Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца Жуковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики к Кудряшовой ФИО8 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

установил:

с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ, принятых к производству суда ДД.ММ.ГГГГ, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Кудряшовой Н.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35872,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8755,83 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и Кудряшовым Д.Г. (<данные изъяты>) (арендатор) был заключен договор № аренды указанного выше неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого во временное владение и пользование ему предоставлен земельный участок <данные изъяты> для обслуживания административного здания по указанному адресу.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»; вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.

Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Кудряшовым Д.Г. и Кудряшовой Н.В. заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды. Таким образом, новый арендатор Кудряшова Н.В. приняла на себя все права и обязанности по договору, однако обязанность по внесению арендной платы за фактическое пользование земельным участком она надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее задолженность составила 96078,86 руб.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики Жукова С.Г. требования с учетом уточнения поддержала, возразила на ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку ранее они обращались в суд за взысканием задолженности.

Ответчик Кудряшова Н.В., ее представитель Бабакина Е.В., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Участвуя в предыдущем судебном заседании, представитель просила применить последствия пропуска срока исковой давности к платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произвела расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составившей 60206,42 руб. Суду представлены возражения на уточненное исковое заявление, в которых ответчик поставила суд в известность об оплате ею ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 60206,42 руб., поддержала свою позицию о пропуске истцом срока исковой давности как по требованиям о взыскании основной задолженности, так и по требованиям о взыскании начисленных на эту задолженность процентов, а также не согласилась с требованиями о взыскании процентов после ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом; размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и Кудряшовым Д.Г. (арендатор) был заключен договор № аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого во временное владение и пользование арендаторов предоставлен земельный участок <данные изъяты>

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кудряшовым Д.Г. и Кудряшовой Н.В., к последней перешли права и обязанности по договору аренды.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поводом для обращения в суд с настоящим иском явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Производя расчет задолженности за указанный период, истец применяет годовой размер платы, установленный действующим договором на 2019 год, - 25268,40 руб., уровень среднегодового индекса (дефлятора) потребительских цен по Чувашской Республике на 2020 год – 104,4%. Произведение этих показателей составляет сумму годовой платы в размере 26380,21 руб., что в месяц составит 2198,35 руб., и определяет ее в сумме 96078,86 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд его признает верным.

Возражения относительно взыскания задолженности за период <данные изъяты> сторона ответчика обосновывает пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 этого же кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно положениям статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа; если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, по мнению стороны ответчика, задолженность подлежит взысканию в пределах трехлетнего срока исковой давности лишь с ДД.ММ.ГГГГ.

Данная позиция признается судом неверной, поскольку до обращения с иском в Московский районный суд г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в судебный участок № 9 Московского района г. Чебоксары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 96078,86 руб.

11 июля 2023 года вынесен судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, срок судебной защиты нарушенного права, в период которого срок исковой давности в настоящем деле не течет в силу вышеприведенных норм закона, составляет ДД.ММ.ГГГГ

Оснований для иного подсчета срока исковой давности суд не усматривает, при этом доводы истца о том, что они обращались в иные суды о взыскании с ответчика задолженности и в эти периоды течение срока исковой давности приостанавливалось, не могут быть приняты во внимание как противоречащие приведенным выше разъяснениям.

Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ Управление обращалось к мировому судье судебного участка № 1 г. Новочебоксарск с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Кудряшовой Н.В. задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 96078,86 руб. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено в связи с неподсудностью, поскольку место регистрации ответчика не входит в юрисдикцию суда.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением было подано исковое заявление о взыскании с Кудряшовой Н.В. задолженности в размере 96078,86 руб., которое определением мирового судьи судебного участка № 9 Московского района г. Чебоксары было возвращено в связи с неподсудностью, поскольку заявленная ко взысканию сумма превышает размер, установленный в пункте 4 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Произведя обратный отсчет срока, в течение которого нарушенное право истца находилось под судебной защитой, от даты подачи настоящего иска в суд: ДД.ММ.ГГГГ - 94 дня=ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что за предшествующий указанной дате период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе заявить требование о взыскании задолженности по арендным платежам.

С учетом этого задолженность, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 66872,39 руб. исходя из следующего расчета, произведенного судом:

<данные изъяты>

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком была погашена задолженность в размере 60206,42 руб., что подтвердила представитель истца, задолженность Кудряшовой Н.В. составит 6665,97 руб. (66872,39-60206,42).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395).

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8755,83 руб. и далее по дату фактического исполнения обязательств по договору.

Суд производит свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с учетом взысканной суммы основной задолженности:

Задолженность	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Задолженность	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 707,96 руб.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить на сумму основного долга в размере 6665,97 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического его возврата, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Учитывая положения части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет. В данном случае ее размер составит 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично:

взыскать с Кудряшовой ФИО8, <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6665 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 707 (семьсот семь) руб. 96 коп., далее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму основного долга в размере 6665,97 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды;

отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с Кудряшовой ФИО8 задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29206,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8047,87 руб.

Взыскать с Кудряшовой ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.