Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Домовой» (далее – ООО УК «Домовой», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуги суммы пени, мотивируя свои требования тем, что с 01.08.2015 года и по 31.12.2017 функции управляющей компании исполняет ООО УК «Домовой» на основании Договора управления МКД № 28 от 01.08.2015, заключенного между Администрацией МО с. Красноселькуп и ООО УК «Домовой». Начисление и сбор платежей за жилищно - коммунальные услуги производит ООО ЭК «ТВЭС» на основании договоров возмездного оказания услуг, заключенных с вышеуказанной организацией.

В соответствии со справкой Администрации МО с. Красноселькуп от 23.01.2018 №161 по указанному адресу с 24.12.2013 и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лицевой счет № для оплаты открыт на ФИО1 На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выдавался договор социального найма от 04.12.2013 ФИО1.

В соответствии с ст.67,69,153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане- наниматели, собственники - обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно приложению № 1.1 к договору управления МКД №28 от 01.08.2015, дом № расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, относится к домам категории № 1. Стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относящему к категории №1, согласно приложении № 2.1. договора управления МКД №28 от 01.08.2015 составляет 35,19 рублей за 1 квадратный метр.

Ответчик свои обязательства систематически не исполняет за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту дома с 01.08.2015. В результате образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 декабря 2017 года составляет 42 110,43 рублей. Истец исполнял обязанности перед ответчиком по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа диспетчерской службы и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. ООО УК «Домовой» принимает необходимые меры для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по оказанию коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, при этом финансирование работ происходит из сумм, вносимых жильцами, невнесение ответчиком соответствующих платежей (оплату за услуги по содержанию, текущему ремонту мест общего пользования, обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых сетей жилого фонда) является неправомерным. Оснований для освобождения ответчика от оплаты по содержанию общего имущества не усматривается. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ и условиями вышеуказанного договора лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. Согласно представленного расчета, сумма пени составляет 15 202,38 рублей.

Филиал ООО УК «Домовой» обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 19 190 рублей 50 копеек, взыскании пени в размере 5 420 рублей 99 копеек, госпошлины в размере 469 рублей 17 копеек к мировому судье судебного участка Красноселькупского судебного района.

20.02.2017 мировым судьей судебного участка Красноселькупского судебного района вынесен судебный приказ № 2-62/2017 о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги, взыскание пеней и госпошлины с ФИО1 на сумму 25080 рублей 66 копеек. Не согласившись с вышеуказанным судебным приказом, ФИО1 обратилась к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа.

Определением от 20.03.2017 мировым судьей вышеуказанный судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и текущей ремонт жилья с ФИО1 отменен, в связи с несогласием должника. Однако ответчик не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, для сверки данных о площади жилья, изменений состава семьи, временном отсутствии проживающих и тому подобным вопросам в бухгалтерию филиала ООО УК «Домовой» не обращался.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищных услуг в размере 42 110,43 руб., пени в размере 15 202,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1919,38 руб., всего 59 232,19 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Домовой» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело без его присутствия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, направила в суд возражения на иск, в которых указала, что иском не согласна, поскольку работы по содержанию и текущему ремонту жилья ООО УК «Домовой» не осуществлялись, а именно, не производились работы: уборка лестничных клеток, придомовой территории, дворового проезда, входных устройств; уборка снега и его вывоз; покраска стен внутри помещения (подъезда); ремонт входных дверей; замена лампочек в подъезде и т.д. За период, указанный в иске она сама содержала подъезд в чистоте (мыла полы со 2 этажа по 1-й), подкрашивала стены в подъезде. Вывоз снега с придомовой территории не осуществлялся, весь снег таял весной на придомовой территории, образовывая озеро, вода уходила под дом. Согласно ст.307 ГК РФ в силу договора одна сторона обязана выполнить обязательство, а другая - произвести оплату по установленному тарифу. Таким образом, отсутствие оформленных договорных отношений является основанием для отказа в оплате по выставленным счетам. Невыполнение условий договора (предусмотренной обязанности по проведению текущих работ) не дает основания УК требовать оплаты. Обусловлено это тем, что в соглашении предусматриваются взаимные права и обязанности. Управляющая компания обязана выполнять предусмотренные договором работы, а жильцы обязаны работу оплатить, нет выполненной работы - нет оплаты (л.д.75-77).

В возражениях на отзыв ответчика представитель УК «Домовой» указал, что ответчик ссылается на отсутствие между сторонами договора на оказание услуг, а также на отсутствие самого факта оказания услуг. Между тем, истец являлся организацией, занимающейся обслуживанием и содержанием общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает ответчик на основании договора управления многоквартирными домами № 28 от 01.08.2015, заключенного с Администрацией МО с.Красноселькуп. Ответчик владеет квартирой №17 на основании договора социального найма от 04.12.2013 и в силу ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Доводы о фактическом отсутствии оказанных услуг являются голословным и не подтверждены соответствующими доказательствами. Наоборот, отсутствие каких-либо обращений ответчика в адрес истца, а также в адрес контролирующих органов в период действия договора говорит не только о фактическом выполнении истцом услуг по договору, но и отсутствии как таковых письменных претензий со стороны ответчика по качеству и объему оказанных услуг (л.д.82).

Ответчик ФИО1 в ответ на возражения истца указала, что ее возражения на иск подтверждены подписями соседей о неоказании жилищных услуг. УК «Домовой» выполняли лишь одну услугу – чистку крыльца, остальные услуги не предоставлялись (л.д. 85).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 01.08.2015 № 28, заключенным между Администрацией МО с. Красноселькуп и ООО УК «Домовой», ООО УК «Домовой» является управляющей организацией, выполняющей за плату работы и услуги в целях управления многоквартирными домами, расположенными на территории села Красноселькуп, в том числе дома, расположенного по адресу ул.Советская, 2, в котором проживает ответчик ФИО1 (л.д.15-23).

Согласно справке Администрации МО с. Красноселькуп от 25.01.2018, 04.12.2013 заключен договор социального найма на жилое помещение по <адрес> ФИО1 (л.д.10).

Из справки Администрации МО с. Красноселькуп от 23.01.2018 №161, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 24.12.2013, вместе с ней зарегистрированы по месту жительства дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно справке ООО УК «Домовой» у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных услуг в размере 42 110,43 руб., в том числе за: содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 августа 2015 года по 31 декабря 2017 года; электроэнергия ОДН (общедомовые нужды)– с января 2017 года по 31 декабря 2017 года; вывоз снега с придомовой территории за октябрь-декабрь 2015 года, январь-февраль, ноябрь-декабрь 2016 года, январь-апрель 2017 года. Ответчиком оплачена задолженность 10.11.2016 в размере 11674,40, а также 26.05.2017 в размере 111,52 руб., 06.09.2017 в размере 2100 руб., 29.11.2017 в размере 2381,51 руб., 25.12.2017 в размере 2233,86 руб. (л.д.12).

Согласно расчету пени за период с 01.08.2015 по 31.12.2017 составляют 15 202,38 рублей (л.д.13-14).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 1 данной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из представленных истцом в судебное заседание отчетов о проделанной работе филиала ООО УК «Домовой» по адресу <...> следует:

- за период с 01.08.2015 по 31.12.2015 за содержание и текущий ремонт здания жильцам начислено 945988,15 руб., фактически оплачено жильцами – 214810,77 руб., задолженность составляет 731177,38 руб.; за вывоз снега начислено 9447,6 руб., оплачено – 4431,84 руб., задолженность – 5015,76 руб.

Оказано услуг управляющей компанией жильцам дома за 2015 год: текущий ремонт – 0 заявок, сумма - 0 руб., аварийное обслуживание – 22 заявки, сумма – 183215,86 руб., электромонтажные работы – 8 заявок, сумма – 2220 руб., вывоз снега с придомовой территории – 2 заявки, сумма – 13228,92 руб.;

- за 2016 год за содержание и текущий ремонт здания жильцам начислено 1301277,84 руб., фактически оплачено жильцами – 948811,86 руб., задолженность составляет 352465,98 руб.; за вывоз снега начислено 38925,36 руб., оплачено – 25448,23 руб., задолженность – 13477,13 руб.

Оказано услуг управляющей компанией жильцам дома за 2016 год: текущий ремонт –12 заявок, сумма - 10476 руб., аварийное обслуживание – 10 заявок, сумма –30090 руб., электромонтажные работы – 14 заявок, сумма –3885 руб., вывоз снега с придомовой территории – 2 заявки, сумма – 13228,92 руб.;

- за 2017 год за содержание и текущий ремонт здания жильцам начислено 830351,56 руб., фактически оплачено жильцами – 644593,32 руб., задолженность составляет 482182,70 руб.; за вывоз снега начислено 24165,2 руб., оплачено –28557,12 руб., задолженность – 4391,60 руб.

Оказано услуг управляющей компанией жильцам дома за 2017 год: текущий ремонт –26 заявок, сумма - 52698 руб., аварийное обслуживание – 68 заявок, сумма – 604612 руб., электромонтажные работы – 144 заявки, сумма – 39960 руб., вывоз снега с придомовой территории – 1 заявка, сумма –6614,46 руб.

В подтверждение факта предоставления услуг по уборке подъездов дома № 2 по ул.Советской истцом в судебное заседание представлена копия журнала уборки подъездов за 2016-2017 годы, в которых имеются подписи жильцов указанного дома, подтверждающие систематическую уборку подъездов дома, в том числе имеются подписи ответчика ФИО1 об уборке в подъезде дома.

Фотографиями от 26.11.2016, от 23.01.2017 подтверждаются факты уборки придомовой территории от снега.

Копией журнала по заявкам населения о предоставлении жилищных услуг, в том числе услуг по замене электрических лампочек в подъездах дома подтверждается факт предоставления жилищных, в том числе электромонтажных работ.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчиком ФИО1 в подтверждение доводов, изложенных в возражениях на иск, о не предоставлении жилищных услуг управляющей компанией, соответствующие доказательства в суд не представлены; ходатайство о вызове в судебное заседание свидетелей не заявлялось, кроме того, как следует из объяснений истца, письменные претензии в адрес управляющей компании от ответчика не поступали.

Таким образом, в нарушение изложенных выше требований закона ответчик ФИО1 своевременно не вносила плату жилищных услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 42110,43 руб., в связи с чем исковые требования управляющей компании о взыскании с нее указанной суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15202,38 руб. Расчет пеней представлен истцом, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации (л.д.13-14).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает сумму пени несоразмерной последствиям нарушения обязательств, поскольку она составляет почти 40% суммы основного долга, в связи с чем полагает возможным уменьшить сумму пени до 1500 рублей.

На основании изложенного суд находит исковые требования ООО УК «Домовой» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ООО УК «Домовой» при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 1 919,38 руб., что подтверждается платежным поручением № 78 от 30.01.2018 года.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1508,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компания «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 августа 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 42110,43 руб. (сорок две тысячи сто десять рублей 43 копейки), пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1500 (одна тысяча пятьсот рублей 00 копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1508,30 руб. (одну тысячу пятьсот восемь рублей 30 копеек), а всего взыскать 45119 руб. (сорок пять тысяч сто девятнадцать рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд

Судья Л.Т. Шанкина

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2018г.