Гражданский кодекс часть 1

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., при секретаре Семизаровой Ю.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФИО3 о признании прекращенным права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФИО3 о признании прекращенным права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что в 2006 году ФИО1 приобрел в собственность следующие здания: Здание птичника №, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. Б5, общая площадь 869 (восемьсот шестьдесят девять целых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Указанное здание принадлежит ему по праву собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 года сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №. Здание яйце-склад, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В. общая площадь 87,1 (восемьдесят семь целых одна десятая) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Указанное здание принадлежит ему по праву собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 года сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №. Здание конторы, нежилое здание, назначение: конторское, Лит. В, общая площадь 162,3 (сто шестьдесят две целых три десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Указанное здание принадлежит ему по праву собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03. 2006 года сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №. Здание пункт убоя, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В. общая площадь 22,4 (двадцать две целых четыре десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Указанное здание принадлежит ему по праву собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 года сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №. Здание цех молодняка, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. Б6, общая площадь 984,5 (девятьсот восемьдесят четыре целых пять десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Указанное здание принадлежит ему по праву собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 года сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №. Здание кормоцех, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 124,9 (сто двадцать четыре целых девять десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Указанное здание принадлежит ему по праву собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 года сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №. Здание насосная, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 10,2 (десять целых две десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Указанное здание принадлежит ему по праву собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 года сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №. Данные здания были расположены на земельном участке принадлежащем ФИО3.

С 2006 по 2011 годы в данных помещения велась производственная деятельность птицефабрики. В 2011 году производство было остановлено по независящим от истца причинам, с 2011 г. здания пустовали, а с 2016 г. по настоящее время пришли в полную негодность, разрушились (погибли). В 2020 г. ФИО5 обратился к кадастровому инженеру для составления актов об отсутствии данных зданий, после чего обратился через МФЦ для регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости (семь штук). Межмуниципальным отделом по Александро-Невскому, Ряжскому районам управления Росреестра по Рязанской области регистрация была приостановлена по причине того, что заявление представлено без одновременной регистрации прекращения прав. Указанное решение было обжаловано в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении государственной регистрации, решением которой отказано в удовлетворении жалобы.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожения этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

ФИО1 просит признать прекращенным своё право собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в иске, с 01 января 2018 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 полагает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, будучи извещено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не заявил, в связи с чем судом, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В письменных возражениях указывает, что в иске не указано, какие права истца были нарушены Управлением, которое не соответствует признакам стороны судебного процесса, у него отсутствуют самостоятельные претензии на объект спора, не имеет в деле материально- правовую заинтересованность. Требование о признании права прекращенным является правовым последствием разрешения судом спора о праве, а не следствием незаконности действия государственного органа. Просил отказать в удовлетворении иска к Управлению как к ненадлежащему ответчику.

Ответчик ФИО3, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, возражений не представил, в связи с чем судом, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области, будучи извещено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не заявило, в связи с чем судом, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд принимает во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 9 данного Федерального закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, в том числе: сведения об основаниях возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на объект недвижимости (п.п.3), основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости (п.п. 6).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п.п. 7.4 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В силу п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: здание птичника №, нежилое здание, с кадастровым номером: №; здание яйце-склад, нежилое здание, с кадастровым номером: №; здание конторы, нежилое здание, с кадастровым номером: №; здание пункт убоя, нежилое здание, с кадастровым номером: №; здание цех молодняка, нежилое здание, с кадастровым номером: №; здание кормоцех, нежилое здание, с кадастровым номером: №; здание насосная, нежилое здание, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, заключением об объектах недвижимости от 09 ноября 2021 года.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 30635 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, заключением об объектах недвижимости от 09 ноября 2021 года.

Актами обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 30 ноября 2020 года, установлено, что объекты с кадастровым номером №; с кадастровым номером: №; с кадастровым номером: №; с кадастровым номером: №; с кадастровым номером: №; с кадастровым номером: №; с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратили свое существование. Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства отсутствуют.

Уведомлением от 22 декабря 2020 года регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что заявление представлено без одновременной регистрации прекращения прав, а также в связи с тем, что уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, проект демонтажа не представлены для государственного кадастрового учета и не включены в приложения к акту обследования.

Данное уведомление Межмуниципального отдела по Александро- Невскому, Ряжскому районам управления Росреестра по Рязанской области было обжаловано в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении государственной регистрации при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Решением апелляционной комиссии №, утвержденным 25 января 2021 года, было отказано в удовлетворении жалобы.

Определением суда от 27 января 2022 года по делу была назначена строительно- техническая судебная экспертиза.

Заключением эксперта №, выполненным бюро судебных экспертиз и исследований <данные изъяты> установлено, что здание птичника №, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. Б5, общая площадь 869 кв.м. (весь объект), адрес (местонахождения): <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № - не существует4; здание яйце-склада, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 162,3 кв.м. (весь объект), адрес (местонахождения): <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № - не существует; здание конторы, нежилое здание, назначение: конторское, Лит. В, общая площадь 869 кв.м. (весь объект), адрес (местонахождения): <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № – имеется; здание пункт убоя, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 22,4 кв.м. (весь объект), адрес (местонахождения): <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № - не существует; здание цех молодняка, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. Б6, общая площадь 984,5 кв.м. (весь объект), адрес (местонахождения): <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № - не существует; здание кормоцех, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 124,9 кв.м. (весь объект), адрес (местонахождения): <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № - не существует; здание насосная, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 10,2 кв.м. (весь объект), адрес (местонахождения): <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № - не существует.

Вышеуказанные здания подверглись демонтажу плит покрытия и стеновых блоков или панелей, которые были вывезены с исследуемой территории.

Здания птичник №, яйце-склад, пункт убоя, цех молодняка, кормоцех и насосная были снесены путем демонтажа ограждающих конструкций до 2018 года, что было установлено по визуальным признакам - наличию возрастных деревьев внутри и по периметру оставшихся конструкций зданий, а также на основе ретроспективных картографических данных программы <данные изъяты>.

Доводы ответчика Управления Росреестра по Рязанской области о том, в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению как к ненадлежащему ответчику должно быть отказано, суд отклоняет как необоснованные, поскольку истцом в досудебном порядке принимались меры к регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости, однако регистрация была приостановлена решением уполномоченного органа Управления Росреестра по Рязанской области по основаниям, которые истец не имел возможности устранить в досудебном порядке (приложить документы, являющиеся основанием для сноса объекта недвижимости, которые уже не существуют, предоставить решение о сносе объекта недвижимости, которое не принималось, предоставить проектную документацию объекта капитального строительства, включить в приложение к акту обследования уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, которые собственником не принимались, поскольку уничтожение спорных объектов недвижимости произошло помимо воли собственника и др.), в связи с чем Управление является надлежащим ответчиком по иску ФИО1

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил факты уничтожения (утраты физических свойств) недвижимого имущества- зданий птичника №, яйце-склада, конторы, пункта убоя, цеха молодняка, кормоцеха, насосной, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для принятия судом решения о прекращении права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества, поэтому исковые требования ФИО1 о признании прекращенным права собственности на объекты недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФИО3 о признании прекращенным права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества с 01 января 2018 года на:

Здание птичника №, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. Б5, общая площадь 869 (восемьсот шестьдесят девять целых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Здание яйце-склад, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 87,1 (восемьдесят семь целых одна десятая) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Здание конторы, нежилое здание, назначение: конторское, Лит. В, общая площадь 162,3 (сто шестьдесят две целых три десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Здание пункт убоя, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 22,4 (двадцать две целых четыре десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Здание цех молодняка, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. Б6, общая площадь 984,5 (девятьсот восемьдесят четыре целых пять десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Здание кормоцех, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 124,9 (сто двадцать четыре целых девять десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Здание насосная, нежилое здание, назначение: промышленное, Лит. В, общая площадь 10,2 (десять целых две десятых) кв.м, (весь объект), адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Александров