Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роженко ФИО25 к ООО , ООО о защите прав потребителя и встречному исковому заявлению ООО к Роженко ФИО26, третье лицо: ООО ДД.ММ.ГГГГ о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд названным иском к ООО , в обоснование заявленных требований указав, что 13.02.2008 г. она заключила с ответчиком агентский договор № ВЛ/71б-26/6-12-4, в соответствии с которым она обязана была заплатить деньги, а ответчик обязан был оформить договоры купли-продажи квартиры (предварительный и основной), зарегистрировать их в ФРС и получить свидетельство о праве собственности на её имя. По своей сути это был завуалированный договор об оказании услуг, т.к. на момент его заключения дом был уже построен, квартира передана ей в пользование, осталось только её оформить на её имя, и это входило в обязанности ответчика. Квартиру она приобрела для личных нужд, собираясь проживать в ней вместе с семьёй. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Свои обязательства она исполнила полностью ещё 22.02.2008 г., заплатив ответчику № за квартиру (плюс доплатила №) и № в качестве вознаграждения, однако до сего дня не получила от него документы, подтверждающие её право собственности на квартиру, т.е. ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Ответчик нарушил срок выполнения работ. При заключении договора ей было обещано, что квартира будет оформлена в июле 2008 г., однако в договоре этот срок указан не был. Ей был предъявлен ответчиком предварительный договор купли-продажи её квартиры № ВЛ/71б-26/6-12-4 от 22.02.2008 г., заключенный между ответчиком и строительной фирмой ООО , и хотя в нём также не был указан срок заключения основного договора, в соответствии со ст. 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен между сторонами в течение года после заключения предварительного договора. Следовательно, ответчик нарушил срок выполнения работ, и в соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителя» обязан уплатить неустойку в размере 3 % (т.е. №) цены выполнения работы за каждый день просрочки, которая составляет 730 дней: №, но она просит взыскать неустойку всего лишь в размере №, руководствуясь принципом справедливости, а также просит назначить ответчику новый разумный срок для исполнения договорных обязательств. Кроме этого, ответчик предоставил ей ненадлежащую информацию об услуге. Согласно ч.2 ст. 12 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (услуге), несёт ответственность, предусмотренную п.п.1-4 ст. 18 или п.1 ст. 29 настоящего закона.

Просила назначить ответчику новый разумный срок в размере одного месяца для исполнения обязательств по договору. Взыскать с ответчика в её пользу неустойку в размере №; компенсацию морального вреда в размере №.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО27 уточнила требования, просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика ООО и обязать ООО заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры по адресу: на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры с учётом увеличения площади квартиры, а именно на сумму № и зарегистрировать его в УФРС в течении 10 дней с момента вступления решения суда в силу. Взыскать с ООО в пользу истца неустойку в размере №, взыскать с ООО неустойку в размере . Взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере №.

Представителем ООО по доверенности - ФИО28 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о понуждении заключить договор, в обоснование требований указано, что 22.02.2008 г. между ООО (продавец) и ООО (Покупатель, действующий от имени ФИО29 (Роженко) и в интересах ФИО30 (Роженко) заключен предварительный договор купли-продажи № ВЛ/71б-26/6-12-4, в соответствии с которым Стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем в оговоренный срок, договор купли-продажи квартиры (Основной договор), по которому Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме со встроенными помещениями не земельном участке по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, общей проектной площадью № кв.м, с учётом площади лоджий и балконов, состоящую из трёх комнат, номер секции 6, этаж №, тип квартиры №, а Покупатель будет обязан принять Квартиру и оплатить её. 10.02.2011 г. ООО получил свидетельство собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью № кв., этаж №, по адресу: . В соответствии с п.5.4. Предварительного договора от 22.02.2008 г., сумма обеспечения может быть увеличена также в случае возникновения у Продавца до заключения Основного договора любых дополнительных расходов в отношении квартиры, в том числе по оплате услуг по охране, эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении Квартиры за период с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира и до момента подписания Сторонами Основного договора. В соответствии с п.5.5 Предварительного договора от 22.02.2008 г., в случаях, указанных в п.5.2.-5.4. - настоящего договора, Стороны заключают дополнительное Соглашение к предварительному договору, в котором Стороны уточняют сумму обеспечения обязательства Покупателя и цену Квартиры, а также уточняют порядок внесения суммы денежных средств, на которую увеличилась сумма обеспечения обязательства. Сумма, на которую может увеличиться сумма обеспечения обязательств, будет входить в цену квартиры, которую стороны укажут в Основном договоре при его подписании. В соответствии с п.1.4. Предварительного договора от 22.02.2008 г., срок, в течение которого Стороны обязуются заключить Основной договор, не позднее 2-х месяцев с момента получения Покупателем (Роженко) уведомления от Продавца (ООО о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру и предложения о заключении Основного договора. 14.04.2011 г. роженко Т.В. получила для подписания Дополнительное Соглашение к Предварительному договору купли-продажи от 22.02.2008 г. В соответствии с п.1 Дополнительного Соглашения, сумма обеспечения обязательства Покупателя по заключению Основного договора купли-продажи квартиры увеличивается на №., которые Покупатель обязан перечислить на расчётный счёт Продавца в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения, сумма обеспечения обязательства Покупателя по заключению Основного договора купли-продажи квартиры составляет №. 01.06.2011 г. ФИО1 получила Соглашение № ВЛ/71б-26/6-12-4, подписанное ООО , ООО , для подписания ФИО1, В соответствии с п.3 Соглашения, Стороны пришли к Соглашению о том, что права и обязанности по Предварительному договору считаются переданными Агентом Покупателю с момента вступления в силу настоящего Соглашения и Основной договор купли-продажи квартиры будет подписан непосредственно между Продавцом и Покупателем. 01.06.2011 г. ФИО1 получила для подписания Договор купли-продажи Квартиры № ВЛ/71б-26/6-12-4, подписанное ООО . Протокол разногласий к договору купли-продажи квартиры от 01.06.2011 г. в адрес ООО не направлялся и не поступал.

Просил понудить ФИО1 заключить Договор купли-продажи Квартиры № ВЛ/71б-26/6-12-4 от 01.06.2011 г.

В судебном заседании представители истца по доверенностям - ФИО23 и ФИО24 настаивали на удовлетворении уточнённых исковых требований, не признали требования встречного искового заявления, поддержали письменные возражения на встречное исковое заявление.

Представитель ответчиков по доверенностям - ФИО22, не признала требования искового заявления ФИО1, настаивала на доводах встречного искового заявления ООО .

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, а встречное исковое заявление ООО подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.02.2008 г. между ООО (Агент) и ФИО2 ФИО21 (Принципал) заключён Агентский договор № ВЛ/71б-26/6-12-4.

Согласно п.1.1.1. Агент обязался от своего имени заключить с ООО на условиях и сроки, предусмотренные настоящим договором, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, общей проектной площадью № кв.м (с учётом площади лоджий и балконов), состоящей из трёх комнат, номер секции 6, этаж №, тип квартиры №.

Согласно п.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Пунктом 1.1.3. Агентского договора предусмотрено: «После получения ООО свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру подписать с Принципалом и ООО трёхстороннее соглашение, которым будет подтверждаться факт того, что Принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи Квартиры, заключенному Агентом от своего имени, но за счёт и в интересах Принципала.

Вознаграждение агента за совершение действий, предусмотренных п.п. 1.1.1 – 1.1.2 договора, составляет №, в том числе НДС в размере № (п. 4.1.1.). Предполагаемый размер расходов агента на совершение действий, предусмотренных договором, составляет №, НДС облагается (п.4.1.2).

Платежным поручением № 25169 от 21.02.2008 года подтверждается оплата Роженко ФИО19 за оформление квартиры по вышеуказанному договору в размере №, платежным поручением № 25169 от 21.02.2008 года оплата вознаграждения в размере №, а всего №.

Согласно свидетельству о перемене имени, выданному Отделом ЗАГС серии 1-ВС № от 11.03.2009 года, ФИО20 поменяла фамилию на Роженко.

Доводы представителей истца о том, что ответчиками нарушены сроки выполнения взятых на себя обязательств, не могут быть приняты судом ко вниманию, поскольку опровергаются п. 3.2.3., которым предусмотрено, что срок заключения основного договора купли-продажи Квартиры: не позднее 2 месяцев с момента получения ООО свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из положений п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

22.02.2008 г. между ООО и ООО заключен предварительный договор купли-продажи № ВЛ/71б-26/6-12-4.

Согласно п.1.1. указанного предварительного договора Стороны обязались заключить в будущем, в оговоренный Сторонами в настоящем договоре срок, договор купли-продажи квартиры (Основной договор), по которому Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя трёхкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, общей проектной площадью № кв.м (с учётом площади лоджий и балконов), состоящей из трёх комнат, номер секции 6, этаж №, тип квартиры №, а Покупатель будет обязан принять Квартиру и оплатить её.

Пунктом 1.4. Предварительного договора предусмотрено: «Срок, в течение которого стороны обязуются заключить Основной договор, не позднее 2 месяцев с момента получения Покупателем уведомления от Продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и предложения о заключении Основного договора.

Цена квартиры составляет № (п.2.1. Предварительного договора).

Если при уточнении Сторонами общей площади Квартиры (с учётом площади лоджии, балконов) в соответствии с п.1.3. настоящего договора будет установлено, что общая площадь Квартиры (с учётом площади лоджий и балконов) увеличилась по сравнению с площадью, указанной в п.1.1. настоящего договора, то в этом случае Покупатель обязан, путём доплаты, увеличить сумму обеспечения обязательства, переданную Покупателем Продавцу в соответствии с п.5.1. настоящего договора, пропорционально площади, на которую увеличилась площадь Квартиры (с учётом площади лоджий и балконов), исходя из расчёта стоимости одного квадратного метра в размере № (п.5.2. Предварительного договора).

Если при уточнении Сторонами общей площади Квартиры (с учётом площади лоджии, балконов) в соответствии с п.1.3. настоящего договора будет установлено, что общая площадь Квартиры (с учётом площади лоджий и балконов) уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в п.1.1. настоящего договора, то в этом случае Продавец обязан вернуть часть суммы обеспечения обязательства, переданную Покупателем Продавцу в соответствии с п.5.1. настоящего договора, пропорционально площади, на которую уменьшилась площадь Квартиры (с учётом площади лоджий и балконов), исходя из расчёта стоимости одного квадратного метра в размере № (п.5.3. Предварительного договора).

Из пункта 5.4. Предварительного договора следует, что сумма обеспечения может быть увеличена также в случае возникновения у Продавца до заключения Основного договора любых дополнительных расходов в отношении Квартиры, в том числе по оплате услуг по охране, эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении Квартиры за период с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, и до момента подписания сторонами Основного договора.

Согласно п.5.5. Предварительного договора в случаях, указанных в п.п.5.2.-5.4. настоящего договора, Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором Стороны уточняют сумму обеспечения обязательства Покупателя по настоящему договору и цену квартиры… Сумма, на которую может увеличиться сумма обеспечения обязательств в соответствии с настоящим пунктом, будет входить в цену квартиры, которую Стороны укажут в Основном договоре при его подписании.

Указанные п.п. 5.4 и 5.5. Предварительного договора истцом не оспорены.

Ссылку представителей истца на решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 28.03.2011 г. по иску к Роженко ФИО17, ООО , ООО о взыскании суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которым вся сумма долга в размере № госпошлина были взысканы с ООО , как застройщика и собственника квартиры, расположенной по адресу: , как основание для отказа в удовлетворении встречного иска, суд не принимает ко вниманию, потому что согласно указанного выше решения судом установлено, что квартира не находилась и не находится в настоящее время в собственности Роженко ФИО18, и ООО . Данная квартира находилась в спорный период времени и в настоящее время в собственности ООО .

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 28.03.2011 г. установлено, что «Имеется Акт о вступлении во владение и пользование квартирой от 17.09.2007 г., составленный между ООО (Продавец), ООО (Покупатель), ФИО16 (Принципал), согласно которого в соответствии с Предварительным договором купли-продажи № ВЛ/71б-26/6-12-4 от 22.08.2008 г. Покупатель перечислил Продавцу денежные средства в качестве суммы обеспечения обязательства Покупателя заключить с Продавцом основной договор купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре купли-продажи.

Из п.3 выше указанного Акта… для обеспечения возможности пользоваться и распоряжаться Квартирой: привлечена управляющая организация , которой переданы ключи от Квартиры Продавца (п.3.1.); заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг с от 22.06.2007 г. (п.3.2.).

С момента подписания настоящего акта Принципал вступает в фактическое владение и пользование Квартирой и долей в общем имуществе жилого дома пропорционально площади Квартиры, с момента получения ключей от квартиры Принципал несёт ответственность за содержание и сохранность квартиры и обязан подписать договор с (п.4.). Принципал фактически принял Квартиру и долю в общем имуществе жилого дома (п.5). Настоящий акт является основанием для выдачи ключей от Квартиры Принципалу для производства оборудования Квартиры в соответствии с утвержденным проектом при условии подписания Принципалом соответствующего договора на эксплуатацию Квартиры с Управляющей компанией (п.8.)».

При вынесении выше указанного решения судом учтёно наличие п.п.5.4 и 5.5. предварительного договора купли-продажи № ВЛ/71б-26/6-12-4 от 22.02.2008 г. и тот факт, что «на настоящий момент Основного договора купли-продажи в отношении квартиры между ООО , ООО в интересах Роженко ФИО15 не заключено.».

Доводы представителей истца о том, что ответчиками нарушен срок заключения договора купли-продажи с истцом, не могут быть приняты судом ко вниманию, поскольку Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от 10.02.2011 г. подтверждается, что ООО является собственником 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь № кв.м, этаж №, адрес объекта: .

Доводы представителей истца о том, что ответчиками не предпринималось попыток к заключению с ФИО1 основного договора купли-продажи, не могут быть приняты судом ко вниманию, поскольку опровергаются дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи № ВЛ/71б-26/6-12-4 от 22.02.2008 г., полученным истцом 14.04.2011 г., соглашением № ВЛ/71б-26/6-12-4 и Договором купли-продажи квартиры № ВЛ/71б-26/6-12-4 от 22.02.2008 г., полученных истцом 01.06.2011 г.

Материалами дела установлено, что 14.04.2011 года Роженко ФИО14 получила от ООО , с целью заключения между ними дополнительное соглашение к предварительному договору купли – продажи № ВЛ/71б-26/6-12-4 от 22 февраля 2008 года, п.1 которого определено, что в соответствии с п. 5.5 договора, сумма обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли - продажи квартиры увеличивается на №, НДС не облагается, которые покупатель обязан перечислить на расчетный счет продавца в течение пяти банковских дней с момента подписания дополнительного соглашения. Согласно п. 2 – с учетом п. 1 дополнительного соглашения, сумма обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли - продажи квартиры составляет №, НДС не облагается.

Представителем ООО в судебном заседании разъяснена разница в сумме обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли - продажи квартиры (№) и решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 28.03.2011 г.: в решении взыскана задолженность по коммунальным платежам за указанную квартиру за период с марта 2008 по июль 2010 года, а к апрелю 2011 г. расходы по коммунальным платежам увеличились, т.к. увеличился период. Сумма коммунальных платежей представителями ФИО1 в судебном заседании не оспорена.

Доводы представителей истца, о том, что они расценили указанные документы, как проекты к заключению мирового соглашения, не могут быть приняты судом ко вниманию, поскольку суду не предоставлено допустимых и достаточных доказательств того, что данные документы были расценены ФИО1 как попытки заключить мировое соглашение.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (ч.4 ст. 429 ГК РФ)

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. (ч.5 ст. 429 ГК РФ)

Частью 1 ст. 441 ГК РФ предусмотрено, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

По правилам ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Требования ч.2. ст. 445 ГК РФ гласят: «В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда».

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. (ч.3 и ч.4 ст. 445 ГК РФ)

Протокол разногласий к договору купли-продажи квартиры от 01.06.2011 г. не поступал.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заключение договора купли - продажи квартиры № ВЛ/71б-26/6-12-4 не было осуществлено по вине истца по первоначальному иску, в связи с нарушением им требований п.1 ст. 429, п.4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы Роженко ФИО31 не представлено доказательств, на которые она ссылается, как на основания своих доводов.

Требования Роженко ФИО13 о возложении на ООО обязанности заключить с ней договор купли - продажи квартиры по адресу: на условиях предварительного договора купли - продажи квартиры, с учетом увеличения площади квартиры, а именно на сумму № и зарегистрировать его в УФРС в течение 10 дней с момента вступления решения в силу; взыскании с ответчика в её пользу неустойки; взыскании с в её пользу неустойки, а также взыскании с ООО , ООО компенсации морального вреда, не могут быть удовлетворены судом, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1, заключив 22.02.2008 года с ООО предварительный договор купли - продажи квартиры № ВЛ/71б-26/6-12-4, не выполнила взятых на себя обязательств по данному договору, в связи с чем, ООО правомерно обратилось в суд с требованием о понуждении к его заключению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Роженко ФИО10 к ООО , ООО о защите прав потребителя – отказать.

Встречное исковое заявление ООО к Роженко ФИО11, третье лицо: о понуждении заключить договор удовлетворить.

Понудить Роженко ФИО12 заключить договор купли-продажи квартиры № ВЛ/71б-26/6-12-4, врученный ФИО1 01.06.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В.Остапенко