Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) к Кобяйскому ОРМ Центрального межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я) о признании права муниципальной собственности и произвести государственную регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации МО «Поселок Сангар» ФИО1 обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что <Дата обезличена> между Администрацией, ООО «Сахавнешстрой-Риэлти» и ООО «Якутпроект-строй» заключен трехсторонний муниципальный контракт <Номер обезличен> на строительство 16-ти квартирного жилого дома в п. Сангар. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 14-RU 4523113-1510 жилой дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен> введен в эксплуатацию - <Дата обезличена> ООО «Сахавнешстрой-Риэлти» и ООО «Якутпроект-строй» ликвидированы. <Дата обезличена> Кобяйское ОРМ Центрального межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я) отказалось в регистрации права собственности ввиду того, что муниципальный контракт не читабельный. В делах Администрации муниципальный контракт не сохранился.

Просит признать право муниципальной собственности муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) на жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), <Адрес обезличен> кадастровым номером 14:13:100005:1186 и произвести государственную регистрацию права собственности муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) на жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), <Адрес обезличен> кадастровым номером 14:13:100005:1186.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковое заявление поддерживает.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, иск признает, указывает, что органы Росреестра не могут быть ответчиками по гражданским искам.

Суд, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ приходит к выводу о том, что Кобяйское ОРМ Центрального межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я) является не надлежащим ответчиком, и на месте определил, что Кобяйское ОРМ Центрального межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я) по данному делу является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.

В силу положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, между Администрацией, ООО «Сахавнешстрой-Риэлти» и ООО «Якутпроект-строй» 15.06.2009 г. заключен трехсторонний муниципальный контракт № 0010409000016 на строительство 16-ти квартирного жилого дома в п. Сангар.

Согласно акта приемки законченного строительством объекта от 15.09.2010 г. № 1 ООО «Якутпроект-строй» предъявил заказчику 16-ти квартирный дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен>.

Согласно акта приемки-передачи законченного строительством объекта от 15.09.2010 г. ООО «Якутпроект-строй» передал Администрации объект завершенного строительства 16-ти квартирный жилой дом п. Сангар на сумму капитальных вложений 25112,40 тыс. руб., в т.ч. СМР- 24620,00 тыс. рублей.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 14-RU 14523113-15-10 Администрация ввела в эксплуатацию 16-ти квартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <Адрес обезличен>.

Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью, о чем свидетельствует справка Администрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

ООО «Сахавнешстрой-Риэлти» и ООО «Якутпроект-Строй» обязанности продавцов по передаче жилого дома исполнили, фактически передали истцу жилой дом, что подтверждается актами приемки-передачи законченного строительством объекта от 15.09.2010 г.

Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

При этом судом установлено, что ООО «Сахавнешстрой-Риэлти» ликвидировано <Дата обезличена> по решению учредителей, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена>, также <Дата обезличена>, в связи с банкротством, ликвидирован ООО «Якутпроект-Строй», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена>

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <Адрес обезличен> кадастровым номером 14:13:100005:1186 никому не принадлежит, сведения о правообладателе отсутствуют.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права муниципальной собственности и произвести государственную регистрацию, удовлетворить.

Признать за Муниципальным образованием «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) право муниципальной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), <Адрес обезличен> кадастровым номером 14:13:100005:1186.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья: п/п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Судья: Тимофеев А.И.