Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Коломенского муниципального района, Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Закрытому акционерному обществу «Акатьевский» Коломенского района о признании нежилого помещения отдельным строением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 первоначально обратился в суд к ответчикам Комитету по управлению имуществом администрации Коломенского муниципального района, Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании принадлежащего истцу на праве собственности помещения №, назначение нежилое, общей площадью 1619,9 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, отдельным строением. Определением суда к участию в деле привлечено в качестве ответчика Закрытое акционерное общество «Акатьевский» Коломенского района, являющееся собственником помещения № по вышеуказанному адресу.

Иск мотивирован тем, что вышеуказанное помещение истцом ФИО2 было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. При обращении истца в администрацию Коломенского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3115 +\- 39 кв. метров, расположенного по адресу помещения, истцу было отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка. Основанием к отказу явилась ссылка Администрации на положение ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в силу которой земельный участок может быть продан собственнику здания, а не помещения. Однако, приобретенное истцом помещение фактически является отдельно стоящим самостоятельным строением. Здание имеет отдельный вход и конструктивную систему, не связанную с помещением №. На основании положения ст. 209 ГК РФ истец просит суд заявленный иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие; в суд обеспечил явку представителя по доверенности.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 в судебном заседании иск доверителя поддержала; дополнительно в обоснование иска пояснила, что заключением специализированной организации ООО «Орион» установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение является одноэтажным зданием с обособленными инженерными сетями и электроснабжением. Полагает, что данные обстоятельства позволяют считать помещение, принадлежащее истцу, самостоятельным объектом, а порядок, в котором право собственности истца было зарегистрировано, не может лишать истца права на выкуп земельного участка. Просит суд иск доверителя удовлетворить.

Администрация Коломенского муниципального района, Комитет по управлению имуществом Администрации Коломенского муниципального района в качестве ответчика явки представителей в суд не обеспечили; Администрация муниципального района письменным отзывом на иск (л.д.№) заявляет об отсутствии возражений в случае согласия иных собственников помещения общего здания, а также отсутствия в здании общего фундамента, крыши, инженерных сетей и других несущих конструкций.

ЗАО «Акатьевский», будучи в качестве ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, явки представителя в суд не обеспечило, письменным отзывом на иск (л.д.№) заявляет об отсутствии возражений относительно иска.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке, соответственно, ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах настоящего дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником нежилого помещения общей площадью 1619,9 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>; по сведениям инвентаризационного учета и госкадастра объектов недвижимости строение прошло учет как помещение № и имеет кадастровый №. Право собственности истца на строение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о госрегистрации (л.д.№). Собственником помещения № является ЗАО «Акатьевский».

Истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка как собственнику указанного нежилого помещения на основании положения ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно Общероссийским классификатором основных фондов –ОК 013-94 (ОКОФ), введенным в действие Постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359 с 01 января 1996 года, в состав зданий (кроем жилых) входят строительно-архитектурные объекты, назначением которых является создание условий труда, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Классифицируются отдельно стоящие объекты. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката, детских садов, яслей, отделений связи, банков или иных организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления с оборудование, включая котельную установку; внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты. Водо-, газо-, теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника или от ближайшего смотрового колодца в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав здания, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт или от проходных втулок.

Согласно Заключения специализированой организации ООО «Орион», принадлежащее истцу нежилое помещение № расположено на расстоянии более 25-ти метров от нежилого здания хранилища, принадлежащего ЗАО «Акатьевский». Помещение истца имеет обособленные инженерные сети и сеть электроснабжения, является отдельно стоящим одноэтажным зданием, общей площадью 1619,9 кв. метров.

Таким образом, вышеуказанное помещение, обладающее признаками объекта недвижимости, не является частью общего здания, размещенной на общем фундаменте и под общей крышей. Техническим Заключением установлено, что по периметру принадлежащего истцу помещения отсутствуют какие-либо постройки как пристроенные, так и отдельно стоящие.

На основании изложенного оснований для отказа истцу в заявленном иске судом не установлено; принадлежащее истцу нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Коломенского муниципального района, Закрытому акционерному обществу «Акатьевский» Коломенского района о признании нежилого помещения отдельным строением удовлетворить.

Признать помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 1619,9 кв. метров, этаж 1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, самостоятельным объектом недвижимости – отдельным зданием, назначение: нежилое, общей площадью 1619, 9 кв. метров.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова