Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Приморский» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Приморский» о признании права собственности на нежилое здание.

В иске указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между с СПК «Приморский», истец приобрела здание магазина «Продукты» по адресу: <адрес>. Спорный объект передан покупателю по акту приема-передачи за плату. Переход права в отношении спорного объекта фактически состоялся, у истца возникло право собственности на этот объект. Право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном на то время законом порядке, но оно возникло до вступления в силу закона о регистрации, стояло на балансе продавца. Продавец являлся его собственником, поэтому был вправе отчуждать объект в пользу истца. Со времени заключения договора истец открыто и непрерывно владела и пользовалась зданием, как своими собственным, несла бремя содержания имущества, распоряжаясь им, как своим собственным. Притязания иных лиц на спорный объект отсутствуют.

Просит признать за истцом право собственности на нежилое здание, магазин, площадь: <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Стороны и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом правил ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО2 в направленных в суд заявлениях не представили возражений против удовлетворения заявленного требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим способом своевременно. В соответствии с совокупным смыслом правил ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Приморский», приобрела в собственность здание магазина, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором, справке продавца и инвентарной карточке здание принадлежало продавцу на праве собственности. Стоимость приобретаемого истцом здания магазина стороны оценили в 8000 рублей.

Указанные обстоятельства установлены исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи здания.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за приобретенное здание уплатила 8000 рублей.

Сведения о собственнике спорного здания отсутствуют, о чем свидетельствуют уведомления Росреестра.

Согласно справке директора ООО «ГеоСтар» и техническому паспорту здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> является нежилым, магазином, построено в ДД.ММ.ГГГГ

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрела право собственности в отношении спорного имущества.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатила стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20.04.2010 №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо лица, указанного истцом в качестве ответчика, суду не представлено.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за нею права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание магазина, площадью <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2021 года.

Судья Тарасенко А.Г.