Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-842/2020 по иску Акимова С.П., Акимовой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «РАДА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Акимов С.П., Акимова Н.В. обратились в суд с иском к ООО "РАДА" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что 15. 06.2016 года между ООО «РАДА» и ООО Торговый дом «Стандарт Эко» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и паркингом, расположенный по адресу: <адрес> дома передать дольщику объекты долевого строительства - жилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность. Цена договора составляет2 300 000 руб. 00 коп. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, предварительной проектной площадью 56,17 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «Стандарт Эко» и Акимовым С.П., Акимовой Н.В. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/П.В п.1.6. Договора указано, срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года.До сегодняшнего дня квартира не передана. Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении денежных средств в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответчик указанную претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, следовательнодо ДД.ММ.ГГГГ год включительно претензионные требования должны были быть исполнены в полном объеме.Просят взыскать с ответчика в пользу Акимова С.П., Акимовой Н.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 678730 в равных долях. Взыскать с ответчика в пользу Акимова С.П. компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., в пользу Акимовой Н.В. компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истца по доверенности Семяшкин М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "РАДА" по доверенности Кривецкий О.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки, штраф, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства непозднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАДА» и ООО Торговый дом «Стандарт Эко» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и паркингом, расположенный по адресу: <адрес> дома передать дольщику объекты долевого строительства - жилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность. Цена договора составляет2 300 000 руб. 00 коп. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, предварительной проектной площадью 56,17 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «Стандарт Эко» и Акимовым С.П., Акимовой Н.В. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/П.

В п.1.7. Договора указано, срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года.

Истцы свои обязательства по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/П исполнили, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в течение 10 дней с момента получения претензии перечислить неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен установленный договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи указанного объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а также заявленное им ходатайство о снижении ее размера, предоставление документов, свидетельствующих о том, что срок ввода дома в эксплуатацию был нарушен в связи с объективными причинами, а также учитывая, что в строительстве указанного жилого дома принимали участие другие дольщики, которые вправе предъявить аналогичные требования к ответчику, суд с учетом ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, до 35000 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать штраф, снизив его размер в силу ст. 333 ГК РФ до 15000 руб.

В силу ст. 103 ГПКК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАДА» в пользу Акимова С.П., Акимовой Н.В. неустойку в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 15000 руб., в пользу каждого. В остальной части иска отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «РАДА» в доход государства госпошлину в размере 3800 (три тысячи восемьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.В. Рандина