Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу<адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» является собственником <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Между ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора найма жилого помещения, в котором содержалось требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 10 дней с момента получения уведомления. До настоящего времени требования об освобождении занимаемого жилого помещения ответчиком не удовлетворено. На основании договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и ФИО1, собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1 На основании определения Кировского районного суда г. Уфы от 07.12.2021 г. произведена замена стороны истца ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО3 на ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ответчик доказательств уважительности причин неявки не представила, равно как и документов либо возражений по спору.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 3 ч. 3 ст. 129 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном ст. 102 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 102 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника осуществляется в течение трех месяцев с даты введения конкурсного производства, при этом договор считается расторгнутым с даты получения стороной по договору заявления об отказе от исполнения договора.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» являлось собственником <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 26.09.2007 г.

Между ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями сторон.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» ФИО3 в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора найма жилого помещения, в котором содержалось требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 10 дней с момента получения уведомления.

На основании договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» и ФИО1, собственником вышеуказанной квартиры в настоящее время является ФИО1

На основании п. 5.5 договор № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение и передать имущество, принадлежащее обществу «УХБК»,в день окончания срока действия договора или срока уведомления общества «УХБК» о расторжении договора.

Срок хранения почтового отправления с почтовым идентификатором №, адресованного ФИО2, истек 22.09.2020 г., следовательно срок для освобождения жилого помещения ответчиком истек 03.10.2020 г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, ее имущества в жилом помещении не имеется, что подтверждается актом о не проживании от 18.01.2022 г.

Оснований полагать, что отсутствие ответчика по месту его жительства носит временный характер, не имеется.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, спорная квартира в настоящее время не является местом жительства ответчика.

Принимая во внимание, что ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняет, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина