Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации МО Тверской области «Калининский район», ТУ Росимущества в Тверской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что 15 июля 1999 года администрацией Калининского района Тверской области семье отца истца Фамилия И.О. в соответствии с ходатайством №104 от 15 июля 1999 года был сдан в безвозмездную аренду бесхозный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на период его оформления в муниципальную собственность. Впоследствии жилой дом был оформлен в собственность Фамилия И.О., что подтверждается справкой №1097 от 01.08.2013, выданной администрацией Эммаусского сельского поселения Калининского района Тверской области. Фактически дом был передан администрацией Эммаусского сельского поселения Калининского района Тверской области в собственность Фамилия И.О. в 2000 году. В 2003 году умер отец истца, ФИО2 вступила в наследство. В ноябре 2002 года дом был уничтожен пожаром, однако был восстановлен в течение этого же года. Изначально, с 1999 года, истец вместе с отцом проживала по адресу: <адрес>. Таким образом, с 2000 года и по настоящее время истец вместе со своим отцом являются фактическими владельцами жилого дома №. На основании изложенного просит признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Тверской области «Калининский район», ТУ Росимущества в Тверской области; в качестве третьих лиц Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО2 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики администрация МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области, администрация МО Тверской области «Калининский район», ТУ Росимущества в Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица лиц Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется копия сообщения Администрации Калининского района Тверской области на имя И.О. главы администрации Эммаусского сельского округа от 15.07.1999 исх. №15/696, из которого следует, что рассмотрев ходатайство №104 от 15 июля 1999 года, администрация района разрешает сдать в безвозмездную аренду сроком на 1 год бесхозяйный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> семье Фамилия И.О., на период оформления документации по передачи его в муниципальную собственность.

Как следует из сообщения администрации Эммаусского сельского поселения Калининского района Тверской области от 13.01.2022, правоустанавливающие документа, а также документы о предоставлении в аренду указанного жилого дома № по адресу: <адрес>, Фамилия И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в архиве администрации отсутствуют. Другими сведениями о правообладателе вышеуказанного жилого дома администрация не располагает.

Как следует из ответа на запрос из администрации МО Тверской области «Калининский район» от 13.01.2022г., архивный отдел администрации МО Тверской области «Калининский район» сообщает, что в документальных материалах архивного фонда «Администрация Эммаусского сельского округа Калининского района Тверской области» за 1990-2005г.г., архивного фонда «Комитет по управлению имуществом администрации Калининского района Тверской области» за 1992-2002г.г., архивного фонда «Собрание депутатов и администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» за 1992-2016г.г. отсутствуют сведения о предоставлении в аренду семье Фамилия И.О. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В похозяйственной книге <адрес> за 1998-2001 годы по адресу: <адрес>, значится хозяйство Фамилия И.О.. В графе «Дополнительные сведения» сделана запись: «Дом сгорел, на 01.01.01 не проживают».

Данные обстоятельства установлены на основании архивной выписки, представленной архивным отделом Администрации МО Тверской области «Калининский район» от 23.11.2021, копией похозяйственной книги №2.

Наследником после смерти Фамилия И.О. является ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2015.

В похозяйственной книге <адрес> за 1991-1997 годы по адресу: <адрес> значится хозяйство Фамилия И.О.1 (так в документе). В хозяйстве проживали: 1. Фамилия И.О.1 (так в документе), ДД.ММ.ГГГГ – глава, умер ДД.ММ.ГГГГ; 2. Фамилия И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – отношение к главе не указано, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Фамилия И.О.1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела №321/98 на имущество Фамилия И.О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., государству в лице государственной налоговой инспекции Калининского района Тверской области выдано 30.10.2000 года свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 46,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится ни в реестре муниципальной собственности поселения и района, ни в информационной базе федерального имущества, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области, жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: <адрес>, является государственной собственностью, на который выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 46,7 кв.м, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество за лицом, открыто, непрерывно и добросовестно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Спорный жилой дом таковым не является.

Само по себе проживание истца (правопредшественника) в жилом доме, оплата коммунальных услуг не является достаточным основанием для возникновения у него в порядке приобретательной давности, независимо от срока проживания, права собственности на жилое помещение, находящееся в государственной собственности.

Законом установлен особый порядок перехода права собственности к частному собственнику.

Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности за истцом.

Кроме того, в 1999 году жилой дом <адрес> был предоставлен семье Фамилия И.О. в безвозмездную аренду, в связи с чем владение жилым домом не может являться добросовестным, поскольку, приобретая владение, при должной внимательности и осмотрительности, он (семья Фамилия И.О.) должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, площадь жилого дома №, изначально, была 46, 7 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, площадь здания составляет 86, 8 кв. (без крыльца).

Доказательств увеличения площади спорного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, суду не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО2 к администрации МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации МО Тверской области «Калининский район», ТУ Росимущества в Тверской области о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2022 года.

дело № 2-56/22