Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 ФИО1, ФИО10 ФИО2, ФИО14 ФИО3 к администрации Краснобаковского района Нижегородской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома признания права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО10 ФИО1, ФИО10 ФИО2, ФИО14 ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой <адрес>, имеющий общую площадь № жилую - №. Согласно технической инвентаризации общая площадь многоквартирного дома - № Согласно п. 9 Требований № утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома- №.; признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью №.,, в т.ч. жилой - №. за ФИО10 ФИО1 в размере 1/2 доли квартиры, за ФИО10 ФИО2 - в размере 1/4 доли квартиры, за ФИО14 ФИО3 - в размере 1/4 доли квартиры с дальнейшей постановкой вышеуказанной квартиры на кадастровый учет.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с <данные изъяты> и зарегистрированным в БТИ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) ФИО11, ФИО12, ФИО4 и ФИО3 (ныне - ФИО14) Ю.С.

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы - ФИО11 и ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Краснобаковского района ГУ ЗАГС Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В данном случае виде отсутствия завещания имеет место наследование по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истцы ФИО11 и ФИО12 являются первоочередными законными наследниками своего умершего сына ФИО4

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Данный срок наследниками ФИО11 и ФИО12 пропущен, к нотариусу они не обращались, наследственное дело заведено не было. Вместе с тем, после смерти сына родители продолжили проживать в квартире, владеть всем его имуществом, т.е. фактически вступили в наследство.

В случае фактического принятия наследства, срок обращения к нотариусу законом не ограничен, однако получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении доли квартиры, принадлежащей их сыну, не представляется возможным по той причине, что жилой дом на кадастровом учете в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области не состоит. Данное обстоятельство препятствует оформлению наследства в нотариально порядке. Вместе с тем имеются и другие причины, из-за которых у истцов отсутствует возможность оформить наследственное имущество. Это имеющиеся противоречия в размере площадей жилого помещения в договоре приватизации и технической документации. Так, из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь 68 кв. м., жилую - 34 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, подготовленного специалистом Краснобаковского отдела ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая истцами квартира имеет общую площадь - 60,8 кв.м., из них жилую - 32,9 кв.м.

Такое несоответствие площадей, указанных договоре приватизации и техническом паспорте, объясняется тем, что в 90-х годах при заключении договоров о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан, замер объектов недвижимости специалистами БТИ не осуществлялся, параметры (площади) брались из похозяйственных книг, имеющихся в сельской администрации, поэтому являются не точными. В этой связи во внимание следует принимать площадь квартиры, определенную в результате фактического обмера квартиры и указанную техническом паспорте.

Статья 69 Федерального закона от 13 июля2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. В силу данной нормы права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 2 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, учитывая, что до создания Единого государственного реестра недвижимости, начавшего свою деятельность с 31 января 1998 года, права на жилые помещения регистрировались в местных БТИ, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность имеет юридическую силу и повторного признания права долевой собственности не требуется.

По какой причине квартира истцов не включена в ранее учтенные объекты недвижимости неизвестно, однако не по вине истцов.

В настоящее время осуществить постановку квартиры на кадастровый учет не представляется возможным и по той причине, что согласно ныне действующего Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 №218-ФЗ для постановки квартир на кадастровый учет необходимо предоставить кадастровый план многоквартирного (двухквартирного) жилого дома.

В силу п. 6, 7 ст. 1 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 40 вышеуказанного Закона при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В силу п. 4 ст. 40 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из того, что квартира истцов является жилым помещением, входящим в двухквартирный жилой дом, кадастровому учету в обязательном порядке подлежат и квартира, и сам дом. В результате у истцов не имеется никакой возможности зарегистрировать свои права на квартиру и поставить квартиру на кадастровый учет.

В настоящее время помимо технического паспорта на квартиру истцами также подготовлен технический паспорт многоквартирного жилого <адрес> согласно которому общая площадь жилого дома составляет № жилая - №. Согласно технической инвентаризации, общая площадь многоквартирного дома - №. Согласно п. 9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома - №

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности семье ФИО8.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами: путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем признания наследника принявшим наследство в случае совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Статья 1152 ГК РФ указывает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имуществу ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, фактически приняв наследство после смерти ФИО13, истцы приобрели право собственности на его долю вышеупомянутой квартире.

Истец ФИО11 желает принять наследство после смерти сына в виде принадлежащей ему 1/4 доли в вышеуказанной квартире. Истец ФИО12 от принятия наследства, причитающегося ей по закону после смерти сына, отказалась в пользу своего супруга ФИО11, что подтвердила соответствующим заявлением. Какого-либо спора относительно прав на наследственное имущество между истцами не имеется.

Таким образом, следует признать право собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО12 в размере 1/4 доли в праве, за ФИО14 - в размере 1/4 доли в праве. Принимая во внимание, что истцу ФИО11 также принадлежит по договору приватизации 1/4 доля вышеуказанной квартиры, то с учетом принятия им доли в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО4, его доля праве общей долевой собственности составит (1/4 + 1/4) = 2/4= 1/2.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истцы ФИО11, ФИО12, ФИО14 в судебное заседание не явились, от истца ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он также указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация Краснобаковского района Нижегородской области извещен надлежащим образом, в заявлении просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица, на заявляющие самостоятельные требования, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и мести судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся участников.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Согласно ч. 4 ст. 7 указанного Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Наследниками первой очереди по закону согласно ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами: путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем признания наследника принявшим наследство в случае совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО4 передана <адрес> в равных долях, площадью №., из них жилой- №., состоящей из двух комнат.

Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 передана <адрес> доме по <адрес> в равных долях, площадью №., из них жилой- №., состоящей из двух комнат

Постановлением администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ уточнен адрес указанного жилого помещения - квартиры, как Нижегородская область, <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

В письменном заявлении ФИО10 ФИО2 указала, что отказывается от причитающейся ей доли в наследстве после смерти сына ФИО4 в пользу мужа ФИО11

Из свидетельства о заключении брака между ФИО5 и ФИО3 после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, общая площадь <адрес> - №., из них жилая -№

Из технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь многоквартирного <адрес>- №., жилая -№ год ввода в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ., число этажей 1.Согласно п. 9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома - №. Число квартир - две двухкомнатные.

Таким, образом, по настоящему делу установлен факт наличия противоречий в договоре приватизации истцов и в техническом паспорте на жилое помещение - квартиру, принадлежащую истцам, а также на здание, в котором расположена спорная квартира, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в. порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). |

В соответствии со ст.1142 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя относятся к категории наследников первой очереди по закону. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Наследниками пропущен срок вступления в права наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 его отец ФИО11 фактически принял наследство, в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО10 ФИО1, ФИО10 ФИО2, ФИО14 ФИО3 - удовлетворить.

Признать общую площадь многоквартирного <адрес> равной №., жилую - №., согласно п.9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома №

Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью №., в т.ч. жилой - №. за ФИО10 ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО10 ФИО2 - в размере 1/4 доли, за ФИО14 ФИО3 - в размере 1/4 доли.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья О.В. Ионова