную на сумму в размере 54369,42 рублей, государственную пошлину в порядке возврата в размере 2022,18 рублей.

В судебном заседании представитель ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» - ФИО1, исковые требования поддержала и суду пояснила, что ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» управляет многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, ФИО2, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не своевременно и не в полной сумме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54396, 42 рублей. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. В ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого – либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Ст. 155 ЖК РФ гласит, что неиспользование нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования должник не исполняет. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.153,155 ЖК ст. 309 ГК РФ, ст. 121-123 ГПК РФ просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54369,42 рублей, пеню по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 6369,82 рублей, начисленную на сумму в размере 54369,42 рублей, государственную пошлину в порядке возврата в размере 2022,18 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В материалах имеется обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она высказывает, свое несогласие к предъявленному иску по тем основания, что с нее уже была взыскана задолженность по исполнительному листу, а также ее не устраивает качество оказываемых истцом услуг.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» подлежащим удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> управляет ОАО «УкСЗ».

Ответчик своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54369,42 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, предоставленном стороной истца.

Поскольку ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла надлежащим образом обязательства перед истцом, по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу <адрес> связи, с чем по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанному адресу образовалась задолженность в размере 54369,42 руб., постольку суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54369 рублей 42 копеек.

Ответчиком к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что она не согласна с иском, так как с нее уже была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, не приложены доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд не принимает данный довод ответчика.

Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО «УкСЗ» неустойку в размере 6369 рублей 82 копеек суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ действующей в редакции с ДД.ММ.ГГГГ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает начисление пеней за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг:

1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Таким образом, формула для расчета пеней следующая:

Пени (с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня) = Сумма просроченной задолженности x Количество дней (с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день) x 1/300 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты.

Пени (с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты) = Сумма просроченной задолженности x Количество дней (с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты) x 1/130 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты

В предоставленном истцом расчете пени рассчитаны по формуле предусмотренной законом и учитывая, что иного законом не предусмотрено, суд не принимает данный довод ответчика.

Учитывая, что ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, имеет задолженность перед истцом, суд, проверив расчет истца и руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6369 рублей 82 копеек.

Доводы ответчика указанные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ суд находит не обоснованными и не подлежащими рассмотрению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика государственной пошлины в порядке возврата в размере 2022 рублей 18 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2022 рубля 18 копеек. Требования истца удовлетворены в полном объеме, с вязи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» в размере 2022 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54369 рублей 42 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» пеню, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 6369 рублей 82 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» в размере 2022 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: