Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев 02.02.2022 в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный педагогический университет» к ФИО5 ФИО25, Куницкому ФИО26 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными исковыми требованиями, указав, что в оперативном управлении ОмГПУ находится многоквартирный жилой дом (общежитие) по адресу: .

ООО «Сибтрест» по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО5 спорное помещение №, расположенное по адресу: , сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ФИО5 в спорное жилое помещение был вселён её сын – ФИО6

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Сибтрест» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Судом отказано ОмГПУ в выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, поскольку не истёк срок договора субаренды на момент вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. При этом судом договор субаренды расценивался как договор найма жилого помещения.

В адрес ФИО5, ФИО6 были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действия договора субаренды ДД.ММ.ГГГГ, отказе ОмГПУ от его продления в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем. В указанных уведомлениях ОмГПУ просил ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учёта по данному адресу ФИО6 Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОмГПУ поступило письмо от ФИО5 с просьбой после истечения срока договора субаренды – ДД.ММ.ГГГГ перезаключить его в виде договора найма жилого помещения. ОмГПУ в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на письмо ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ повторно указал на прекращение договора субаренды ДД.ММ.ГГГГ, невозможности продления и перезаключения договора на новый срок в связи с принятием решения не сдавать в течении не менее года спорное жилое помещение внаем, просил освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока и до настоящего времени ответчики не освободили спорное жилое помещение.

Истец просит признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и выселить из спорного жилого помещения; снять с регистрационного учета ФИО6 по указанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Министерства просвещения РФ, Территориального управления в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее также специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Исходя из смысла ст. 93, ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года (вопрос №), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Омский государственный педагогический университет» к ФИО7, ФИО8, Ремизовой С.С.Н., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14 об истребовании имущества и выселении из жилых помещений и искам ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО11, ФИО19, ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО20 о признании права пользования жилыми помещениями, в удовлетворении исковых требований Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Омский Государственный Педагогический Университет» отказано, за ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО20, признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признано право на приватизацию жилого помещения за ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО21

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признания права на приватизацию жилого помещения, в том числе, и за ФИО5, ФИО6

В соответствии с вышеуказанными процессуальными актами многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , имеет статус общежития, находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «ОмГПУ» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом (с полномочиями территориального органа Мингосимущества РФ), договора о передаче имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ОмГПУ и ООО «Сибтрест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, по которому ООО «Сибтрест» было предоставлено в аренду сроком на 25 лет для использования как жилое помещение общей площадью 954 кв.м в реконструированном общежитии для малосемейных по адресу: 1 по 4 этажи в подъезде №.

Омский государственный педагогический университет по акту сдачи-приемки передал в аренду ООО «Сибтрест» помещение площадью 954 кв.м. (первый подъезд) реконструированного общежития для малосемейных в .

Согласно п. 2.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется обеспечить третьих лиц, вселяемых на арендованные площади, пропиской (регистрацией), на основании документов, предоставляемых арендатором. Основанием для регистрационной прописки является договор, заключенный арендатором с третьими лицами.

По условиям договора срок договора аренды – 25 лет, договор может быть пролонгирован после истечения срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на продление договора на аналогичный срок (25 лет) перед третьими лицами при прочих равных условиях.

Согласно п. 4.1 данного договора арендодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть такой договор или отказаться от него. Согласие арендодателя на заключение договоров субаренды дается путем подписания арендодателем настоящего договора аренды. В последующем согласия арендодателя на заключение арендатором каждого конкретного договора субаренды не требуется (п. 4.3).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибтрест» были заключены договоры субаренды с гражданами, по которым ООО «Сибтрест» предоставило последним в аренду жилые помещения в здании, расположенном по адресу: .

Так, по договору субаренды ООО «Сибтрест» предоставило ФИО5 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ в качестве жилья помещение подъезде № реконструированного общежития для малосемейных по адресу: .

По условиям договора срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть пролонгирован после истечения срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на продление договора на аналогичный срок (25 лет) перед третьими лицами при прочих равных условиях.

Досрочное расторжение договора возможно только с предварительным возмещением (уплатой) арендодателем субарендатору следующих платежей с учетом уровня инфляции:

п. 3.2.1 – расходов, произведенных субарендатором по внутренней отделке арендуемого помещения и прочих расходов по п. 2.1.2 (работы по внутренней отделке помещения: изготовление и монтаж внутренних и наружных дверей в квартирах, окраска пола, дверей и окон, наклейка обоев и т.п.), определяемых по рыночным ценам;

п. 3.2.2 – убытков субарендатора, связанных с расторжением договора субаренды: переноска телефонов, перевозка домашних вещей, моральные потери и прочее;

п. 3.2.3 – штрафа в размере 100 % от стоимости расходов по п. 3.2.1.

Данные платежи выплачиваются субарендатору при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе арендодателя, а также в случае, если арендодатель вынужден досрочно расторгнуть договор по любым другим обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает или в результате издания акта государственного органа или в случае прекращения договора, в связи с истечением срока его действия, за счет сумм, полученных от арендодателя (Омского педагогического университета) по основному договору аренды. В случае досрочного расторжения по инициативе арендодателя или в связи с прекращением действия договора, по согласованию сторон вместо платежей по п.п. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3 возможно предоставление другого благоустроенного жилого помещения на условиях, не ухудшающих положение субарендатора в сравнении с настоящим договором.

По условиям договора арендодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть такой договор или отказаться от него. Настоящий договор подлежит переоформлению в договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ГК РФ после принятия подъезда № комиссией. При переоформлении договора субаренды не могут ущемляться права субарендатора, установленные таким договором.

Как следует из кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ, на момент вселения граждан в в , а также на день рассмотрения гражданского дела, указанный дом являлся и является общежитием, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Первого заместителя Главы городского самоуправления о разрешении проведения реконструкции, общетехническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на многоквартирный жилой дом (общежитие). Граждане вселены в малосемейное общежитие с согласия руководителя учреждения, на праве хозяйственного ведения у которого данное общежитие находится. Право пользования жилым помещением подтверждается ордерами, выданными образовательным учреждением. Несоответствие ордеров установленной форме, порядку их оформления, не может исключить то обстоятельство, что педагогический университет не возражал против вселения граждан, которые не являются работниками либо учащимися университета, одобрил сделку субаренды, паспортист университета оформил регистрацию граждан в установленном законом порядке.

Таким образом, установлено вселение граждан, в том числе ФИО5, а в дальнейшем и ФИО6, в общежитие на законных основаниях.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда без изменения, требования ФИО10, ФИО17, ФИО7, ФИО12, ФИО11, ФИО19, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО20, ФИО5, ФИО18, к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Омский государственный педагогический университет» по вопросу подготовки документов для снятия статуса общежития и возложении обязанности на ГОУ ВПО «Омский государственный педагогический университет» подготовки документов для снятия статуса общежития с жилого дома, расположенного по адресу: оставлены без удовлетворения.

Многоквартирный жилой в по-прежнему имеет статус «общежитие», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, ФИО5 была вселена в спорное жилое помещение № по договору субаренды и на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживает также ее сын ФИО6, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ Вселение ФИО5 и ФИО6 в спорную квартиру на законных основаниях истцом не оспаривалось.

Ответчики и по настоящее время используют для проживания жилое помещение – в , что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ФИО5, ФИО6 были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действия договора субаренды ДД.ММ.ГГГГ, отказе ОмГПУ от его продления в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем. В указанных уведомлениях ОмГПУ просил ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учёта по данному адресу ФИО6 Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в настоящее время срок действия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, истцом отказано ответчикам в заключении в отношении спорного жилого помещения договора найма, ответчики продолжают проживать в данном жилом помещении, суд полагает необходимым исковые требования о выселении ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: , удовлетворить.

Учитывая, что ответчик ФИО5, согласно справки ОАСР УВМ УМВД России по с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: , а также, что решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия с регистрационного учета, требования истца о признании ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии ФИО6 с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный педагогический университет» удовлетворить частично.

Выселить ФИО5 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куницкого ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: .

Взыскать солидарно с ФИО5 ФИО29, Куницкого ФИО30 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный педагогический университет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный педагогический университет» в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд .

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.